Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2022 года Дело N 33-4604/2022

г. Красногорск Московская область 9 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей Маркина Э.А., Тюшляевой Н.В.,

при помощнике судьи Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2" к Агаронову С. О. о взыскании задолженности по оплате услуг,

по апелляционной жалобе Агаронова С. О. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 6 августа 2021 года,

заслушав доклад судьи Кирщиной И. П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2" обратилось в суд с иском к Агаронову С.О. о взыскании задолженности по оплате услуг в размере 264740 рублей за период с 01.06.2019 по 31.03.2021 и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5847 рублей.

В обоснование иска ссылались на то, что ответчик является собственником земельного участка на территории коттеджного поселка "Усадьба Веледниково". На данной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов, а именно: земельные участки, а также расположенные на них административное здание; сеть водопровода: уличный водопровод, колодцы, гидранты, футляры, скважины; сеть канализации: уличная канализация, колодцы, футляры; КНС; очистные сооружения; водозаборный узел; уличное освещение.

С 01.03.2018г. эксплуатацию указанной инженерной инфраструктуры осуществляет ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2" на основании договора аренды инфраструктуры, заключенного с ТСН "КП "Усадьба Веледниково" и договоров с жителями поселка на оказание сервисных услуг, а также договоров на холодное водоснабжение и водоотведение.

На данный момент большинство жителей поселка заключили истцом договоры на сервисное обслуживание, водоснабжение и водоотведение; ряд домовладельцев оплачивают услуги на основании счетов без заключения договора.

30.05.2018г. на территории поселка создано Товарищество собственников недвижимости "КП "Усадьба Веледниково". В поселке отсутствует долевая собственность на объекты инфраструктуры, но пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставления услуг указанным лицам, осуществляется на условиях одинаковых для членов товарищества. Объекты инфраструктуры служат исключительно для обслуживания поселка, находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в целях комфортного проживания в поселке.

Решением общего собрания членов ТСН "КП "Усадьба Веледниково" установлены тарифы на жилищные и коммунальные услуги, оказываемые истцом, в частности тариф за выполнение/оказание услуг управляющей компании в размере 21500 рублей в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности жителя, с применением повышающего коэффициента - 1,4, в случае, нахождения в собственности жителя более одного земельного участка.

Агаронов С.О. является собственником земельного участка и домовладения на территории поселка, членом ТСН не является, от заключения договора на оказание услуг отказался, однако осуществил ряд платежей на основании выставленных счетов, но услуги истца ответчиком оплачены не в полном объеме. По состоянию на 10.04.2021г. имеется задолженность в указанном выше размере.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Агаронов С.О. и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что к спорным правоотношениям должны применяться положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего ТСН "КП Усадьба Веледниково" в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что все расходы рассчитываются исходя из оказанных услуг, ответчик смету не оспаривает. Исходя из особенностей объектов недвижимости, могут быть установлены различные тарифы.

Решением суда исковые требования удовлетворены, с Агаронова С.О. в пользу ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2" взыскана задолженность по оплате услуг за период с 01.06.2019г. по 31.03.2021г. в размере 264740 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5847 рублей.

В апелляционной жалобе Агаронов С.О. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2001 году произведен выбор в натуре земельного отвода под личное подсобное хозяйство и разработан генеральный план застройки, который был утвержден руководителем земельного комитета и заместителем главного архитектора по Истринскому району, утверждены границы территории, подлежащие жилой застройке, а также границы формирования земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Согласно проекту планировки территории коттеджного поселка "Усадьба Веледниково" массив, на котором расположены ТСН, а также принадлежащий ответчику дом с земельным участком, образован в соответствии с утвержденным проектом межевания и застройки территории, обладает всеми признаками коттеджного поселка, представляющего собой единую территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам, огорожена забором по границам собственников земельных участков, на данной территории существует инфраструктура, предназначенная для обслуживания более чем одного жилого дома, собственники домов посредством созданного ими ТСН организуют предоставление соответствующих услуг всем собственникам недвижимости на территории поселка.

Постановлением главы Истринского района Московской области от 23.11.2005 г. N 5346/11 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию наружных инженерных коммуникаций и благоустройства застройки участка под ЛПХ д. Веледниково, <данные изъяты>. Застройщик "НИ "Усадьба Веледниково" (наружные сети водоснабжения, водозаборный узел, наружные сети канализации (самотечная, напорная), очистные сооружения, КНС. благоустройство (озеленение, ограждения, дороги, тротуары).

Кроме того, в настоящее время на указанной территории также размещено здание охраны поселка, контрольно-пропускной пункт, организовано видеонаблюдение на въезд в поселок, площадки для сбора мусора, гостевая площадка. Земельные участки, находящиеся в собственности ТСН, представляют собой систему асфальтированных улиц для проезда к земельным участкам собственников недвижимости, пешеходных дорожек, газоны, на участках расположено уличное освещение, канализации, водоснабжения все это было построено и используется жителями поселка.

На основании решения общего собрания членов товарищества от 30.05.2019г. между ТСН и истцом на 3 года заключен договор о сотрудничестве и взаимодействии от 03.06.2019г. согласно которому определены границы территории коттеджного поселка, перечень собственников недвижимости на момент заключения договора.

На основании договора аренды N 2/в от 21.02.2018 года, заключенного между Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации жилого поселка "Усадьба Веледниково" и ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2", последнему переданы во временное пользование сроком на 11 календарных месяцев, а дополнительным соглашением к договору от 01.03.2018г. срок аренды имущества определен - бессрочно на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый <данные изъяты> площадью 8533 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, д. Веледниково, территория жилого комплекса "Усадьба Веледниково";

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый <данные изъяты> общей площадью 1 162 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, д. Веледниково, территория жилого комплекса "Усадьба Веледниково";

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый <данные изъяты> общей площадью 10 033 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, д. Веледниково, территория жилого комплекса "Усадьба Веледниково";

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый <данные изъяты> общей площадью 2 485 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, д. Веледниково, территория жилого комплекса "Усадьба Веледниково";

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый <данные изъяты> общей площадью 178 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, Павло-Слободское c/пос., ориентир: д. Веледниково, <данные изъяты>, участок находится примерно в 190 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами жилого дома;

а также расположенные на вышеуказанных земельных участках:

- административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,5 кв.м, инв. <данные изъяты> лит.Б, адрес объекта: <данные изъяты>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Павло-Слободское, <данные изъяты>, территория жилого комплекса "Усадьба Веледниково", стр<данные изъяты>, условный <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>

- сеть водопровода: уличный водопровод, колодцы, гидранты, футляры, скважины, общей протяженностью 1 921,52 п.м., инв. <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, ПН "Усадьба Веледниково", условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>;

- сеть канализации: уличная канализация, колодцы, футляры, общей площадью 2 601,33 кв.м, инв. <данные изъяты> адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП "Усадьба Веледниково", условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>;

- КНС, общей площадью 38,1 кв.м, инв. <данные изъяты> лит.Б1. адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП "Усадьба Веледниково", условный <данные изъяты>

- очистные сооружения, общей площадью 50,1 кв.м, инв. <данные изъяты> лит. Б2. Б3, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП "Усадьба Веледниково", условный <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>;

- водозаборный узел, общей площадью 61,9 кв.м, инв. <данные изъяты>, лит.Б, адрес объекта: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, НП "Усадьба Веледниково", условный <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>

- уличное освещение, протяженностью 1 460 п.м, адрес объекта: <данные изъяты>, Павло-Слободский с.о., <данные изъяты>, ДНП "Усадьба Веледниково", условный <данные изъяты>. кадастровый <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 15.10.2018г. к договору N 2В от 21.02.2018г. все права и обязанности арендодателя в отношении вышеуказанного имущества перешли с 15.10.2018г. к ТСН "КП Усадьба Веледниково" в связи с созданием последнего, продажей и передачей ему имущества поселка.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН "КП Усадьба Веледниково", оформленного протоколом N 6 от 30.05.2019 ООО "УК БАРЭКС-2" избрана управляющей компанией поселка.

Этим же решением (вопрос 7 повестки дня) для жителей поселка установлен тариф за выполнение работ/оказание услуг управляющей компанией в размере 21500 рублей в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности жителя. В случае, если в собственности жителя находится более одного земельного участка, к установленному тарифу применяется повышающий коэффициент в размере 1,4.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Агаронов С.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050243:36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 510 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> расположенного на нем жилого дома.

Как следует из Устава ТСН, утвержденного общим решением членов товарищества, предметом и целями деятельности товарищества являются, в том числе, совместное использование, управление и распоряжение имуществом (вещами), находящемся в его общей собственности и (или) в общем пользовании; организация рационального владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, благоустройство территории товарищества; Обеспечение и реализация прав владения, пользования, управления и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах; Создание и приращение общего имущества; Содержание и благоустройство прилегающей территории; Предоставление и обеспечение коммунальными услугами членов товарищества и лиц, не являющихся членами товарищества; Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества (раздел 3 Устава).

В соответствии с п. 4.1.2 Устава ТСН товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на финансовый год, в том числе: расходы на содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в различные фонды товарищества, а также расходы на другие установленные главой 4 и Уставом товарищества цели.

Согласно п. 4.1.3 Устава товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости на основании годовой сметы, утвержденной общим собранием членов товарищества.

Общее собрание вправе утвердить как общий размер тарифов на содержание имущества, так и отдельные составляющие, которые образуют данный тариф. Подобный способ определения размера платы не противоречит каким-либо нормативным положениям.

Общим собранием членов ТСН от 30 мая 2019г. избрана управляющая компания ООО "Управляющая компания "БАРЭКС-2", утверждена смета доходов и расходов, форма договора на сервисные услуги по содержанию имущества общего пользования и другим услугам, заключаемого между ООО "Управляющая компания БАРЭКС-2" и жителями поселка, вне зависимости от их членства в ТСН (см. Протокол N 6 от 30.05.2019).

Решения, принятые 30 мая 2019 общим собранием членов ТСН, в части утверждения Истца в качестве управляющей компании поселка, утверждения сметы доходов и расходов управляющей компании, а также утверждения формы договора на сервисные услуг оспаривались, не признавались судом недействительными, являются действующими.

Решения от 30.05.2019г. общего собрания членов ТСН об утверждении тарифа и порядок определения тарифа за услуги истца, законности принятия такого решения, в том числе полномочия ТСН по принятию таких решений были предметом судебного рассмотрения по гражданскому делу N 2-3504/2019, участниками которого являлись истец, ответчик и ТСН. Судами дана надлежащая оценка юридически значимых для дела обстоятельств. Решение общего собрания членов ТСН в части определения тарифа признано законным, не оспорено в установленном законе порядке.

Агароновым С.О. в качестве истца по делу N 2-3504/2019, не оспаривалась смета и ее состав, он не был согласен с порядком определения расчета тарифа, что общая сумма предполагаемых расходов по смете, утвержденной общим собранием членами ТСН, делилась на количество домовладений, однако судами была дана юридическая оценка такого подхода и было установлено решением Истринского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-3504/2019 от 12.11.2019г., оставленном в силе вышестоящими судебными органами, что "поскольку истцы членами товарищества не являются, собственниками имущества общего пользования не являются, то нет оснований применения для определения тарифа за выполнение работ/оказание услуг управляющей компании пропорционально какой-либо величине права собственности личного обособленного имущества собственникам жилых домов, земельных участков на основании норм ЖК РФ, норм ГК РФ, определяющих режим пользования общим имуществом" (стр. 12 решения Истринского городского суда Московской области).

Вопрос правомерности создания ТСН "КП "Усадьба Веледниково" и территории охвате его деятельности также был исследован судами при рассмотрении гражданского дела 2-3504/2019 "судами было установлено и не оспаривалось ответчиками, что земельные участки ответчиков расположен на территории коттеджного поселка "Усадьба Веледниково", в собственности Товарищества имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (земельного участка), а также что ТСН является добровольным объединением собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка (стр. 4, 9 Определения первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2021 г. по делу N 88-23960/2021, стр. 3, 9 Определения от 08.10.2020 г. по делу N 88-23262/2020)". Данный вывод был сделан судами на основании представленных материалов. Суду не были представлены достоверные доказательства, что определенный общим собранием размер платы установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а одинаковые платежи существенные различия в правовом положении истцов по сравнению с другими лицами, указанное решение не нарушает прав истцов (стр. 13 решения Истринского городского суда Московской области).

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела N 2-3504/2019 судами установлено, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с неуплатой расходов по содержанию объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, необходимого для нормального функционирования (стр. 2 определения Верховного Суда от 10.06.2021г. N 4-КФ21-812-К1) и отсутствие договора не освобождает собственника участка или дома от внесения, платы за пользование и обслуживание инфраструктуры поселка, ответчики, имея в собственности участки на территории поселка с учетом ст. 1102 ГК РФ без установленных оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за обслуживание инфраструктуры, осуществлять обслуживание имущества лиц, не состоящих в договорных отношениях, бесплатно пе предусмотрено законом (стр. 14 решения Истринского городского суда Московской области по делу 2-3504/2019).

Указанные судебные акты, вынесенные при рассмотрении дела N 2-3504/2019 имеют преюдициальное значение в рассматриваемом споре в соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для Агаронова С.О. как стороны, участвовавшей при рассмотрении предыдущего дела N 2-3504/2019, и имевшего возможность в предыдущем деле опровергать указанные обстоятельства (единство территории, вхождение земельного участка ответчика в состав территории на котором создано ТСН, разумности, целесообразности и необходимости услуг управляющей компании, полномочия ТСН), возможность их опровержения в рамках данного дела утрачена в силу процессуального эстоппеля и обусловленного правилом преюдиции (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества, расположены на территории ТСН, в границах размещения объектов инфраструктуры, домовладение ответчика подключено ко всем общим инженерным сетям поселка и ответчик пользуется имуществом общего пользования и услугами, оказываемыми управляющей компанией (услугами по организации охраны (истец осуществляет организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организацию патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка); услугами по обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, административных зданий и КПП; услугами по вывозу ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения); услугами по сервисному обслуживанию очистных сооружений, ливневой канализации; по уборке территории; обслуживанию дорог и ландшафта территории, техническое обслуживание наружного освещения подробный перечень услуг указан в утвержденной форме договора на сервисные услуги) оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных истцом услуг не имеется.

Свои обязательства по обслуживанию коттеджного поселка истец исполнял в полном объеме и надлежащим образом.

Ответчиком не представлены доказательства, что он не пользовался и не пользуется имуществом общего пользования, услугами истца; за счет собственных средств ответчика производится оплата услуг, оказанных третьими лицами, не истцом; производится самостоятельная уборка территории общего пользования, вывоз мусора, стрижка газонов на территории общего пользования, ремонт инженерных сетей и пр. Доказательств, опровергающих несение истцом расходов, связанных с обслуживанием имущества общего пользования, предназначенного для обслуживания жилых домов, расположенных в границах коттежного поселка, на территории которого создано ТСН, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика возникает обязанность нести расходы по содержанию имущества общего пользования, в размере, соответствующему размеру, установленного общим собранием членов товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества (п. 3.2, п. 5, 6.1 Постановления Конституционного Суда РФ N 55-Г1).