Дата принятия: 03 июля 2018г.
Номер документа: 33-460/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2018 года Дело N 33-460/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе единолично судьи Магаданского областного суда Лобыкина С.Н., рассмотрев 3 июля 2018 года в гор. Магадане в помещении Магаданского областного суда в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Расулову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по апелляционной жалобе Расулова Н.Н. на решение Магаданского городского суда от 22 марта 2018 года, которым иск удовлетворен
УСТАНОВИЛА:
комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее КУМИ или Комитет) обратился в Магаданский городской суд с иском к Расулову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 143,43 рублей и пени в размере 311,87 рублей.
В обоснование иска указал, что на основании постановления мэрии гор. Магадана от 7 апреля 2014 года N... по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд N... от 11 апреля 2014 года ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 2 090 кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, под пропарочными камерами с площадкой для складирования (Полигон N...).
По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 25 декабря, арендную плату в размере 1/12 от годовой арендной платы (пункты 2.3,2.4 договора аренды).
Помимо этого, пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока уплаты (неуплату) арендной платы за землю в размере 0,01% от арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Право аренды зарегистрировано ответчиком в Управлении Росреестра по Магаданской области 26 мая 2014 года.
По результатам рассмотрения дела Магаданским городским судом в порядке упрощенного производства 22 марта 2018 года принято решение об удовлетворении иска.
С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 118 143,43 рубля, а также пеня в размере 311,87 рублей.
Определением Магаданского городского суда от 17 мая 2018 года ответчику восстановлен срок на апелляционное обжалование данного решения.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение Магаданского городского суда от 22 марта 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.
В качестве оснований к отмене судебного постановления ответчик указывает, что судом не установлено и не подтверждено надлежащими доказательствами к чьим полномочиям отнесено принятие решений о применении тех или иных тарифов арендной платы; не проверены расчёты истца по размеру задолженности предъявленной ко взысканию, не указывая в чем заключается их недостоверность.
Ссылается на полную оплату арендных платежей за 2016 год, указывая на копии платежных поручений от 20 мая 2016 года, 28 сентября 2016 года, 24 августа 2016 года.
В своих возражениях истец полагает, что оснований к отмене судебного решения не имеется, в связи с чем просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений истца, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением земельных указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъятых из оборота), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земель в Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэрии гор. Магадана от 7 апреля 2014 года N..., по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд N... от 11 апреля 2014 года ответчику на срок с 8 февраля 2013 года по 28 февраля 2018 года в аренду предоставлен земельный участок площадью 4 804 кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, под пропарочными камерами с площадкой для складирования (Полигон N...).
Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы в соответствии с постановлениями администрации (Правительства) Магаданской области и мэрии гор. Магадана.
По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 25 декабря, арендную плату в размере 1/12 от годовой арендной платы (пункты 2.3,2.4 договора аренды).
Помимо этого, пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока уплаты (неуплату) арендной платы за землю в размере 0,01% от арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Право аренды земельного участка зарегистрировано ответчиком в Управлении Росреестра по Магаданской области 26 мая 2014 года.
Согласно представленному истцом расчёту за период с 1 января 2016 года по 31 октября 2017 года, с учётом уплаты ответчиком арендных платежей 20 мая 2016 года по платежному поручению N 13 в размере 15 409,89 рублей, 24 августа 2016 года по чеку-ордеру в сумм е 15409,0 рублей и 28 сентября 2016 года по платежному поручению N 28 в размере 30 819,75 рублей, общий размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 118 143,43 рубля, а пеня, рассчитанная с 10 февраля 2017 года, составляет 311,87 рублей.
Таким образом, на момент предъявления иска и разрешения настоящего спора фактически у ответчика перед истцом имелась задолженность по внесению арендной платы за период с 01 января по 31 октября 2017 года в размере, заявленном истцом.
С 01 января по 31 декабря 2016 года расчёт арендной платы осуществлялся Комитетом исходя из размера платежа - 5 136,63 рублей (1/12 от 61 639,53 рублей), с 01 января 2017 года - 11 814,24 рублей (1/12 от 141770,88 рублей).
Как установлено в судебном заседании изменение с 1 января 2017 года арендного платежа в сторону его увеличения обусловлено изменением размера корректирующего коэффициента (Р) с 1 до 2,3, определяемого как отношение средней рыночной годовой арендной платы за 1 кв. м земельного участка к средней годовой арендной плате за 1 кв. м, рассчитанной на основании кадастровой стоимости, по функциональному значению, в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 N 2 (в действующей редакции), разработанным на основании пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года N 121-пп.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что изменение размера арендной платы осуществлено на основании нормативно-правовых актов принятых уполномоченными органами, в установленном договором порядке.
По изложенным причинам доводы жалобы в части необоснованности изменения размера арендной платы, а также проверки расчёта задолженности, предъявленной ко взысканию, не могут быть приняты во внимание.
Ссылка в жалобе на полное внесение арендной платы за 2016 год, хоть и соответствует действительности, также не может быть принята во внимание, поскольку не свидетельствует об отсутствии задолженности, предъявленной истцом ко взысканию.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение договора аренды в части внесения арендной платы в период с 01 января по 31 октября 2017 года в размере, предусмотренном договором.
При таком положении суд первой инстанции, руководствуясь требованиями закона, регулирующими спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, а равно и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, в порядке и размере, предусмотренных договором.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и по этим причинам не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Магаданского городского суда от 22 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Расулова Н.Н. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья С.Н. Лобыкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
