Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-4600/2019, 33-272/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-272/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никоненко Т.П.,
судей: Алексеевой Л.Ю., Мацкив Л.Ю.,
при секретаре Семакове В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Виталия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
по апелляционной жалобе ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 29 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Никоненко Т.П., судебная коллегия
установила:
Павлов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра по Смоленской области) об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером N площадью 14900 кв.м; гараж площадью 76кв.м литер Б, автовесовая площадью 65,3кв.м литер А, подъездной путь площадью 179кв.м.
В обоснование требований истец указал, что по итогам открытых торгов 14.05.2018 заключил с ОАО "Смоленсклестоппром" в лице его конкурсного управляющего, договор возмездной передачи имущества должника N 05/18, по условиям которого в собственность истца переданы вышеуказанные объекты недвижимости. Стороны исполнили взаимные обязательства по договору, передаточный акт был подписан 31.08.2018, однако завершить оформление перехода права собственности не представилось возможным в связи с завершением 02.08.2018 конкурсного производства и ликвидацией должника, 20.09.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица. Государственная регистрация перехода права собственности согласно уведомлениям от 03.07.2018 была приостановлена регистрирующим органом ввиду не представления документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены заявления и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. 22.11.2018 в государственной регистрации перехода права собственности отказано со ссылкой на подачу конкурсным управляющим ОАО "Смоленсклестоппром" заявления о государственной регистрации ранее возникшего права после исключения Общества из ЕГРЮЛ. Поскольку единственным препятствием к регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на указанные объекта является исключение должника из ЕГРЮЛ, просил обязать ответчика произвести регистрацию в судебном порядке.
В судебное заседание Павлов В.А., не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Управления Росреестра Конашук И.В. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснив, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и сооружение железнодорожного транспорта не представляется возможным, ввиду нахождения на указанном участке объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 67:25:0010333:108. Для регистрации перехода права на гараж и автовесовую единственным препятствием является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны.
Решением Ленинского районного суда от 29.10.2019 исковые требования удовлетворены частично.
На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Павлова В.А. на автовесовую с кадастровым номером N площадью 65,8кв.м, и помещение гаража с кадастровым номером N площадью 65,3 кв.м, расположенные по адресу: .... В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Росреестрапо Смоленской области, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объёме. В обоснование указывает на ошибочность вывода суда о об удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчика по регистрации перехода права собственности, поскольку обратиться с иском в суд о регистрации перехода права собственности покупатель может только к универсальным правопреемникам, а после ликвидации продавца - только после отказа регистрирующего органа. Таким образом, поскольку истец не обжаловал отказ регистратора, то им избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем решение суда незаконно.
В судебное заседание Судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежаще судом апелляционной инстанции. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В соответствии с положениями ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2015 ОАО "Смоленсклестоппром" признано банкротом (л.д. 12-13).
14 мая 2018 по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения в рамках конкурсного производства ОАО "Смоленсклестоппром" между истцом Павловым В.А. (покупатель) и ОАО "Смоленсклестоппром" в лице конкурсного управляющего Бутикова Я.А. заключен договор возмездной передачи имущества должника N 05\18, в соответствии с которым в собственность покупателю по акту приема передачи - передачи от 31 августа 2018 передано недвижимое имущество, расположенное в ...:
- земельный участок площадью 14900кв.м с кадастровым номером N., стоимостью 154528руб. 71коп.;
- автовесовая площадью 65,8кв.м, кадастровый номер N, стоимостью ;11256руб. 14коп.
- подъездной путь площадью 179кв.м, кадастровый номер N, стоимостью 76670руб. 35коп.;
- помещение гаража площадью 65,3кв.м, N, стоимостью 4724руб. 80коп. (л.д. 54-62).
02.07.2018 стороны договора обратились в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от АО "Смоленсклестоппром" к Павлову В.А. на указанные объекты недвижимости (л.д. 89-98).
В качестве правоустанавливающих документов представлены, в том числе: - договор N 05\18; - отчет об оценке N 35 от 17.10.2016; свидетельства N 33 от 18.08.1994 и N 34 от 09.09.2002.
Уведомлениями от 03.07.2018 N и N Управление Росреестра по Смоленской области приостановило государственную регистрацию права, указав на отсутствие в ЕГРН записей о регистрации права собственности ОАО "Смоленсклестоппром" на указанные объекты недвижимости и заявления передающей стороны; на объект недвижимости - подъездной путь площадью 179кв.м не представлены документы, необходимые для осуществления гос.регистрации прав (л.д. 110).
Из материалов дела также следует, что в 1994 году государственное предприятие - Территориальное лесотопливное производственное объединение "Смоленсклестоппром" в процессе приватизации было преобразовано в АООТ "Смоленсклестоппром", которое, в свою очередь, в процессе приведения организационно-правовой формы в соответствии с требованием законодательства в 2002 году реорганизовано в ОАО "Смоленсклестоппром" (л.д. 63-88).
Данное лицо, являющееся продавцом спорного имущества, ликвидировано 20.09.2018 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства А-62-5433/2018 от 02.08.2018 (л.д. 19-42).
22.11.2018 заявителям было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ввиду неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации; заявление о гос.регистрации ранее возникшего права собственности было подано 01.11.2018 не уполномоченным лицом (л.д.116-117).
Таким образом, право собственности продавца на указанные спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.
Установленная совокупность значимых для рассмотрения настоящего дела обстоятельств исходя из имеющихся в материалах настоящего дела доказательств позволила суду первой инстанции прийти к выводу о том, что отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества - гараж и автовесовая не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. В этой связи суд первой инстанций признал обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование истца, соответственно возложив на Управление Росреестра по Смоленской области обязанность осуществить регистрационные действия в отношении указанного имущества.
При этом, установив, что в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок площадью 14900кв.м, подъездной путь площадью 179кв.м, препятствием явилось наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества с кадастровым номером N, не являющегося предметом договора N 05/18 возмездной передачи имущества должника - в удовлетворении данной части иска суд первой инстанции отказал.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, при этом отклоняет доводы апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 6 (в ред. действовавшей до 31.12.20016) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).
Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.
Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В силу ст. 209, 218, 549 ГК РФ сделка по отчуждению объектов недвижимого имущества заключается только с участием собственника, который вправе совершать действия лишь в отношении принадлежащего имущества.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 4 Закона о госрегистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона.
В данном случае право собственности продавца (ОАО "Смоленсклестоппром") на вышеуказанные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации, и при отсутствии его государственной регистрации является юридически действительным, что согласуется с положениями статьи 6 названного Закона.
Поскольку ОАО "Смоленсклестоппром" обладало вещным правом в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на момент заключения договора с Павловым В.А. и которое не было оспорено, и отсутствие ранее зарегистрированного права предыдущего собственника на имущество не является препятствием для регистрации прав истца, что следует из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Наряду с этим судебная коллегия принимает во внимание отсутствие имущественных правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества, фактическое и открытое владение Павловым В.А. спорным имуществом с момента принятия его по акту приема-передачи в результате совершенной сделки.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом избран неверный способ защиты права является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Как следует из правовых позиций, выраженных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1395/09 от 01.09.2009, в последующем - в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
Несостоятельны ссылки в жалобе на абзац 4 п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", который разъясняет переход права при универсальном правопреемстве, и которое в настоящем деле отсутствует. Спорные правоотношения вытекают из сделки.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат сведений, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права и норм процессуального права, и сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным и отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 29 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
