Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: 33-4598/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N 33-4598/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Шевченко С.В.,
судей: Алферовой Г.П., Коноваленко А.Б.,
при секретаре: Протас И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации МО "Зеленоградский городской округ" на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 21 июня 2019 года, которым исковые требования Лукичевой О.В. удовлетворены; на Администрацию МО "Зеленоградский городской округ" возложена обязанность подать заявление в Управление Росреестра по Калининградской области о погашении регистрационной записи N от 02.06.2009 г. о регистрации договора аренды N 652-K30/2008 земельного участка с КН N площадью 28461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01.11.2008 г. с ПГСК "Зеленое", расторгнутого на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г., в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика Администрации МО "Зеленоградский городской округ" Терешковой О.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истца Лукичевой О.В. - Лукичевой Ю.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Лукичева О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО "Зеленоградский городской округ" о возложении обязанности по совершению регистрационных действий, указав, что 22.02.2019 г. истец обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с КН N и сохранением исходного участка в измененных границах. В границах указанного земельного участка расположен гараж, принадлежащий истцу на праве собственности. 28.02.2019 г. действия по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости были приостановлены сроком до 28.05.2019 г. по причине того, что согласно данным ЕГРН на земельном участке с КН N имеются актуальные записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного с ПГСК "Зеленое" и договоров субаренды, заключенных с гражданами. Однако договор аренды земельного участка с КН N, заключенный 01.11.2008 г. с ПГСК "Зеленое", расторгнут решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г. В связи с этим, истец обратилась 06.03.2019 г. в администрацию с заявлением, в котором просила обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о погашении регистрационной записи о договоре аренды N 652- K30/2008 указанного земельного участка, поскольку эта запись препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с КН N. В ответе от 25.03.2019 г. администрация сообщила, запись о регистрации данного договора погашена, правообладателем земельного участка значится администрация МО "Зеленоградский городской округ". Однако эта информация не соответствует действительности. С учетом того, что ПГСК "Зеленое" фактически свою деятельность не осуществляет, срок полномочий председателя окончился, новый председатель избран не был, ссылаясь на ст.ст. 304, 305 ГК РФ, просила обязать администрацию МО "Зеленоградский городской округ" подать заявление в Управление Росреестра по Калининградской области о погашении регистрационной записи N от 02.06.2009 г. о регистрации договора аренды N 652-K30/2008 земельного участка с КН N площадью 28 461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01.11.2008 г. с ПГСК "Зеленое", расторгнутого на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г., в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Администрация МО "Зеленоградский городской округ", ссылаясь на выписки из ЕГРН от 08.11.2018 г., от 04.02.2019 года и от 09.03.2019 года в отношении земельного участка с КН N указывает, что регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды погашена. Кроме того, считает, что не является надлежащим ответчиком, поскольку с учетом решения Арбитражного суда Калининградской области от 26 января 2017 года о взыскании с ПГСК "Зеленое" задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды именно ПГСК "Зеленое" является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Полагает, что обращение Администрации МО "Зеленоградский городской округ" в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о регистрации договора аренды, является ее правом, что исключает удовлетворение иска.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Лукичева О.В. является собственником гаражей N в ряду 11 и N в ряду 1 г/о "Зеленое" по <адрес> с КН N соответственно с 13.08.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Решением Зеленоградского районного суда от 13.12.2018 г., вступившим в законную силу 18.01.2019 г., на администрацию МО "Зеленоградский городской округ" была возложена обязанность оказать Лукичевой О.В. муниципальную услуга по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью 22 кв.м и земельного участка площадью 24 кв.м, путем раздела земельного участка с КН N, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под существующие гаражи, для обслуживания гаража N ряд 11 и гаража N ряд 1 соответственно.
Постановлениями администрации МО "Зеленоградский городской округ" от 08.02.2019 г. N 198 и N 199 были утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с КН N, с сохранением его в измененных границах, под гараж N в ряду 1 площадью 24 кв.м и под гараж N в ряду 11 площадью 22 кв.м.
22.02.2019 г. Лукичева О.В. обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных земельных участков, без одновременной регистрации права.
28.02.2019 г. постановка на государственный кадастровый учет указанных земельных участков была приостановлена, о чем Лукичевой О.В. направлено уведомление, с указанием на то, что в отношении земельного участка с КН N в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации договора аренды, заключенного с ПГСК "Зеленое" и договоров субаренды, заключенных с гражданами. Со ссылкой на ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ предложено представить согласия ПГСК "Зеленое" и субарендаторов на образование указанных выше земельных участков.
Решением арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г. по иску администрации МО "Зеленоградский городской округ" к ПГСК "Зеленое", был расторгнут договор N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН N расположенного по адресу: <адрес>, под существующие гаражи.
Согласно ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
06.03.2019 г. Лукичева О.В. обратилась в администрацию МО "Зеленоградский городской округ" с заявлением, в котором она просила обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи в ЕГРН о регистрации договора N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН N расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутого на основании решения арбитражного суда от 26.01.2017 г., указав, что данная запись препятствует постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков.
В ответе от 25.03.2019 г. администрацией МО "Зеленоградский городской округ" указано, что запись о регистрации указанного договора аренды погашена, согласно выписке из ЕГРН на 09.03.2019 г. правообладателем земельного участка значится администрация.
Однако, как установлено судом исходя из выписок из ЕГРН по состоянию на 15.04.2019 г., 30.05.2019 г., материалов регистрационного дела по регистрации договора N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН N, информационного сообщения Управления Росреестра от 30.05.2019 г., в ЕГРН имеются актуальные сведения о праве аренды ПГСК "Зеленое" и 97 граждан на земельный участок с КН N сроком по 09.01.2057 г., на основании договора аренды N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г.
Согласно ст. 304, ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По настоящему делу бесспорно установлено, что истец является собственником гаражей, под обслуживание которых формируются земельные участки из земельного участка с КН N, однако их постановке на кадастровый учет препятствует наличие в ЕГРН записи о праве аренды ПГСК "Зеленое" и граждан, на основании договора аренды N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г., который был расторгнут решением арбитражного суда.
В силу положений ст.39.20 ЗК РФ истец, как собственник гаражей, имеет исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены, в собственность или в аренду.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наличием в ЕГРН записи о регистрации договора N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН N нарушаются права Лукичевой О.В. на постановку на кадастровый учет земельных участков, под обслуживание принадлежащих ей гаражей, схемы расположения которых были утверждены администрацией МО "Зеленоградский городской округ".
В соответствии с ч.1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Поскольку истец не является стороной договора N 652-КЗО/2008 от 01.11.2008 г. аренды земельного участка с КН N, а также субарендатором по нему, что подтверждается выписками из ЕГРН, она в силу закона лишена возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи о регистрации данного договора аренды. При этом, с учетом того, что ПГСК "Зеленое" фактически свою деятельность не осуществляет, Администрация МО "Зеленоградский городской округ", как сторона по данному договору, которая к тому же инициировала его расторжение, и утвердила схемы расположения земельных участков под гаражи истца, вводя заявителя в заблуждение, фактически уклоняется от выполнения действий по погашению регистрационной записи о регистрации данного договора аренды, чем нарушает права Лукичевой О.В.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования по настоящему делу, возложив на Администрацию МО "Зеленоградский городской округ" обязанность подать заявление в Управление Росреестра по Калининградской области о погашении регистрационной записи N от 02.06.2009 г. о регистрации договора аренды N 652-K30/2008 земельного участка с КН N площадью 28461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01.11.2008 г. с ПГСК "Зеленое", расторгнутого на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 26.01.2017 г., в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.
Ссылка в жалобе на выписки из ЕГРН от 08.11.2018 г., от 04.02.2019 года, от 09.03.2019 года в отношении земельного участка с КН N, согласно которым регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды погашена, на приведенные выше выводы не влияют, поскольку согласно выпискам за более поздний период указанная регистрационная запись не погашена, что подтверждается также и представленным в суд апелляционной инстанции уведомлением Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области от 26.08.2019 года об отказе Лукичевой О.В. в государственном кадастровом учете.
Необоснованными являются и доводы жалобы о том, что Администрация МО "Зеленоградский городской округ" не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Оценив представленные в дело доказательства и установленные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу, о том, что способ защиты права, при котором указанная обязанность может быть возложена на арендодателя земельного участка по договору аренды - Администрацию МО "Зеленоградский городской округ", является правильным, поскольку направлен на восстановление нарушенного права истца. Мотивы, в силу которых суд пришел к таким выводам подробно приведены в решении и в дополнительной правовой аргументации не нуждаются.
При установленных обстоятельствах, не обращение Администрации МО "Зеленоградский городской округ" в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о регистрации указанного договора аренды препятствует реализации законного права Лукичевой О.В. на оформление земельных отношений под принадлежащие ей объекты недвижимости, в связи с чем администрация МО " Зеленоградский городской округ", чья добросовестность и разумность действий по смыслу ст. 10 ГК РФ предполагаются, не вправе уклоняться от указанного обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену решения суда, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Процессуальных нарушений, в том числе в связи с не привлечением к участию в настоящем деле ОСП Зеленоградского района Калининградской области, о чем указано в жалобе, не допущено.
Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 21 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
