Дата принятия: 03 октября 2018г.
Номер документа: 33-4598/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2018 года Дело N 33-4598/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Шлейниковой И.П.,
судей Яковлева Н.А., Мариной С.В.,
при секретаре Овсепян Л.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Феш Т.Г. на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 10 июля 2018 года, которым суд признал незаконной перепланировку и переустройство помещений общего пользования, а именно помещения, площадью <данные изъяты> кв.м (1) согласно техническому паспорту на дом 2006 года; обязал Феш Татьяну Григорьевну, Феш Дмитрия Михайловича, Пивкину Юлию Михайловну за свой счет осуществить демонтаж перегородки между помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м, (N) и площадью <данные изъяты> кв.м (N), согласно техническому паспорту на дом 2015 года.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Феш Т.Г. и ее представителя Золотарева М.Ю., поддержавших доводы жалобы, Горнова С.А. и его представителя Долматович В.А., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Горнов С.А. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками являются ответчики Феш Татьяна Григорьевна - 1/6 доли, Феш Дмитрий Михайлович - 1/6 доли, Пивкина Юлия Михайловна - 1/6 доли. Между истцом и ответчиками ранее мировым соглашением от 28.12.2015 года, утвержденным определением мирового судьи 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 28.12.2015 года по делу N2-3336/2015 был определен порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком. 15 ноября 2017 года Центральным районным судом г.Калининграда по делу N 2-2701/2017 исковые требования Феш Татьяны Григорьевны, Феш Дмитрия Михайловича, Пивкиной Юлии Михайловны удовлетворены. Пристройка, возведенная Горновым Сергеем Александровичем (объект Литер А1), признана самовольной постройкой. Суд обязал Горнова С.А. снести ее. Вход в дом находился у Горнова С.А. со стороны пристройки, кухня располагалась в пристройке, в связи с чем Горнов С.А. в данный момент нуждается в использовании помещений общего пользования, а именно:- помещением (коридором) с которого осуществляется вход в дом - <данные изъяты> кв.м., помещением (коридором) ранее имевшим площадь <данные изъяты> кв. м, из которого Горнов должен проходить в занимаемые им помещения - жилую комнату <данные изъяты> кв. м, помещения, площадью 3,9 и <данные изъяты> кв.м. Однако, ответчиками в помещениях общего пользования без получения согласования в установленном законом порядке, а именно из части коридора <данные изъяты> кв.м образованы ванная и туалет, которые создают препятствие в пользовании данным местом общего пользования, в помещении - <данные изъяты> кв.м установлена перегородка, препятствующая проходу Горнову С.А. в занимаемые им помещения. Уточнив исковые требования, Горнов С.А. просит признать незаконной перепланировку и переустройство помещений общего пользования, а именно помещения, площадью <данные изъяты> кв.м (1), согласно техническому паспорту на дом 2006 года, обязать Феш Т.Г., Феш Д.М., Пивкину Ю.М. за свой счет осуществить демонтаж перегородки между помещениями, площадью <данные изъяты> кв.м. (9) и площадью <данные изъяты> кв.м. (6), согласно техническому паспорту на дом 2015 года.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Феш Т.Г. просит решение суда отменить, указывая на злоупотребление Горновым своими правами, нарушением определенного порядка пользования жилыми помещениями, пропуск срока исковой давности.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно материалам дела, дом N по <адрес>, 1961 года постройки, находится в общей долевой собственности Горнова С.А. (1/2 доля) с 20.11.2012 года, а также с 2006 года - Феш Т.Г., Феш Д.М., Пивкиной Ю.М. (по 1/6 доли). Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся в долевой собственности сторон.
Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 2006 год, дом имел общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв. м.
В последующем сособственники осуществили пристройки к дому, каждый со своей стороны, вследствие чего, согласно техническому паспорту на 2015 год общая площадь дома составила <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м.
Определением мирового судьи 4-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 28.12.2015 по делу N 2-3336/2015 утверждено мировое соглашение, которым установлен порядок пользования помещениями в указанном доме и земельным участком.
По указанному соглашению в не реконструируемой части дома находятся следующие помещения в пользовании ответчиков: жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; помещение - <данные изъяты> кв.м.; помещение - <данные изъяты> кв.м. (ванная); помещение - <данные изъяты> кв.м (туалет); помещение - <данные изъяты> кв.м (коридор).
Согласно данному соглашению в пользовании Горнова С.А.находятся следующие помещения с учетом не узаконенной реконструкции: жилая комната - <данные изъяты> кв.м; помещение - <данные изъяты> кв.м; помещение <данные изъяты> кв.м; помещение - <данные изъяты> кв.м. В пристройке, возведенной Гороновым, находятся следующие помещения: помещение - <данные изъяты> кв.м (коридор); помещение - <данные изъяты> кв.м (кухня).
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 10.03.2017 года по делу N2-202/2017, вступившим в законную силу 24.05.2017 года, частично удовлетворены требования Горнова С.А. и на Феш Т.Г., Феш Д.М. и Пивкину Ю.М. возложена обязанность демонтировать выполненную ими пристройку к дому.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.11.2017 года по делу N2-2701/2017, вступившим в законную силу 28.02.2018 года возведенный Горновым С.А. объект Литер AI, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N признан самовольной постройкой. На Горнова С.А. возложена обязанность снести самовольно возведенную постройку объект Литер А1, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, с кадастровым номером N.
К настоящему времени оба решения суда исполнены, пристройки снесены, дом N приобрел внешние контуры, в соответствии с техпаспортом на дом 2006 года.
Однако, внутри жилого дома ответчиками осуществлены работы по переустройству и перепланировке помещений, что создает истцу препятствия к доступу к его жилому и нежилому помещениям.
Согласно пояснениям сторон и представленным планам из технического паспорта на дом 2015 года, видно, что вход в дом находился у Горнова С.А. со стороны осуществленной им пристройки, кухня располагалась в пристройке, следовательно, в данный момент, когда пристройка снесена по решению суда, истец нуждается в использовании помещений общего пользования, а именно: помещения (коридора), через который осуществляется вход в дом - <данные изъяты> кв.м., помещения (коридора), из которого Горнов должен проходить в занимаемые им помещения - <данные изъяты> кв.м по тех паспорту 2006 года. Однако, к настоящему времени ответчиками в помещениях общего пользования без получения согласования в установленном законом порядке, а именно из части коридора <данные изъяты> кв.м образованы ванная и туалет, которые не создают Горнову препятствия в пользовании данным местом общего пользования с целью прохода к своим жилым помещениям. Однако, установленная в помещении (1) по техпаспорту 2006 года площадью <данные изъяты> кв.м. установлена перегородка, разделившая помещения на два - площадью <данные изъяты> (N) и <данные изъяты> кв.м (N) по техпаспорту 2015 года, препятствующая проходу Горнову С.А. в занимаемые им помещения - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а также в ванную комнату, площадью 2,5 кв.м и кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, последние два из которых переоборудованы из находящегося в его пользовании помещения, площадью <данные изъяты> кв. м.
Горнов С.А. требование суда исполнил, снес самовольно возведенную постройку объект Литер А1, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, с кадастровым номером N.
В настоящее время проход в принадлежащую ему долю Горнов С.А. производит через окно, со стороны существовавшей постройки объекта Литер А1, что вызывает крайнее неудобство.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно сослался на ст.29 ЖК РФ, которая предусматривает обязанность лица, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано жилое помещение, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в установленном порядке.
Доводы жалобы о нарушении определенного мировым соглашением порядка пользования жилыми помещениями нельзя признать состоятельными, поскольку такой порядок пользования определялся с учетом самовольно построенных помещений, которые впоследствии были снесены. Также не влекут отмену решения суда доводы о пропуске срока исковой давности. Соответствующих заявлений в суде первой инстанции сделано не было. Кроме того, согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
С учетом изложенного основания к отмене решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 10 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
