Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 33-4597/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 33-4597/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Данилова А.В., Решетниковой О.В.,
с участием прокурора Бикмухаметовой Г.Р.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искукомитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Азисовой Ф. Б., Азисовой Д. Р. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
по встречному иску Азисовой Ф. Б. к администрации г. Лангепаса о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору,
по апелляционной жалобе Азисовой Ф. Б. на решение Лангепасского городского суда от 14 мая 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Азисовой Ф. Б., Азисовой Д. Р. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 271 от 09.04.2005, заключенный с нанимателем Азисовой Ф. Б..
Признать Азисову Ф. Б., Азисову Д. Р. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 16,2 кв.м., в (адрес) в г.Лангепасе.
Выселить Азисову Ф. Б., Азисову Д. Р. из жилого помещения - комнаты, площадью 16,2 кв.м., в (адрес) в г.Лангепасе без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Азисовой Ф. Б., Азисовой Д. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб., по 3000 руб. с каждой.
Встречные исковые требования Азисовой Ф. Б. к Администрации г. Лангепаса о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса Газизова Р.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Азисовой Ф.Б., Азисовой Д.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Бикмухаметовой Г.Р., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса обратился в суд к Азисовой Ф.Б., Азисовой Д.Р. с вышеназванным иском.
Требования мотивированы тем, что на основании разрешения N 9405 от 31.03.2005 года Азисовой Ф.Б. на состав семьи из двух человек предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире по адресу: Лангепас, (адрес).
Жилое помещение предоставлялось на период с 31.09.2005 сроком на 5 лет, с ответчиком заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 271 от 09.04.2005 года.
Согласно дополнительному соглашению договор продлен на тех же условиях до 31.03.2020 года.
(адрес) признан непригодным для проживания и подлежит сносу.
В целях переселения ответчиков из непригодного жилья им было предложено три жилых помещения ((адрес); (адрес)А; (адрес) А, (адрес)), от всех предложенных жилых помещений ответчики отказались.
До настоящего времени на имя ответчика Азисовой Ф.Б. открыт лицевой счет, ответчики зарегистрированы по адресу: (адрес).
Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от (дата), признать Азисову Ф.Б., Азисову Д.Р. утратившими право пользования жилым помещением, одной комнатой в трехкомнатной квартире, жилой площадью 16,2 кв.м. по адресу: (адрес); выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Азисова Ф.Б. обратилась в суд с встречным исковым заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма с учетом состава семьи, мотивируя требования тем, что с 2005 года она проживает в спорном жилом помещении на условиях договора коммерческого найма вместе с дочерью - Азисовой Д.Р.
Указывает, что дом признан аварийным, непригодным для проживания, в связи с чем, ей было предложено выселиться из квартиры. От предложенных ей вариантов жилых помещений по договору коммерческого найма она отказалась, поскольку предлагаемые жилые помещения полностью не соответствовали техническим характеристикам прежнего помещения, санитарным нормам, были значительно меньшей площадью занимаемому помещению. При этом, администрацией г. Лангепаса не принимается во внимание то обстоятельство, что она проживает с дочерью.
Ответчик признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди на получение жилья под (номер) в общей очереди, под (номер) - в первоочередном списке по льготе "Одинокая мать", по состоянию на 2019 год.
Дочь Азисовой Ф.Б. стоит на "Д" учете у невролога в БУ ХМАО-Югры "Лангепасская городская больница" с диагнозом "Эпилепсия", в связи с чем жилое помещение, площадь которого будет соответствовать санитарным нормам - это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья её дочери.
Просила обязать администрацию г.Лангепаса предоставить жилое помещение по договору найма с соблюдением санитарных норм, с учетом состава семьи.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса Гарипова Э.М. требования поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.
Азисова Ф.Б. в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержала, возражала против удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса.
Ответчик Азисова Д.Р. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Азисова Ф.Б. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных исковых требований.
Полагает, что при выселении ответчик обязан предоставить ответчикам иное жилое помещение и расторгнуть договор найма только при наличии желания ответчика, такого желания Азисова Ф.Б. не высказывала.
Отмечает, что ей была предложена однокомнатная малометражная квартира, на которую ответчик согласилась, однако без объяснения причин ее в указанную квартиру не переселили.
Впоследствии Азисовой Ф.Б. предлагали переселиться в квартиру, которая имела жилую площадь 11 кв.м., однако администрация г. Лангепаса не учла, что ответчик проживает с дочерью, которая также другого жилья не имеет.
После указанной квартиры ответчику предлагали комнату площадью 9 кв.м.
Судом не учтено, что ответчик от квартиры площадью 11 кв.м. не отказывалась.
Указывает, что состоит в первоочередном списке нуждающихся на получение жилья под (номер), в общем - под (номер), проживает и работает в г.Лангепасе 20 лет, что судом не было учтено при принятии решения.
В письменных возражениях Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса Газизова Р.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Азисовой Ф.Б., Азисовой Д.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Бикмухаметовой Г.Р., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,
жилое помещение, комната площадью 18,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Лангепас, (адрес) является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ (номер) (л.д.25).
Постановлением администрации г. Лангепаса от 31.03.2005 N 253 Азисовой Ф.Б. на состав семьи из 2 человек предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире по адресу: Лангепас, (адрес) (л.д.5).
09 апреля 2005 года с ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения (номер). Жилое помещение предоставлено на период с (дата) сроком на 5 лет (л.д.6-9).
В дальнейшем срок действия договора коммерческого найма (номер) от 09.04.2005 года, в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, неоднократно продлевался, в том числе путем заключения дополнительных соглашений к договору (л.д. 11, 15, 16-17).
Пунктом 8.3.1 договора коммерческого найма жилого помещения (номер) от 09.04.2005 предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу. Наймодатель обязан в течении трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.
Заключением межведомственной комиссии от 24 апреля 2019 года (адрес) в г.Лангепасе признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации (адрес) от 15 мая 2019 года N 933 (адрес) в г.Лангепасе признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения определен до 31.12.2020г.
Из Постановления администрации (адрес) (номер) от 24.06.2019 года следует, что многоквартирный (адрес) в г. Лангепасе признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения жилого дома установлен до 31.12.2020 (л.д.13).
В целях переселения ответчиков из спорного жилого помещения - одной комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: Лангепас, (адрес) Азисовой Ф.Б. истцом были предложены для заключения нового договора найма жилые помещения в г.Лангепасе:
- 15.11.2018 года - однокомнатная квартира по адресу: (адрес). От указанного жилого помещения Азисова Ф.Б. отказалась, указала, что её не устраивает размер предлагаемой жилой площади (л.д.18-19);
- 12.09.2019 года - однокомнатная квартира по адресу: (адрес)А. От указанного жилого помещения Азисова Ф.Б. отказалась, по мотиву несоответствия квартиры санитарным нормам. Указала, что у неё есть взрослая дочь, которая заканчивает медицинский университет (л.д.20-21);
- 19.11.2019 года - однокомнатная квартира по адресу: (адрес)А, (адрес). От указанного жилого помещения Азисова Ф.Б. также отказалась, указала, что её не устраивает метраж. Указала, что с ней проживает дочь, которая состоит на учёте у невролога (л.д.22-23).
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.
Поскольку Азисова Ф.Б. с дочерью проживали в спорном аварийном и подлежащим сносу жилом помещении по договору коммерческого найма, дом в котором находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, от трех жилых помещений, предлагаемых истцом для заключения нового договора найма Азисова Ф.Б. отказалась, договор коммерческого найма подлежит расторжению в силу п.3.1 договора и абзаца 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
При этом, оснований для удовлетворения требований Азисовой Ф.Б. о предоставлении жилого помещения по договору найма с соблюдением санитарных норм у суда первой инстанции не имелось, а положения ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые в заявлении ссылалась Азисова Ф.Б. не могут быть применены при разрешении настоящего спора, поскольку регулируют иные правоотношения.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на выбор жилого помещения при выселении из занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.
Неоднократно отказываясь от предлагаемых администрацией г.Лангепаса жилых помещений для переселения ответчиков, Азисова Ф.Б. распорядилась своими гражданскими правами, оснований для возложения на администрацию обязанности предоставить жилое помещение соответствующее санитарным нормам, исходя из сложившихся правоотношений сторон, вопреки доводам жалобы не имеется, обязанность администрации предоставлять жилое помещение при выселении из аварийного жилого помещения по договору коммерческого найма законом не предусмотрена.
То обстоятельство, что Азисова Ф.Б. состоит в первоочередном списке нуждающихся на получение жилья под N 76, в общем - под N 238, проживает и работает в г.Лангепасе 20 лет, основанием для возложения обязанности на администрацию г.Лангепаса предоставить жилое помещение не является, жилое помещение по договору социального найма жилого помещения соответствующее санитарным нормам будет предоставлено Азисовой Ф.Б. с учетом состава ее семьи при подходе очерёдности.
Доводы апелляционной жалобы о проживании ответчиков в г.Лангепасе более 20 лет не являются основаниями для отмены законного решения суда первой инстанции.
Приведенные в апелляционной жалобе иные доводы также не влекут отмену обжалуемого решения, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Лангепасского городского суда от 14 мая 2020 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу Азисовой Ф. Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Данилов А.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
