Дата принятия: 04 августа 2020г.
Номер документа: 33-4592/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2020 года Дело N 33-4592/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Блиновской Е.О.,
судей Антонова А.А., Ахметзяновой Л.Р.,
при секретаре Гладышевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Нины Орестовны к Жученко Юлии Николаевне о признании предварительного договора основным договором, обязательств по договору исполненными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
по апелляционной жалобе Винокуровой Н.О. на решение Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 мая 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Винокуровой Нины Орестовны к Жученко Юлии Николаевне о признании предварительного договора основным договором, обязательств по договору исполненными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать",
Заслушав доклад судьи Антонова А.А., пояснения представителя истца Каковкина М.С., судебная коллегия
установила:
Винокурова Н.О. обратилась с иском к Жученко Ю.Н., просит признать исполненными её обязательства по оплате денежных средств в размере 11 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.2016, признать предварительный договор купли-продажи от 30.11.2016 основным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, обязательства по договору полностью исполненными, признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.
Требования мотивирует тем, что 30.11.2016 между ней (покупателем) и ответчиком Жученко Ю.Н. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
12.02.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.2016
Дополнительным соглашением N 1 к договору было установлено внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: "Основной договор будет заключен сторонами 21.05.2018".
В п. 1.5 в части:
9 700 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации госорганом перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости (жилой дом с земельным участком) к покупателю. По согласованию сторон возникает обременение (залог) в пользу продавца" внести изменения, и изложить в следующей редакции:
8 750 000 рублей покупатель передает продавцу, за счет собственных средств, в счет уплаты стоимости жилого дома с земельным участком до подписания основного договора купли-продажи.
21.05.2018 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.2016.
Дополнительным соглашением N 2 к договору было установлено "Внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: "Основной договор будет заключен Сторонами 25.06.2018",
В п. 1.5 в части:
9 700 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации госорганом перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости (жилой дом с земельным участком) к покупателю. По согласованию сторон возникает обременение (залог) в пользу продавца" внести изменения и изложить в следующей редакции:
7 150 000 рублей покупатель передал продавцу, за счет собственных средств, в счет уплаты стоимости жилого дома с земельным участком до подписания основного договора купли-продажи.
Винокуровой Н.О. были выполнены все условия договора, дополнительного соглашения N 1 и дополнительного соглашения N 2.
Установленный договором срок заключения основного договора истек 25.06.2018.
Основной договор не заключен по вине Жученко Ю.Н. Истец неоднократно просила Жученко Ю.Н. заключить основной договор, однако, последняя уклоняется от его заключения, выдвигая истцу условия для заключения основного договора, не предусмотренные договором.
10.10.2018 Винокурова Н.О. ценным письмом направила уведомление в адрес Жученко Ю.Н., в котором просила ее явиться в МКУ МФЦ Сургутского района 30.11.2018 в 11-00 для заключения (подписания) основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и окончательного расчета.
Согласно почтовому уведомлению о вручении, Жученко Ю.Н получила ценное письмо 30.10.2018.
С даты принятия спорного имущества истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом и оплачивает эксплуатационное и техническое обслуживание имущества.
До настоящего времени жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком ответчиком истцу не переданы.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно расчетам истца, на 17.01.2020 Винокуровой Н.О. по договору оплачены денежные средства в размере 11 630 000 рублей.
Считает, что её обязательства по уплате денежных средств по договору исполнены в полном объеме и договор должен быть признан исполненным.
В судебном заседании представители истца Сороко В.Н., Каковкин М.С. на исковых требованиях настояли.
Представитель ответчика Яблонская И.В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом постановлено указанное решение, которое в апелляционной жалобе истец Винокурова Н.О. просит отменить.
В обоснование своей позиции указывает, что судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что все условия предварительного договора истцом были выполнены, денежные средства в счет оплаты за жилой дом и земельный участок по условиям предварительного договора от 30.11.2016 до заключения основного договора истец передала Жученко Ю.Н. Считает, что юридически значимым обстоятельством подлежащим установлению судом первой инстанции являлось определение стороны предварительного договора, ответственной за не заключение основного договора, чего сделано не было. Считает, что поскольку Жученко Ю.Н. приняла на себя обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком на оговоренных в предварительном договоре условиях, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.
Представитель истца Каковкин М.С. на доводах апелляционной жалобы настаивал. Дополнительно пояснил, что имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении его доверительницы из спорного дома, которое до настоящего момента не исполнено. Во исполнение договора купли-продажи названное ранее жилое помещение Винокуровой Н.О. не передавалось, соответствующий акт приема-передачи не составлялся.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.11.2016 между истицей Винокуровой Н.О. (покупателем по договору) и ответчиком Жученко Ю.Н. (продавцом по договору) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
В соответствии с пунктом 1.1. договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в установленной действующим законодательством форме.
В соответствии с пунктом 1.2. договора, основные условия основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре.
В соответствии с пунктом 1.3. договора, основной договор будет заключен сторонами 30.11.2017.
В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 1.5. договора, стоимость жилого дома с земельным участком составляет 11 000 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение (адрес) - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение (адрес).
12.02.2018 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.2016.
Дополнительным соглашением N 1 к договору было установлено: внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: "Основной договор будет заключен сторонами 21.05.2018".
21.05.2018 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.2016.
Дополнительным соглашением N 2 к договору было установлено: "Внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: "Основной договор будет заключен сторонами 25.06.2018".
Установленный договором срок заключения основного договора истек 25.06.2018. Однако, до настоящего времени основной договор не заключен.
10.10.2018 Винокуровой Н.О. ценным письмом было направлено уведомление в адрес Жученко Ю.Н., в котором она просила ее явиться в МКУ МФЦ Сургутского района 30.11.2018 в 11-00 для заключения (подписания) основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и окончательного расчета. Жученко Ю.Н. получила ценное письмо 30.10.2018.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, предварительным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, дополнительными соглашениями к нему, почтовыми документами, уведомлением о намерении заключить договор, расписками в получении денег, платежными поручениями, квитанциями о взносе наличных, решениями Сургутского районного суда, апелляционными определениями суда ХМАО-Югры, объяснениями представителей лиц, участвующих в деле.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался имеющимися в деле доказательствами, а также установив все обстоятельства имеющие значение для дела, пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, находит его соответствующим обстоятельствам дела, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, основанным на верном применении норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмены или изменения оспариваемого судебного акта по следующим основаниям.
Ссылка на разъяснения, изложенные в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку спорное имущество, на момент заключения названного ранее предварительного договора, находилось в собственности ответчика и не должно было быть создано или приобретено в будущем. Утверждение автора жалобы о том, что спорное жилое помещение может быть признано как вновь приобретенное, не мотивировано и оценивается судебной коллегией как её субъективное мнение.
То обстоятельство, что, по мнению апеллянта, ей исполнены обязательства по предварительному договору, не изменяет его сути и не означает, что его следует расценивать как основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из анализа текста договора, заключенного сторонами, следует, что они заключили именно предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку устанавливали дату заключения основного договора, неоднократно согласовывая ее изменение, а также изменение условий.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества. Указанная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 18-КГ15-143.
Ссылка на то обстоятельство, что Жученко Ю.Н. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи названного ранее дома и земельного участка также не может служить основанием для оценки заключенного сторонами договора как основного.
Судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что в установленном законом порядке предмет сделки истцу не передавался, акт приема-передачи не составлен, истец из названного жилого помещения выселена, что следует из текста апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 14.01.2020 (л.д.106). Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением, установлено, что владение спорным объектом недвижимости истцом являлось незаконным.
Другими лицами и по иным основаниям судебное постановление не обжаловано, оснований для его проверки в полном объеме не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного решения в порядке апелляционного производства.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Винокуровой Нины Орестовны - без удовлетворения.
Председательствующий: Блиновская Е.О.
Судьи: Антонов А.А.
Ахметзянова Л.Р.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
