Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 января 2022 года Дело N 33-4585/2022

27 января 2022 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>1

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Покусаевой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело:

по иску Каблова Романа Николаевича, Кабловой Марии Дмитриевны к Мироненко Людмиле Егоровне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, состоявшимся,

по встречному иску Мироненко Людмилы Егоровны к Каблову Роману Николаевичу, Кабловой Марии Дмитриевны о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе представителя Мироненко Л.Е. действующего на основании доверенности Кравцова С.А. на решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционную жалобу, возражения

УСТАНОВИЛА:

Каблов Роман Николаевич, Каблова Мария Дмитриевна обратились в суд с исковым заявлением к Мироненко Людмиле Егоровне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <Адрес...> заключенный <Дата ...>, состоявшимся.

Мироненко Людмила Егоровна обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Каблову Роману Николаевичу, Кабловой Марии Дмитриевны о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <Адрес...>.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, исковые требования Каблова Р.Н., Кабловой М.Д., удовлетворены в полном объеме.

Суд принял решение:

<...>

<...>

В удовлетворении встречных требований Мироненко Л.Е. к Каблову Роману Николаевичу, Кабловой Марии Дмитриевне о расторжении договора купли-продажи, отказать.

В апелляционной жалобе представитель Мироненко Л.Е. действующий на основании доверенности <ФИО>2 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Отказать в удовлетворении исковых требований Каблова Р.Н.и Кабловой М.Д.. Встречные требования Мироненко Л.Е. удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Каблов Р.Н.и Каблова М.Д.. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, <Дата ...> между Мироненко Л.Е. (продавец), Кабловым Р.Н. и Кабловой М.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 70.9 кв.м., этаж 3 расположенной по адресу: <Адрес...>, Прикубанский внутригородской округ, <Адрес...>, дом 81, квартира 74 кадастровый .

Согласно пункта 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в <...> рублей. Расчет по договоренности между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере <...> рублей при подписании договора, оставшаяся сумма в размере <...> рублей оплачивается покупателями после государственной регистрации перехода права собственности.

По соглашению сторон, продавец пользуется правом залога, до момента полного и окончательного расчета.

Согласно пункта 7 указанного договора, договор является документом, подтверждающим передачу указанного недвижимого имущества.

<Дата ...> стороны подписали договор купли-продажи квартиры и сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каблов Р.Н. и Каблова М.Д. обращаясь в суд с иском указали, что выполнили свои обязательства по договору, оплатили денежные средства, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект не представляется возможным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные требования являются обоснованными и судом первой инстанции правомерно исковые требования удовлетворены.

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно ФЗ от <Дата ...> -Ф3 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денежные средства в сумме <...> были переданы Мироненко Л.Е. <Дата ...> в качестве аванса, 2 400 000 рублей были переданы продавцу <Дата ...> перед заключением договора через кассу ПАО Сбербанка РФ, что подтверждается расписками.

<Дата ...> в пользу Мироненко JI.E., в счет оплаты квартиры, через банк, была переведена денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, что также подтверждается распиской и не опровергается сторонами.

Судом первой инстанции установлено, что оставшуюся сумму в размере <...> рублей по обоюдной договоренности, Каблов Р.Н. и Каблова М.Д. должны были передать ответчику в день получения документов, подтверждающих переход права собственности. Однако <Дата ...> вместо зарегистрированного договора, истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому Мироненко Л.E. подала заявление о приостановлении государственной регистрации права.

Мироненко Л.E. обращаясь в суд с встречным иском о расторжении договору купли-продажи от <Дата ...> указала, что покупателями не соблюдены существенные условия договора, а именно ей не передано дополнительное соглашение о залоге, а также в договоре не указана точная (конкретная) дата оплаты оставшейся суммы в размере <...> <...> рублей.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что встречные исковые требования являются необоснованными и судом первой инстанции правомерно отказано в их удовлетворении.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы Мироненко Л.E. об отсутствии конкретной даты передачи окончательной денежной суммы, необоснованны, поскольку в договоре купли-продажи от <Дата ...>, подписанным сторонами указано на передачу денежных средств в сумме <...> рублей после государственной регистрации права. При этом, Каблов Р.Н. и Каблова М.Д. после подписания договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода передали Мироненко Л.E. денежную сумму в размере <...> рублей. Таким образом, покупатели оплатили по сделке <...> рублей.

Согласно пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

У Мироненко Л.E. отсутствовали основания предполагать, что денежная сумма в размере 1 <...> рублей не будет передана ей после регистрации перехода права собственности и получения копии договора купли-продажи с соответствующей отметкой. Кроме того, условиями договора предусмотрено право залога Мироненко Л.E. на спорную квартиру. При этом заключение дополнительного соглашения о залоге не требуется, поскольку указанный договор является смешанным, и регистрация залога происходит по заявлению залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, Мироненко Л.E. не доказан факт нарушения существенных условий договора, поскольку между сторонами имеется договоренность о предмете и цене договора, сроке передаче денежных средств. Также в договоре имеется указание на залог имущества. Кроме того, указанное нарушение прав Мироненко Л.E. носит предположительный характер и является явным злоупотреблением правом с ее стороны.

Стороны, подписав договор купли-продажи, согласились с его условиями, ценой и порядком расчета. Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора купли-продажи между сторонами, не представлено. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета сделки.

Таким образом, стороны подписывая договор, могли вносить в него изменения, в том числе в части изменения порядка расчета.

Подписав договор, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, в том числе о стоимости продаваемого объекта.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Каблова Р.Н. и Кабловой М.Д.. и отказе в удовлетворении встречных исковые требований Мироненко Л.Е., оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мироненко Л.Е. действующего на основании доверенности Кравцова С.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии может быть обжаловано сторонами в четвертый кассационный суд в течение трех месяцев с момента его оглашения через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка