Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-4578/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-4578/2020
г. Нижний Новгород 09 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Никитиной И.О.,
судей: Будько Е.В., Савинова К.А.,
при секретаре: Ошмариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Будько Е.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Карлышева Александра Вячеславовича, Карлышевой Надежды Ивановны, Карлышева Дмитрия Александровича, Карлышевой Анастасии Александровны, Ереминой Надежды Валерьевны, Еремина Николая Михайловича
на решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 18 декабря 2019 года
по иску Публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Полимеры", Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Болдино", Обществу с ограниченной ответственностью "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышеву Александру Вячеславовичу, Карлышевой Надежде Ивановне, Карлышеву Дмитрию Александровичу, Карлышевой Анастасии Александровне, Ереминой Надежде Валерьевне, Еремину Николаю Михайловичу о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Банк ВТБ" обратилось в суд с иском к ООО "Альфа-Полимеры", ООО "Торговая компания "Болдино", ООО "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышеву А.В., Карлышевой Н.И., Карлышеву Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремину Н.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что между банком "ВТБ" (ПАО) и ООО "Альфа-Полимеры" заключен кредитный договор [номер] от 16.02.2018 года, по условиям которого Кредитор выдал Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику 13 500 000,00 рублей (п. 1.2. КД), со сроком 24 месяца с даты заключения кредитного договора (п. 1.4. КД). Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 % годовых по дату фактического возврата кредита (п.п. 1.5. КД). Комиссия за обязательство по кредитной линии установлена в размере 0,75 % годовых.
Срок действия каждого транша не может превышать 180 календарных дней с даты его выдачи (п. 1.10 КД).
Уплата процентов по кредитной линии предусмотрена п.2.2. КД ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Порядок начисления процентов установлен п.2.1. КД.
П.2.2, 2.3 кредитного договора согласована уплата комиссии за обязательство по кредитной линии ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, начисляется на сумму неиспользованного лимита по кредитной линии, за период с даты, следующей за датой открытия лимита по Кредитной линии, по дату окончания срока действия кредитного договора.
Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан:
- возвратить кредит в полной сумме в установленные Договором сроки (пп.5 п.3.1 Кредитного Договора);
- уплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по кредиту в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором (пп.6 п.3.1 Кредитного Договора);
- надлежащим образом соблюдать все прочие условия Договора (пп14, п. 3.1 Кредитного Договора).
В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,07% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за каждый день просрочки (п. 1.14. Кредитного договора).
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил, зачислив Заемщику денежные средства в сумме 13 500 000,00 рублей на расчетный счет.
Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные Кредитным договором. Начиная с февраля 2019 года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, последний платеж произведен 25.02.2019г.
В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора Банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся ему по Кредитному договору платежей в сроки, установленные Кредитным договором.
О досрочном возврате кредита Заемщик уведомлен (копии уведомлений от 21.05.2019 г. прилагаются). Доказательством отправки требования в адрес Заемщика является почтовый реестр.
Заемщик на Требование не ответил, обязательства по кредитному договору не исполнил.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 16.02.2018 года с Кредитором были заключены следующие договоры поручительства:
1.ООО "Торговая компания "Болдино" договор поручительства [номер];
2.ООО "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест" договор поручительства [номер];
3.Карлышевым А.В. договор поручительства [номер];
4.Карлышевой Н.И. договор поручительства [номер];
5.Карлышевым Дмитрием Александровичем договор поручительства [номер];
6.Карлышевой А.А. договор поручительства [номер];
7.Ереминой Н.В. договор поручительства [номер];
8.Ереминым Н.М. договор поручительства [номер];
в соответствии с которыми Поручители в полном объеме отвечают перед Кредитором за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору. Поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.2. Договора поручительства).
В соответствии с п. 3.1. Договоров поручительства Кредитор направил Поручителям требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика.
Поручители на Требование не ответили, обязательства по Договорам поручительства не исполнили.
В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам Кредитор имеет право обратиться к Поручителям с Требованием исполнить обязательства Заемщика по Кредитным договорам в объеме, указанном в Требовании.
По состоянию на 11.07.2019 г. по Кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года имеется задолженность в размере 13 486 701,57 рублей, в т.ч.:13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 16.02.2018 года с Кредитором были заключены следующие договоры об ипотеке:
1.[номер] с Карлышевым А.В. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
-1\4 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер];
- 3/6 доли Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
2.[номер] с Карлышевой Н.И., согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
-13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер];
-160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);
-1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
3.N [номер] с Карлышевым Д.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
-13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер];
-160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);
-1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, o6щая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
4.[номер] с Карлышевой А.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
-173/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] (1/4 доли);
-1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая плошадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету [номер] от 30.05.2019г., о проведенной оцени оценочной организацией ООО "Приволжский центр финансового консалтинга и оценки) рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующее состоянии, на [дата] составляет: жилой дом -10 180 000рублей (80% = 8 144 000 рублей), земельный участок -2 420 000 (80%= 1 936 000 рублей).
Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры составляет больше 5%, предусмотренных ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Недобросовестными действиями Ответчиков (выраженными в уклонении от исполнения принятых на себя договорных обязательств) нарушаются законные права Истца на получение надлежащего исполнения обязательств в соответствии с их условиями и в установлении Кредитным договором сроки.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 3, 4, 22, 24, 28, 31, 57, 98,131 ГПК РФ, ст. ст. 307, 309, 310, 363, 811, 819 ГК РФ, истец просит: Взыскать солидарно с ООО "Альфа-Полимеры", ООО "Торговая компания "Болдино", ООО "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М. пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору [номер] от 16.02.2018 года в размере 13 486 701,57 рублей, в т.ч.: 13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, а именно: Жилой дом, общей площадью 696,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер], принадлежащий на праве собственности Карлышеву А.В., Карлышевой Н.И., Карлышеву Д.А., Карлышевой А.А., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 8 144 000 рубле; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер], определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 1 936 000 рублей. Взыскать с ООО "Альфа-Полимеры", ООО "Торговая компания "Болдино", ООО "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М., в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины сумме 60 000,00 рублей в равных долях. Взыскать с Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей в равных долях.
Представитель истца Сайко Е.Л. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила так же, что истец не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере, составляющем 80% от рыночной стоимости спорного дома и земельного участка, определенной на основании заключения судебной экспертизы.
Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 18 декабря 2019 года постановлено:
"Исковые требования Публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Полимеры", Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Болдино", Обществу с ограниченной ответственностью "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышеву Александру Вячеславовичу, Карлышевой Надежде Ивановне, Карлышеву Дмитрию Александровичу, Карлышевой Анастасии Александровне, Ереминой Надежде Валерьевне, Еремину Николаю Михайловичу о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Полимеры", Общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Болдино", Общества с ограниченной ответственностью "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышева Александра Вячеславовича, Карлышевой Надежды Ивановны, Карлышева Дмитрия Александровича, Карлышевой Анастасии Александровны, Ереминой Надежды Валерьевны, Еремина Николая Михайловича в пользу Публичного акционерного общества "Банк ВТБ" задолженность по кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года в размере 13 486 701 рублей 57 копеек, в т.ч.: 13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии, а также расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей
Взыскать солидарно с Карлышева Александра Вячеславовича, Карлышевой Надежды Ивановны, Карлышева Дмитрия Александровича, Карлышевой Анастасии Александровны в пользу Публичного акционерного общества "Банк ВТБ" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Обратить взыскание во исполнение обязательств по кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года на заложенное по договору об ипотеке: Жилой дом, общей площадью 696,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер], Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер], путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 53 072 000 руб.".
В апелляционной жалобе представителя Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М. поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
Заявитель указывает, что кредитный договор до настоящего времени не расторгнут, заемщик вправе пользоваться заемными средствами до истечения срока действия договора, который истекает только в феврале 2020г., а потому требования банка необоснованны.
Также заявитель указывает на несогласие с результатами судебной экспертизы, считает, что экспертом расчет рыночной стоимости произведен некорректно, однако в проведении дополнительной экспертизы судом было отказано.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени рассмотрения извещены судебной коллегией в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ. Из почтовых уведомлений, возвратившихся в областной суд, следует, что они извещены о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.
В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 363 ГК РФ, предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, банком "ВТБ" (ПАО) и ООО "Альфа-Полимеры" заключен кредитный договор [номер] от 16.02.2018 года, по условиям которого Кредитор выдал Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику 13 500 000,00 рублей (п. 1.2. КД), со сроком 24 месяца с даты заключения кредитного договора (п. 1.4. КД).
Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 % годовых по дату фактического возврата кредита (п.п. 1.5. КД).
Комиссия за обязательство по кредитной линии установлена в размере 0,75 % годовых.
Срок действия каждого транша не может превышать 180 календарных дней с даты его выдачи (п. 1.10 КД).
Уплата процентов по кредитной линии предусмотрена п.2.2. КД ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Порядок начисления процентов установлен п.2.1. КД.
Пунктами 2.2, 2.3 кредитного договора согласована уплата комиссии за обязательство по кредитной линии ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, начисляется на сумму неиспользованного лимита по кредитной линии, за период с даты, следующей за датой открытия лимита по Кредитной линии, по дату окончания срока действия кредитного договора.
Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан:
- возвратить кредит в полной сумме в установленные Договором сроки (пп.5 п.3.1 Кредитного Договора);
-уплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по кредиту в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором (пп.6 п.3.1 Кредитного Договора);
-надлежащим образом соблюдать все прочие условия Договора (пп.14, п. 3.1 Кредитного Договора).
В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,07% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за каждый день просрочки (п. 1.14. Кредитного договора).
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил, зачислив Заемщику денежные средства в сумме 13 500 000,00 рублей на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные кредитным договором сроки.
Однако условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняются недобросовестно с нарушением установленных договором сроков и сумм аннуитентных платежей, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 11.07.2019 года составляет 13 486 701,57 рублей, в т.ч.: 13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии.
Ответчиками в судебном заседании расчет задолженности, представленный банком не оспаривался, доказательств отсутствия или погашения образовавшейся задолженности ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора Банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся ему по Кредитному договору платежей в сроки, установленные Кредитным договором.
В связи с нарушением условий ПАО "Банк ВТБ " потребовало уплатить в полном объеме задолженность по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года были заключены договоры поручительства с:
1.ООО "Торговая компания "Болдино" договор поручительства N[номер];
2.ООО "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест" договор поручительства N[номер];
3.Карлышевым А.В. договор поручительства [номер];
4.Карлышевой Н.И. договор поручительства N[номер];
5.Карлышевым Д.А. договор поручительства N[номер];
6.Карлышевой А.А. договор поручительства N[номер];
7.Ереминой Н.В. договор поручительства N[номер];
8.Ереминым Н.М. договор поручительства N[номер];
в соответствии с которыми Поручители в полном объеме отвечают перед Кредитором за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору. Поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.2. Договора поручительства).
В соответствии с п. 3.1. Договоров поручительства Банк направил Поручителям требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика. Однако поручители на требование банка так же не ответили, обязательства по Договорам поручительства не исполнили.
Также в обеспечение обязательств Заемщика по возврату кредита по Кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года были заключены договоры об ипотеке:
1.N [номер] -[номер] с Карлышевым А.В. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
- 14 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер];
- 3/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
2.N [номер] -[номер] с Карлышевой Н.И., согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
-13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер];
-160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);
-1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
3.N [номер] -[номер] с Карлышевым Д.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
-13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер];
-160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);
-1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, o6щая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
4.N [номер] с Карлышевой А.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:
173/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый [номер] (1/4 доли);
-1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая плошадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер];
Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.03.2018 года за [номер]; N ; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер].
Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.03.2018 года за [номер]; [номер];[номер]; [номер].
Установив указанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходя из того, что обязательства по возврату кредитных средств нарушены, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками кредитных обязательств материалы дела не содержат, расчет задолженности, является верным, ответчиками контррасчет не представлен, поэтому указал на обоснованность требований истца, в связи с чем на основании ст.ст. 309, 310, 348, 349, 350, 361, 329, 809, 810, 819, 951 ГК РФ, ст.54,46 ФЗ "Об ипотеке", пришел к правильному выводу о наличии у банка права требовать уплаты долга по кредитному договору, взыскав солидарно с ООО "Альфа-Полимеры", ООО "Торговая компания "Болдино", ООО "Риэлторская компания "Альфа-Регионинвест", Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М. в пользу ПАО "Банк ВТБ" задолженность по кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года в размере 13 486 701 рублей 57 копеек и обратив взыскание во исполнение обязательств по кредитному договору N [номер] от 16.02.2018 года на заложенное по договору об ипотеке: Жилой дом, общей площадью 696,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [адрес], кадастровый [номер], Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], кадастровый или условный [номер], путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 53 072 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда и находит доводы апелляционной жалобы об отсутствии права у банка требовать возврата полученного по договору до истечения срока его действия подлежащими отклонению, как основанных на неправильном толковании условий договора и норм права, поскольку факт просрочки со стороны должника кредита на срок более 180 календарных дней (на дату рассмотрения дела данный срок превышает полгода) подтверждается выпиской по счету ООО "Альфа-Полимеры" и не оспаривается ответчиками по делу, Банк согласно п..1.10 и п.4.4 договора вправе требовать досрочного погашения всей образовавшейся по договору задолженности.
Суд также правильно признал наличие оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.
При этом суд установил начальную продажную цену данного имущества на основании экспертного заключения ООО НПО "Эксперт Союз", полученного по результатам оценочной экспертизы, назначенной судом по ходатайству представителя ответчиков ля определения рыночной стоимости заложенного по указанному кредитному договору имущества.
Согласно экспертному заключению ООО НПО "Эксперт Союз" от 18.10.2019, рыночная стоимость объекта ипотеки: жилого дома и земельного участка по адресу: [адрес] на дату проведения экспертизы составляет 66 340 000 рублей. В том числе: земельный участок - 6 560 000 рублей; жилой дом - 59 780 000 рублей.
Данное заключение, вопреки доводам апелляционной жалобы, является полным, не противоречивым, выводы экспертизы обоснованы и достоверны.
Указание апелляционной жалобы в части несогласия с выводами экспертизы не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение основано на непосредственном осмотре экспертом объекта оценки, выполнено на основе сравнительного метода исследования (сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта оценки); в качестве аналогов экспертом принимались действительные предложения по продажам объектов недвижимости, имеющих схожие предметом залога характеристики (в части места расположения, существующих коммуникаций и благоустройства, используемых строительных и отделочных материалов); исходя из предмета экспертного исследования примененные экспертом аналоги достаточны и достоверны; стоимость коммуникаций и хозяйственных построек уже учтена в итоговой стоимости объекта экспертизы.
Согласно ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
При оценке экспертного заключения, выполненного ООО НПО "Эксперт Союз", судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в РФ", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми высшим профессиональным образованием и квалификацией.
Ходатайство заявителя о назначении дополнительной экспертизы было разрешено судом в соответствии с требованиями ст. 166 ГПК РФ, при этом само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства о незаконности оспариваемого судебного постановления не свидетельствует, поскольку в силу ч.3 ст.67 ГПК РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.
В целом судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы заявителя являлись предметом проверки и исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и правильно признаны несостоятельными по мотивам, подробно приведенным в оспариваемом решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит, поскольку они фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, и сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах дела, основаны на субъективном восприятии обстоятельств дела, что не является основанием, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение об удовлетворении заявленных требований, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
С учетом указанного у судебной коллегии не имеется оснований сомневаться в соблюдении судом порядка принятия решения и выводах, изложенных в нем. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит, поскольку ее доводы не содержат оснований к отмене или изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда Нижегородской области от 18 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
