Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-4573/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Першиной И.В.,

судей Лемзы А.А., Казачкова В.В.,

при секретаре Куцых Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемзы А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Крючкина Александра Александровича и апелляционной жалобе представителя Бурова Сергея Викторовича - Корминой Елены Николаевны на решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 4 декабря 2020 г.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к Бурову Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее - КУМИ Туштагольского муниципального района) обратился с иском к Бурову С.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды КУМИ Таштагольского муниципального района заключен с победителем - Буровым С.В. договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым N, общей площадью 1200 кв.м. для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, N. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора установлен с 03.03.2017 по 02.03.2037. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи.

На основании вышеуказанного договора аренды земельного участка Буров С.В. является арендатором. Пользование арендованным имуществом арендаторов должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанного договора, а именно согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором за пользование земельным участком, но ответчик данные требования не исполняет.

Арендная плата ответчиком после подписания договора не вносится. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для взыскания арендной платы за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжения договора аренды.

В адрес ответчика была направлена претензия N 120 от 02.10.2019, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако указанные требования ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.

Согласно расчету арендной платы и пени за период с 03.04.2017 по 03.09.2020 размер задолженности по арендной плате составляет - 1 395 918,86 рублей, размер пени - 194 752,24 рубля.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, N, общей площадью 1200 кв.м.; взыскать с Бурова С.В. в пользу истца по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.04.2017 по 03.09.2020 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 395 918,86 рублей, а так же пени в размере 194 752,24 рубля.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 08.10.2020 (л.д. 55-56 Том 1) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Крючкин А.А.

Представитель истца - КУМИ Таштагольского муниципального района Соболев П.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Бурова С.В. - Кормина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Крючкина А.А. - Кокарева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Буров С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Крючкин А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Решением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 04 декабря 2020 года постановлено:

"Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, N, общей площадью 1200 кв.м.

Взыскать с Бурова Сергея Викторовича по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ за период 07.09.2017 по 07.09.2020 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 233 333,21 рублей, а также пеню в размере 148 759,44 рублей.

Взыскать с Бурова Сергея Викторовича в доход Таштагольского муниципального района госпошлину в сумме 15 110,46 рублей.

В апелляционной жалобе Крючкин А.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что ответчик не подписывал договор аренды, не пользовался земельным участком и не совершал иных действий, которые бы явно свидетельствовали о намерении порождения правовых последствий.

Считает, что отсутствуют доказательства достижения сторонами соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Полагает, что судом не была дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам и возражениям стороны ответчика относительно исковых требований КУМИ Таштагольского муниципального района.

Мотивирует доводы жалобы тем, что арендная плата не вносилась ответчиком в период с 03.04.2017 по 03.09.2020, однако, претензий по данному поводу у истца до подачи иска не имелось.

В апелляционной жалобе представитель Бурова С.В. - Кормина Е.Н., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что суд не дал должной оценки пояснениям третьего лица Крючкина А.А., свидетельствующим об отсутствии у Бурова С.В. намерения заключать договор аренды земельного участка по цене 400 000 рублей за 1 год.

Ссылается, что судом не учтено нарушение процедуры подписания договора аренды земельного участка Крючкиным А.А. от имени Бурова С.В., установленной ч. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Повторяя доводы апелляционной жалобы Крючкина А.А., полагает, что материалами дела подтверждено, что спорный договор аренды земельного участка является незаключенным со стороны Бурова С.В.

Считает, что истцу было известно о том, что спорный договор не был заключен, однако истец имеет намерение по формальным обстоятельствам (результатам торгов) начислить и предъявить ответчику необоснованный иск о взыскании арендной платы.

Мотивирует доводы жалобы также тем, что истцу стало известно о претензиях КУМИ Таштагольского муниципального района только в ходе рассмотрения данного дела.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что сторонами договора не были согласованы все его существенные условия.

Представитель ответчика Бурова С.В. - Кормина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки в судебное заседание, информация о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также о правилах личного участия в судебном заседании и осуществления прав, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, размещена в открытом источнике информации - на официальном сайте Кемеровского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу N 598 проведения открытого аукциона от 02.03.2017 на право заключения договора аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, N, общей площадью 1200 кв. м., кадастровый N, по лоту N, победителем признан Буров С.В. В соответствии с общей информацией по лоту, техническая возможность присоединения к сетям теплоснабжения и водоснабжения отсутствует.

На основании указанного протокола Бурову С.В. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, с кадастровым N, общей площадью 1200 кв.м., для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, N.

По результатам открытого аукциона от 02.03.2017 между КУМИ Таштагольского района и Буровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого Бурову С.В. предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. договора аренды установлен с 03.03.2017 по 12.03.2037. Размер арендной платы за 1 год использования участка составляет 400 000 рублей.

07.03.2018 в адрес ответчика истцом направлено уведомление N 124 (том 1 л.д. 235) о размере арендной платы по договору аренды.

В адрес ответчика вместе с претензией от 02.10.2019 N 120, направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако каких-либо действий по устранению нарушений Буровым С.В. не произведено.

Разрешая спор суд первой инстанции пришел к выводу, что Буровым С.В. не исполняются условия договора аренды N по внесению арендной платы, указанный договор аренды земельных участков подлежит расторжению.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2. договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1.1 указанного договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора аренды в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.