Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 сентября 2019 года №33-4567/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 сентября 2019 года Дело N 33-4567/2019
от 12 сентября 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исаева Г.А. по доверенности Абдурахманова Э.А. на решение Буйнакского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований Исаева Г. А. отказать в полном объеме.
Встречное исковое заявление Магомедовой Р. И. удовлетворить.
Выселить Исаева Г. А., Исаеву Р. М., Исаеву Д. Г., М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, предоставив отсрочку выселения на шесть месяцев.
Обеспечительную меру в виде ареста на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принятую определением судьи Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> отменить".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
И. Г.А. обратился в суд с иском к Магомедовой Р.И. с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными: договор дарения земельного участка с жилым домом от <дата> между Исаевым И.И. и Магомедовой Р.И.; право собственности Магомедовой Р. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; регистрационные записи N - N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в октябре 2013 года им по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. На основании решения Буйнакского городского суда от
<дата> указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен был перерегистрирован в собственность Исаева И. И., затем Магомедова Р.И. по договору дарения оформила эти дом и земельный участок на себя. Считает что Магомедова Р.И. незаконно, с нарушением порядка регистрации прав на недвижимое имущество оформила жилой дом и земельный участок на себя. Как ему известно, И. И.И. не уполномочивал Магомедову Р.И. представлять его права и интересы в Росреестре и осуществлять перерегистрацию права собственности.
Магомедова Р.И. с учетом дополнений обратилась в суд со встречным иском, к Исаеву Г. А., Исаевой Р. М., Исаевой Д. Г., М. М. М. о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>. В обосновании данного требования указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> в котором проживают ответчики.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам жалобы проси т отменить представитель истца как незаконное.
В обоснование жалобы указывает, что И. И.И. не уполномочивал Магомедову Р.И. представлять его права и интересы в Росреестре и осуществлять перерегистрацию права собственности. Имеющаяся в регистрационном деле доверенность дана Исаевым И.И. Магомедовой Р.И. для представления его прав в суде.
Следовательно, регистрация права собственности Исаева И.И. на спорный дом произведена с нарушением закона, что делает его право на спорный дом не законным и не законным последующее распоряжение земельным участком и домом в виде оспариваемого договора дарения.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в заседание судебной коллегии лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п.8 ст.18 выше указанного закона при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела установлено судом, <дата> Магомедова Р.И. с приложением доверенности от <дата> и решения Буйнакского городского суда от <дата>, как представителем Исаева И.И., поданы заявление о прекращении государственной регистрации права собственности Исаева Г.А. на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.
<дата> Магомедовой Р.И. с приложением доверенности от <дата> и решения Буйнакского городского суда от <дата>, как представитель Исаева И.И., обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности Исаева И.И. на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>.
В силу статьи 27 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.8 ст.18 выше указанного закона при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела 23.10.2017г. (л.д.120 -131) Магомедова Р.И. обратилась Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, на основании решения суда от 16.06.2017г. от имени Исаева И.И., с приложением доверенности N<адрес>0 от 25.03.2017г., из которой не усматриваются полномочия на проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ввиду непредставления необходимых для государственной регистрации документов, государственная регистрация права подлежала приостановлению.
Между тем, государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, на имя Исаева И.И. была проведена по заявлению не уполномоченного лица по доверенности N<адрес>0 от 25.03.2017г. Магомедовой Р.И. Из материалов также усматривается, что И. И.И. согласно свидетельству о смерти 1-БД N умер <дата> в городе Буйнакск Республики Дагестан.
Из установленных обстоятельств следует, что регистрация права собственности Исаева И.И. на спорное недвижимое имущество произведена с нарушением закона, в силу чего регистрационная запись N - N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит признать не недействительной.
Поскольку, условий для возникновения каких-либо прав и обязанностей по договору дарения между Исаевым И.И. и Магомедовой Р.И по распоряжению оспариваемым земельным участком и домом не имелось, соответственно право собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> подлежит признанию недействительным.
Учитывая, что право собственности Магомедовой Р.И. на оспариваемый земельный участок и жилой дом подлежит признанию недействительным, то и требования Магомедовой о выселении Исаева Г.А. и членов его семьи по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
В таком случае решение в части в части отказа в удовлетворении исковых требований Исаева Г.А. к Магомедовой Р.И. о признании недействительным права собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и признании недействительными регистрационных записей N и N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, с вынесением решения об удовлетворении требований Исаева Г.А. В части удовлетворения встречного иска Магомедовой Р.И. решение также подлежит отмене. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований Исаева Г.А. к Магомедовой Р.И. о признании недействительным права собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и признании недействительными регистрационных записей N и N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, и в части удовлетворения встречного иска Магомедовой Р.И. отменить.
Принять в отмененной части новое решение.
Признать недействительными регистрационные записи N, N о праве собственности Исаева И. И. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,
признать недействительным право собственности Магомедовой Р. И. на жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес>.
В удовлетворении встречного иска Магомедовой Р.И. о выселении Исаева Г. А., Исаевой Р. М., Исаевой Д. Г., М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Аджиева Л.З.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Зайнудиновой Ш.М.
при секретаре: Халидовой З.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исаева Г.А. по доверенности Абдурахманова Э.А. на решение Буйнакского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований Исаева Г. А. отказать в полном объеме.
Встречное исковое заявление Магомедовой Р. И. удовлетворить.
Выселить Исаева Г. А., Исаеву Р. М., Исаеву Д. Г., М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, предоставив отсрочку выселения на шесть месяцев.
Обеспечительную меру в виде ареста на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принятую определением судьи Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> отменить".
Руководствуясь статьями 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Буйнакского городского суда Республики Дагестан от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований Исаева Г.А. к Магомедовой Р.И. о признании недействительным права собственности Магомедовой Р.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и признании недействительными регистрационных записей N и N о праве собственности Исаева И. И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, и в части удовлетворения встречного иска Магомедовой Р.И. отменить.
Принять в отмененной части новое решение.
Признать недействительными регистрационные записи N, N о праве собственности Исаева И. И. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,
признать недействительным право собственности Магомедовой Р. И. на жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес>.
В удовлетворении встречного иска Магомедовой Р.И. о выселении Исаева Г. А., Исаевой Р. М., Исаевой Д. Г., М. М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка