Дата принятия: 12 апреля 2021г.
Номер документа: 33-4561/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2021 года Дело N 33-4561/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда
в составе: председательствующего Макурина В.М.
судей Гришиной В.Г., Александрова А.О.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.
гражданское дело по иску Гришакиной Елены Григорьевны к ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2", АО "Дом.РФ" о признании отсутствующими прав по закладной,
по апелляционной жалобе представителя Гришакиной Е.Г. - Орловой Д.Н.
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07 сентября 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Гришакиной Елены Григорьевны к ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2", АО "Дом.РФ" о признании отсутствующими прав по закладной отказать.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23 октября 2019 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить действия по государственной регистрации сделок, связанных со сменой собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Гришакина Е.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2", АО "Дом.РФ" о признании отсутствующими прав по закладной.
Требования мотивированы тем, что 15 октября 2009 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Гришакиной Е.Г. заключен кредитный договор на сумму 1 124 000 рублей под 11,20 % годовых на срок 240 календарных месяцев на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Права по закладной ответчикам ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2", АО "Дом.РФ" не перешли, поскольку в добавочном листе при переходе прав по закладной к ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в графе "итог неисполненных обязательств должника" отсутствовала информация об основном долге, что свидетельствовало об отсутствии у истицы остатка неисполненных обязательств.
В связи с этим Гришакина Е.Г. просила признать отсутствующими права по закладной.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Гришакиной Е.Г. - Орлова Д.Н. просила решение отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что Гришакина Е.Г. не была уведомлена о смене владельца закладной, реквизиты которого ей также не представлены. Кроме того, добавочный лист закладной заполнен с нарушением п. 3 ст. 14 ФЗ "Об ипотеке": имеется свободное место о новых владельцах, отметка о передаче прав выполнена специалистом УИК ККФЖС, при этом владельцем закладной являлся Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав Гришакину Е.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 этой же статьи).
В соответствии с п. 3 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 и 49 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", где при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, что означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. 5 ст. 13).
Статьей 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривается, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об ипотеке любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Пунктом 4.2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что внесение в ЕГРН сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется по заявлению нового владельца закладной.
Переход права собственности на закладную осуществляется на основании договора с отметкой о новом собственнике на закладной и не требует государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 октября 2009 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Займодавец) и Гришакиной Е.Г. (Заемщик) заключен договор займа N 5438 ИСЗ-10/09, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 1 124 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с условием оплаты 11,20% годовых. Заем предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась, в том числе, ипотека в силу закона указанной квартиры.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 18 февраля 2019 года удовлетворены исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" к Гришакиной Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Гришакиной Е.Г. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" взыскана задолженность по кредитному договору N 5438 ИСЗ-10/09 по состоянию на 25 апреля 2018 года в размере 984 405,69 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 925 574,20 рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 49 932,06 рублей, пени - 9 899,43 рублей, а также взысканы проценты за пользование кредитом с 10 августа 2018 года по день вступления данного решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки 11,2% годовых и суммы просроченного основного долга в размере 925 574,20 рублей, и возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 19 044,06 рублей. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Гришакиной Е.Г. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 381 600 рублей, с направлением вырученных средств на погашение задолженности по кредитному договору N 5438 ИСЗ-10/09 от 25 апреля 2018 года.
Указанным решением установлено, что все права займодавца по договору займа N 5438 ИСЗ-10/09 от 15 октября 2009 года перешли от Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2", а заемщик Гришакина Е.Г. ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору займа, в связи с чем, с неё взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>
27 апреля 2020 года Хрестина С.А. приобрела на торгах по договору купли-продажи арестованного имущества квартиру по адресу: <адрес>
Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что доводы истца об отсутствии задолженности по договору займа на момент передачи прав по закладной ответчикам не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, закладная соответствует требованиям закона к её оформлению, кроме этого спорная квартира передана в собственность третьему лицу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Каких-либо доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07 сентября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Гришакиной Е.Г. - Орловой Д.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
