Дата принятия: 22 сентября 2021г.
Номер документа: 33-4559/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2021 года Дело N 33-4559/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Шкуратовой А.В., Тимощенко Р.И.
при секретаре Шавровой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика АО СЗ "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07 июня 2021 года по гражданскому делу по иску Бондаренко М.С. к АО специализированный застройщик "Акфен" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя истца Бондаренко М.С. - Рожковой Е.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Бондаренко М.С. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику АО СЗ "Акфен", с учетом уточнения требований, указав, что является участником долевого строительства по договору N Л-248 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 августа 2018 года. По данному договору ответчик АО "Акфен" обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер N проектной площадью 49,82 кв.м., на 9 этаже, 4-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен 30 декабря 2019 года. Цена договора определена из расчета 3126205 руб. Истец, взятые на себя обязательства, выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцу в установленный договором срок не передана. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просила взыскать с ответчика неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 122443,03 руб., с 01 января 2021 года по 07 июня 2021 года в размере 205808,50 руб., а также взыскать неустойку в размере 1302,59 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по дату фактического исполнения обязательства по договору, начиная с даты, следующей после дня вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.
Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования Бондаренко М.С. удовлетворены частично. С АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Бондаренко М.С. взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 07 июня 2021 года в размере 180 000 рублей; компенсация морального вреда 10 000 рублей; штраф 40000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей. С АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Бондаренко М.С. взыскана неустойка в размере 1302,59 руб. ежедневно, начиная с 08 июня 2021 г. до фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальной части иска отказано. С АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4300 руб.
В апелляционной жалобе ответчик АО СЗ "Акфен" просит решение изменить в части взыскания неустойки, в том числе на будущий период, уменьшив ее на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, что не было учтено судом первой инстанции.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 августа 2018 года между Бондаренко М.С. (дольщиком) и АО "Акфен" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N Л-248. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером N, площадью 49,82 кв.м., расположенная на 9 этаже, в 4-й секции дома N по ул. <адрес>. Цена договора составляет 3126205 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспаривается.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 года.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта сторонами не заключалось.
Объект долевого участия в строительстве по акту приема-передачи не передан участнику до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, как правильно указал суд в решении, учитывая условия договора, имеет место нарушение прав истца в связи с несвоевременной передачей ей объекта долевого участия в строительстве с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 07 июня 2021 года.
Размер неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет 122443,03 руб. (3126205,00 руб. х 6,25%/300х94 х2). Размер неустойки за период с 01 января 2021 года по 07 июня 2021 года составляет 205808,49 руб. (3126205,00 руб. х 6,25%/300х158 х2). Общий размер неустойки составляет 328251,52 руб.
Статьёй 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).
В силу п.п. 1, 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании изложенного исковые требования о взыскании неустойки за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по сроку передачи объекта недвижимости обоснованы, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе уклонения от подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства, не установлено.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой является определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание условия договора долевого участия, что срок передачи квартиры нарушен, неустойка правильно взыскана за период с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года, с 01 января 2021 года по 07 июня 2021 года и при этом с учётом ходатайства ответчика обоснованно уменьшена на основании ст. 333 ГК РФ до 180 000 рублей.
Судебная коллегия полагает, что подлежащий ко взысканию размер неустойки соответствуют критерию разумности и соразмерности и отвечает целям установления баланса между применяемой мерой ответственности и характером нарушенного права, а также объема и последствий нарушения.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этой связи, вопреки доводам жалобы, обоснованным является решение суда и в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1302,59 руб. ежедневно, начиная с 08 июня 2021 г. до фактического исполнения обязательства, поскольку такой размер неустойки на момент разрешения спора не является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были учтены судом первой инстанции и которые влекут отмену либо изменение решения суда, принятого при соблюдении норм материального и процессуального права.
В иной части решение суда не обжалуется.
Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 сентября 2021 года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
