Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-4556/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.,

судей Кислицыной С.В., Гуревской Л.С.,

при секретаре Шаломовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1765/2020 по иску Кузнецовой Ирины Геннадьевны к Наумовой Елене Анатольевне о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома

по апелляционной жалобе Наумовой Е.А. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 21 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения Наумовой Е.А.. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

в обоснование исковых требований указано, что 06.11.2018 между Кузнецовой И.Г. и Наумовой Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать, а покупатель оплатить земельный участок площадью 1631 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым Номер изъят и расположенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым Номер изъят находящийся <адрес изъят>

Перед покупкой дом Кузнецовой И.Г. был осмотрен.

После заселения было установлено, что западная стена дома, половина южной и половина северной стены дома холодные, от стен дует, конвекторы, стоящие в комнатах, не справляются. Когда летом истец вскрыла стены, она установила, что стены дома состоят из доски, проложенной пенопластом.

В октябре 2019 года истец обратилась к специалисту, который установил ряд дефектов и недостатков строительства жилого одноквартирного дома, в том числе, в конструкции каркасных стен отсутствует пароизоляционный слой.

Таким образом, ответчик ввел в заблуждение покупателя и продал дом с серьезными недостатками, которые необходимо устранить.

С учетом уточнения исковых требований, Кузнецова И.Г. просила взыскать с Наумовой Е.А., расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 325 460, 30 рублей, судебные расходы в размере 91 867, 1 рублей.

Решением суда от 21 декабря 2020 года исковые требования Кузнецовой И.Г. удовлетворены.

Взысканы с Наумовой Е.А. в пользу Кузнецовой И.Г.расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 325460, 30 рублей, судебные расходы 58 454, 60 рублей, в пользу ООО Региональное Агентство Оценки Прайс - Консалтинг расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.

В апелляционной жалобе Наумовой Е.А. поставлен вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, принятии нового решения об отказе в иске. При передаче объекта недвижимости истец согласилась принять жилой дом в том состоянии, в котором он находился на момент передачи, подписала передаточный акт, претензий к продавцу не имелось, условия о полном утеплении дома не имелось. Доказательств, подтверждающих невозможность использования жилого помещения по назначению, истцом не представлено. Суд, в нарушение принципа свободы договора, с учетом расходов на устранение недостатков жилого дома ( 325460, 30 руб.), снизил стоимость жилого дома с 800 000 руб. до 474 539 руб.70 коп.

Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иркутского областного суда oblsud.irk@sudrf.ru.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации)..

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункты 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара абзац 4 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.11.2018 истец Кузнецова И.Г. приобрел у ответчика Наумовой Е.А. земельный участок, площадью 1631 кв.м. с кадастровым Номер изъят, и расположенный на нем жилой дом, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым Номер изъят находящийся <адрес изъят>

Стоимость приобретаемого покупателем жилого дома и земельного участка, указанных в п. 1.1 настоящего договора, составляет сумму в размере 1 000 000 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 800 000 руб., а земельного участка 200 000 руб. (2.1 договора).

Пунктом 1.8. договора предусмотрено, что Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием жилого дома с земельным участком. Претензий не имеет.

Так, на момент подписания договора купли-продажи и передачи жилого дома, разногласий по качеству между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявлял.

Свои обязательства по оплате данных объектов недвижимости исполнены покупателем в полном объеме.

Кузнецова И.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В отношении указанных объектов имеются ограничения в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России".

Ссылаясь на выявленные после покупки дом скрытые недостатки, истец представила заключению специалистов N 97/2019, составленное АНО "Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза", из содержания которого следует, что визуально-инструментальным осмотром установлен ряд дефектов и недостатков строительства жилого одноквартирного дома, расположенного <адрес изъят> а именно: фундаменты исследуемого дома имеют разную форму поперечного сечения; на поверхности фундаментов установлено наличие участков неуплотненного бетона, раковины и сколы, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с внесенными изм.). Приложение X "Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных и железобетонных конструкций"; отсутствует влагоизоляция и теплоизоляция фундаментов, в конструкции каркасных стен отсутствуют пароизоляционный слой, обвязочные брусья каркасных стен и стойки имеют биологические повреждения; согласно теплотехническому расчету, выполненному в соответствии с СП 50.13330.1012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением N 1) и СП 345.1325800.2017 Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты, фактическое сопротивление теплопередачи наружных каркасных стен исследуемого жилого дома менее нормируемого значения сопротивления теплопередаче. В связи с этим конструктивное исполнение наружных каркасных стен и их теплотехнические свойства не соответствует нормативным требованиям по тепловой защите зданий. Не выполнена защита от воздействия агрессивной внешней биологической и химической среды деревянных конструкций каркасных стен, что не соответствует требованиям СП 38.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии". Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (с внесенными измен.).

Стоимость строительных работ (на момент осмотра) необходимых для устранения дефектов и недостатков строительства, одноквартирного жилого дома <адрес изъят> и устранения несоответствия его фактического конструктивного исполнения конструктивному исполнению, указанному в предоставленной документации, согласно локального ресурсного сметного расчета составила 874084,6 руб.

Определением Иркутского районного суда Иркутской области от 15.07.2020 по делу была назначена судебная экспертиза. проведение которой было поручено эксперту Регионального агентства оценки "Прайс - Консалтинг" Пальчиковой С.В.

Согласно заключению судебной экспертизы N 1507/1-20НЭ жилой дом, расположенный <адрес изъят>, не соответствует техническим условиям, указанным в договоре купли - продажи жилого дома и земельного участка от 06.11.2019, передаточному акту в части конструктивного решения стен. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 325 460, 30 рублей.

Разрешая спор и оценив представленные сторонами доказательства. суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с продавца расходов на устранение недостатков жилого дома, которые не были оговорены при заключении договора купли-продажи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Товар, который продавец обязан передать в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, в пределах разумного срока, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из текста договора купли-продажи от 06.11.2018, акта приема-передачи дома, условие о качестве имущества не содержится. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд обоснованно разрешил спор об обнаруженных скрытых недостатках, поскольку они непосредственно снижают качество жилого дома.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, ответчиком не представлено.

Поскольку выявленные скрытые недостатки товара не были оговорены продавцом, требование истца о возмещении причиненного ущерба основано на вышеуказанных нормах права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец, приобретая дом, не имел претензий по качеству дома, поэтому не вправе требовать возмещения денежных средств по устранению убытков, является необоснованной.

Действительно, дом был осмотрен покупателем, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, не предъявлено. Однако, при осмотре дома специалист, который мог бы указать на нарушения строительных и градостроительных норм, не участвовал.

Как установлено судом, истец приобрел дом для проживания, однако он не может в полной мере реализовать свое право на комфортное и достойное проживание, поскольку жилой дом не соответствует установленным законодательством строительным нормам.

Имеющиеся недостатки носят скрытый характер и не могли быть установлены истцом при покупке жома.

Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков, суд обоснованно принял во внимание стоимость, установленную заключением судебной экспертизы - 325460,30 рублей.

Несостоятельными суд обоснованно признал доводы ответчика о том, что технический план Наумовой Е.А. не оформлялся, с данными, указанными в нем, она не была знакома, договор купли - продажи подписала, не прочитав.

Наумова Е.А., являясь собственником дома, была инициатором его продажи и условия договора купли-продажи дома были предложены ею как продавцом, поэтому Наумова Е.А. обязана была достоверно раскрыть истцу как покупателю все сведения о техническом состоянии дома, что не было ею сделано.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судом. Оснований для переоценки доказательств у судебной коллегии в силу требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу частей 1 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 21 декабря 2020 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Астафьева

Судьи Л.С. Гуревская

С.В. Кислицына


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка