Дата принятия: 24 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4555/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2018 года Дело N 33-4555/2018
г. Якутск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.,
судей Громацкой В.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Ноговицыной Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании "24" декабря 2018 года
апелляционную жалобу представителя истца на заочное решение Якутского городского суда РС (Я) от 17июля 2018 года, которым
по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Трансстрой" к Ефимовой Лилии Жарафовне, Ефимову Андрею Егоровичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Взыскать с Ефимовой Лидии Жарафовны, Ефимова Андрея Егоровича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Трансстрой" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 61344 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 рублей 32 копеек, всего 63384 рублей 32 копеек, в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., объяснение представителя истца Ёлчинян М.К., судебная коллегия
установила:
ООО "Трансстрой" обратилось в суд с иском к Ефимовым Л.Ж., А.Е. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что _______ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве NДЦУ-4-38, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру, площадью 46,88 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), .........., стоимость объекта недвижимости составила 2995632 рублей из расчета 63900 рублей за 1 кв.м, объекта долевого строительства. По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации, в случае, если результаты обмера окажутся больше проектных характеристик объекта, дольщики обязаны произвести доплату стоимости квартиры. Согласно акту приема- передачи .......... от _______ дольщикам передана квартира площадью 48,5 кв.м., площадь квартиры увеличилась на 1,62 кв.м., о чем _______ ответчикам направлено уведомление с требованием доплаты объекта долевого строительства. В настоящее время задолженность по договору не погашена. Просил взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 103518 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3270 рублей.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, полагая, что суд неверно рассчитал разницу в площадях и сумму к оплате за увеличение площади после обмеров БТИ.
Ответчики надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что _______ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ-4-38, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам 1-комнатную .........., площадью 46,88 кв.м., расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), .........., стоимость объекта недвижимости составила 2 995 632 рублей из расчета 63 900 рублей за 1 кв.м, объекта долевого строительства.
По условиям указанного договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. В случае, если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м, помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика, аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.
В соответствии с п. 4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве и не требуют заключения сторонами дополнительного соглашения.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 3 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Частично удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиками не исполнены, доплата по разнице площади не произведена, при этом расчет истца признал неправильным, поскольку общая площадь по проекту 46,88 кв.м, определена с понижающим коэффициентом 0,3, а договором понижающий коэффициент указан 0,5 и площадь переданного объекта посчитана с учетом понижающего коэффициента 0,5. Согласно технической документации общая площадь жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) составляет 48,5 кв.м., а площадь жилого помещения и площади лоджии по проектной документации составляет 47,54 кв.м. Таким образом, разница между фактической и проектной общей площадью объекта долевого строительства составляет 0,96 кв.м. и взыскал доплату в размере 61 344 руб.
Судебная коллегия не может согласиться с размером взысканных судом с ответчиков в пользу истца доплаты по договору участия в долевом строительстве.
Согласно договора участия в долевом строительстве от 9 июня 2016г. ООО
"Трансстрой" обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам 1-комнатную .........., площадью 46,88 кв.м., расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), .........., стоимость объекта недвижимости составила 2 995 632 рублей из расчета 63 900 рублей за 1 кв.м, объекта долевого строительства. Ответчики произвели оплату стоимости квартиры, согласно договора, площадью 46,88 кв.м.
С момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи .......... от _______ ответчикам была известна площадь созданного объекта недвижимости - 1- комнатной квартиры, общей площадью 48,5 кв.м, с которой они согласились, возражений не заявляли, доказательств обратного не привели.
По данным технической документации здания ООО "Главкадастр" после обмеров органов технической инвентаризации общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила 48,5 кв.м., из которых: жилое помещение - 19,2 кв.м., кухня - 14,4 кв.м., санузел - 3,6 кв.м., коридор - 4,2 кв.м., гардероб - 5,3 кв.м., лоджия - 1,8 кв.м.
Стороны в договоре участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 г. предусмотрели, что если общая площадь объекта по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется больше той, что указана в договоре, то участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв.м., помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.
16 апреля 2018 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении суммы за увеличение площади после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. Истец просил оплатить 103 518 руб., исходя из расчета 1,62 кв.м. * 63 900 руб. Данное требование застройщика оставлено дольщиком без исполнения.
Таким образом, разница площади объекта долевого строительства, подлежащая уплате ответчиками между фактической и общей площадью по договору составляет 1,62 кв.м. (48,5 кв.м. - 46,88 кв.м.).
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части суммы задолженности, подлежащей взысканию с Ефимовых Л.Ж., А.Е. в пользу ООО "Трансстрой".
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ООО "Трансстрой" при обращении в суд в размере 3 270 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Якутского городского суда РС (Я) от 17 июля 2018 г. по данному делу в части суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве изменить и принять в этой части новое решение.
Взыскать с Ефимовой Лидии Жарафовны, Ефимова Андрея Егоровича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Трансстрой" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 103 518 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 270 руб., всего 106 788 руб.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: В.Г. Васильева
Судьи: С.А. Местникова
В.В. Громацкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
