Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 декабря 2018 года №33-4549/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 декабря 2018 года Дело N 33-4549/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Моисеевой М.В.,
судей Мацкив Л.Ю., Чеченкиной Е.А.
при секретаре Шаклеиной Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Производственная компания К-44" к Д.А.К., Д.Т.Н. о признании права собственности на жилой дом в стадии строительства и земельный участок,
по апелляционной жалобе ООО "Производственная компания К-44" на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 03 октября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения представителя истца - Л.Е.В., представителя третьего лица Д.С.П. - Р.В.И., возражения ответчиков Д.Т.Н., Д.А.К. и их представителя А.С.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "Производственная компания К-44" (далее ООО "ПК К-44" обратилось в суд с иском к Д.А.К., Д.Т.Н. о признании права собственности на жилой дом в стадии строительства и земельный участок, указывая, что решением Ленинского районного суда ... от (дата) расторгнут инвестиционный договор N от (дата), заключенный между Д.А.К., Д.Т.Н. и ООО "ПК К-44", на Д. возложена обязанность (после выплаты взысканных сумм) передать ООО "ПК К-44" жилой дом в стадии строительства; прекращено право собственности Д.А.К. и Д.Т.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в стадии строительства N по ..., д. Боровая, ... и области. После расторжения указанного договора Д. лишаются результата участия в инвестиционной деятельности ООО "ПК К-44" - индивидуального коттеджа и права на земельный участок, занятый коттеджем, а указанные объекты должны быть переданы в собственность ООО "ПК К-44" как лицу, реализующему инвестиционный проект в рамках инвестиционной деятельности на законных основаниях. (дата) решением Арбитражного суда ... от (дата) ООО "ПК К-44" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. (дата) конкурсным управляющим частично удовлетворены требования Д., ответчикам было выплачено 1035114 руб. Собственнику ООО "ПК К-44" необходимо совершить со спорным жилым домом сделку, так как истец находится в состоянии банкротства и обязан реализовать свое имущество для удовлетворения требований кредиторов. С учетом того, что право собственности Д. на спорный объект прекращено, соответствующие изменения внесены в ЕГРП, то Д. являются кредиторами, удерживающими недвижимое имущество до его оплаты (ст. 360 ГК РФ). Учитывая единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, в случае признания права собственности ООО "ПК К-44" на спорный дом, у истца возникает право требовать признания права собственности на земельный участок в части, занятой жилым домом.
Просит признать право собственности на жилой дом в стадии строительства, находящийся по адресу: ... с обременением в виде залога в пользу ответчиков, в размере установленном решением Ленинского районного суда ... от (дата) по делу N и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) N; признать право собственности ООО "ПК К-44" на земельный участок в части, занятой спорным жилым домом и необходимой для его использования.
В судебном заседании представитель истца Л.Е.В. иск поддержала.
Ответчики Д.А.К., Д.Т.Н., их представитель А.С.Н. иск не признали, пояснив, что истец настоящим обращением фактически желает изменить порядок исполнения решения Ленинского районного суда ... от (дата) и оспаривает вступившие в законную силу судебные акты. Судами установлено, что спорный объект имеет существенные недостатки, создающие угрозу жизни и здоровью лиц, следовательно, не может быть использован по назначению в качестве объекта недвижимого имущества "жилой дом в стадии строительства". Кроме того, определением Арбитражного суда ООО "ПК К-44" отказано в признании Д. залоговыми кредиторами.
Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по ..., Д.С.П., надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Смоленского районного суда ... от (дата) в удовлетворении иска ООО "ПК К-44" отказано, с общества в пользу ПКФ "Геодезия" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 15000 руб. (т. 2 л.д. 128-130).
В апелляционной жалобе ООО "ПК К-44" просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении (т. 2 л.д. 134-138).
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда ... от (дата) расторгнут инвестиционный договор N от (дата), заключенный между Д.А.К., Д.Т.Н. и ООО "ПК К-44", с общества в пользу Д.А.К., Д.Т.Н. взыскано каждому в возврат уплаченных средств по договору по 2775000 руб., с начислением на данную сумму процентов в размере 8,25% годовых, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по момент фактической выплаты указанной суммы, неустойка по 500000 руб., компенсация морального вреда по 40000 руб., штраф по 1000000 руб., расходы по оплате услуг эксперта по 36000 руб., расходы на представителя по 10000 руб. Д. обязаны после выплаты взысканной суммы передать обществу жилой дом в стадии строительства N по ... в д. .... Прекращено право собственности Д.А.К. на 1/2 долю, Д.Т.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (т.1 л.д.40-47).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) указанное решение суда изменено в части размера штрафа за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя, с общества в пользу Д. взыскан штраф по 500000 руб. каждому. В остальной части решение суда оставлено без изменения (т.1 л.д.32-39).
Указанным решением суда от (дата) установлены следующие обстоятельства.
(дата) между Д.А.К., Д.Т.Н. и ООО "ПК К-44" заключен инвестиционный договор N с дополнительным соглашением к нему, оцененный судом как договор подрядного типа на строительство жилого дома, по условиям которого ООО "ПК К-44" приняло на себя обязательство по строительству за счет привлеченных средств Д.А.К. и Д.Т.Н. индивидуального жилого дома (коттеджа), общей площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 2400 кв.м., не позднее (дата), стоимостью 6000000 руб., и оформлению свидетельства на право собственности на имя Д.А.К. и Д.Т.Н. - до (дата) .
Согласно условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему, Д. внесли обществу (поэтапно, согласно графику платежей) денежные средства в общей сумме 5500000 руб.
К спорным правоотношениям подлежат применению положения ст.ст. 702-723 ГК РФ.
Как по состоянию на (дата), так и на дату принятия указанного решения суда, ООО "ПК К-44" взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнило, объект строительства по договору окончательно не возведен.
На основании заключения строительно-технической экспертизы суд пришел к выводу о наличии, в том числе, неустранимых недостатков (устранение которых возможно только путем демонтажа конструкций жилого дома до основания фундамента, т.е. полного демонтажа), эти недостатки относятся существенными и представляют угрозу жизни и здоровью лиц, принимая во внимание назначение строящегося объекта.
Далее, решением Арбитражного суда ... от (дата) по делу N N ООО "ПК К-44" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определениями Арбитражного районного суда ... от (дата) по делу N N требования Д.А.К. в сумме 3861000 руб. и Д.Т.Н. в сумме 3861000 руб. на основании решения Ленинского районного суда ... от (дата) по делу N, апелляционного определения Смоленского областного суда от (дата) N, включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества.
Из материалов дела также видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка (дата), заключенного с администрацией МО "..." ..., Д. принадлежит земельный участок площадью 2450 кв.м., с кадастровым номером N относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (дата) (т.1 л.д.109-115).
Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку спорный жилой дом строился ООО "ПК К-44" не для себя, а во исполнение взятых на себя подрядных обязательств, оплаченных Д., то у общества не могло возникнуть право собственности на созданный объект на основании ст. 218 ГК РФ.
При этом судом верно применены положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку как следует из решения Ленинского районного суда ... от (дата) дальнейшая передача обществу объекта, утратившего статус недвижимого имущества, в целях возможного возврата подрядчику (в том или ином виде) использованных материалов, должна быть осуществлена Д. после выплаты им присужденных денежных сумм. В материалы дела не представлено документов, подтверждающих выплату обществом присужденной в пользу Д. судебным решением от (дата) суммы, после чего у последних возникнет обязанность передать ООО "ПК К-44" спорный объект.
С указанными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Ссылки апелляционной жалобы ООО "ПК К-44" на разъяснения, содержащиеся абзаце 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, несостоятельны, так как заключенный между Д. и ООО "ПК К-44" договор не обладает признаками договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 454 ГК РФ).
Кроме того, прекращение права собственности Д. на спорный жилой дом в стадии строительства связано с выводом Ленинского районного суда ... в решении от (дата) о наличии неустранимых недостатков в строительстве этого объекта (устранение которых возможно только путем демонтажа конструкций жилого дома до основания фундамента, т.е. полного демонтажа), эти недостатки относятся к существенным и представляют угрозу жизни и здоровью лиц, принимая во внимание назначение строящегося объекта. Таким образом, прекращение права собственности Д. на указанный объект автоматически не порождает право собственности общества-подрядчика, а влечет иные последствия.
Указания жалобы на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ) в данном случае не может быть принят во внимание, поскольку спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности не обществу, а Д., которые приобрели это право по возмездной сделке, не признанной в установленном порядке недействительной.
Из материалов дела также видно, что постановлением администрации МО "..." ... от (дата) N было прекращено право аренды ООО "ПК К-44" на земельный участок площадь. 2450 кв.м. с кадастровым номером N, отнесенного к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ранее предоставленное постановлением администрации МО "..." ... от (дата) N для жилищного строительства (т. 1 л.д. 117).
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Смоленского районного суда Смоленской области от 03 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Производственная компания К-44" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка