Дата принятия: 28 июня 2019г.
Номер документа: 33-454/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2019 года Дело N 33-454/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Кукшиновой О.М.,
судей Папуловой С.А., Токмачевой Н.И.,
при секретаре Князь Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 10.04.2019, которым постановлено:
Исковые требования закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" к Деревцову Р. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кукшиновой О.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" обратилось в суд с иском к Деревцову Р.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование иска истец указал, что <...> между ОАО "Региональный оператор ЕАО" и Деревцовым Р.В. заключён договор займа N <...>, в соответствии с которым заёмщику предоставлен заём в размере 700 000 рублей сроком пользования 120 месяцев. На дату выдачи займа проценты за пользование займом были установлены в размере 11,5% годовых.
В соответствии с пунктом 1.3 договора займа заём предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Согласно пункту 4.1 договора займа заёмщик обязался возвратить полученный заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки при её возникновении. Осуществлять платежи в счёт возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 3 договора займа.
Обеспечением исполнения обязательств заёмщика в соответствии с пунктом 1.4 договора займа, статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является залог (ипотека) предмета ипотеки.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю ОАО "Региональный оператор Еврейской автономной области". Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <...> за N <...>.
В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1".
Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ производил с задержкой и в неполном объёме. Начиная с сентября 2018 года, погашение задолженности по договору займа заёмщиком не производится.
В связи с неисполнением заёмщиком обязательств по договору, ему в соответствии с пунктом 4.4 договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до <...>. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.
Задолженность ответчика по состоянию на 17.01.2019 составила 322 112,44 рубля, в том числе: 302 488,48 рублей - задолженность по основному долгу, 15 935,11 рублей - задолженность по процентам, 2 644,13 рублей -задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, 1 044,72 рублей - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты.
По состоянию на 17.01.2019 квартира была оценена в размере 868 000 рублей. Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере 694 400 рублей.
Истец просил суд расторгнуть договор займа от <...> N <...>, заключённый с Деревцовым Р.В., с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Деревцова Р.В. задолженность по договору займа в размере 322 112,44 рублей, в том числе 302 488,48 рублей - задолженность по основному долгу, 15 935,11 рублей - задолженность по процентам, 2 644,13 рублей - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, 1 044,72 рублей - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <...> кв.м, расположенную на 2 этаже 5 этажного дома, кадастровый N <...>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 694 400 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 421,12 рублей.
В судебное заседание представитель истца ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Представил заявление об уточнении исковых требований в части размера задолженности в связи с частичным гашением, просил взыскать с ответчика в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" задолженность по договору займа в размере 205 079,43 рублей, в том числе 204 522,67 рублей - задолженность по основному долгу; 556,76 рублей - задолженность по процентам. Просил о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Деревцов Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что исполнил взятые на себя обязательства перед истцом в полном объёме, также он возместил затраты на уплату государственной пошлины, о чем представил платёжные поручения. Просил отказать в удовлетворении иска.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с Деревцова Р.В. сумму задолженности по договору займа по состоянию на 06.05.2019 в размере 3 341,68 рублей, в том числе 3 335,37 рублей - задолженность по основному долгу; 6,31 рублей - задолженность по процентам.
Жалоба мотивирована тем, что судом без учёта пунктов 3.8.1, 3.16 договора займа сделан преждевременный вывод о погашении задолженности по договору на дату вынесения решения суда. Денежные средства, внесённые ответчиком на счёт, были списаны в счёт погашения задолженности 30.04.2019 в сумме 140 661,95 рублей, из которых 139 901,25 рублей направлены на погашение основного долга и 760,70 рублей на погашение начисленных процентов. Внесённых ответчиком денежных средств было недостаточно для полного погашения задолженности, таким образом, договор полностью ответчиком не исполнен.
Представитель истца ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1", ответчик Деревцов Р.В. в апелляционную инстанцию не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, вещи, определённые родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором.
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между ОАО "Региональный оператор ЕАО" (займодавец) и Деревцовым Р.В. (заёмщик) заключен договор займа N <...> на сумму 700 000 рублей, на срок 120 месяцев под 11,5% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <...>.
В силу пункта 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Право первоначального залогодержателя ОАО "Региональный оператор ЕАО" были удостоверены закладной от <...>.
По договору купли-продажи от <...> права по закладной переданы ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1".
Займодавцем свои обязательства по предоставлению займа в сумме 700 000 рублей исполнены, что подтверждается платёжным поручением N <...> от <...> и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
Судом установлено, что ответчиком Деревцовым Р.В. допускались просрочки платежа, установленные графиком платежей. На момент подачи иска задолженность перед ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" на 17.01.2019 составляла 322 112,44 рубля, в том числе: 302 488,48 рублей - задолженность по основному долгу, 15 935,11 рублей - задолженность по процентам, 2 644,13 рублей - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг, 1 044,72 рублей - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты.
Согласно заявлению об уточнении иска с учётом произведённых Деревцовым Р.В. платежей задолженность по договору займа по состоянию на <...> составляла 205 079,43 рублей, в том числе 204 522,67 рублей - задолженность по основному долгу, 556,76 рублей - задолженность по процентам.
До вынесения решения суда Деревцов Р.В. погасил задолженность по вышеуказанному договору займа на общую сумму 322 112,44 рубля, что подтверждается платёжными поручениями, представленными в материалы дела.
При таких обстоятельствах, с учётом приведённых выше норм материального права, суд пришёл к обоснованному выводу о том, что по состоянию на <...> Деревцовым Р.В. исполнено обязательство по договору займа N <...> от <...>, в связи с чем оснований для расторжения договора займа, взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом без учёта пунктов 3.8.1, 3.16 договора займа сделан преждевременный вывод о погашении задолженности по договору на дату вынесения решения суда, о том, что внесённых ответчиком денежных средств было недостаточно для полного погашения задолженности, поэтому договор полностью ответчиком не исполнен, не влекут отмену суда.
Из искового заявления следует, что при обращении в суд истец ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" просил взыскать с Деревцова Р.В. задолженность по договору займа N <...> от <...> в размере 322 112,44 рубля, именно данная сумма была внесена ответчиком в счёт погашения задолженности по вышеуказанному договору. Поступление денежных средств в указанном размере истцом не оспаривается. При этом имеющаяся по состоянию на 06.05.2019 задолженность в размере 3 341,68 рублей, в том числе 3 335,37 рублей - задолженность по основному долгу, 6,31 рублей - задолженность по процентам, образовалась уже после вынесения решения суда.
Кроме того, Деревцовым Р.В. в судебное заседание апелляционной инстанции представлена копия платёжного поручения от 24.04.2019 N <...>, которым подтверждается перечисление им в адрес истца денежных средств в сумме 7 330,56 рублей, что превышает сумму долга, указанную в апелляционной жалобе.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 10.04.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2013-1" - без удовлетворения.
Председательствующий О.М. Кукшинова
Судьи С.А. Папулова
Н.И. Токмачева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
