Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4540/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 33-4540/2019
18 декабря 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.
судей Тельных Г.А., Малыка В.Н.
при секретаре Чумариной В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца ООО УК "Спутник" на решение Левобережного районного суда г. Липецка от 3 октября 2019 года, которым с учетом дополнительного решения от 11 октября 2019 года постановлено:
Взыскать с Романовой Жанны Юрьевны в пользу ООО "УК "Спутник" задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34056,9 руб.
Взыскать с Романовой Жанны Юрьевны в пользу "ООО УК "Спутник" расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 1100 руб.
В удовлетворении исковых требований ООО "УК "Спутник" о взыскании с Романовой Жанны Юрьевны пени в размере 169559,29 руб. отказать.
Взыскать с ООО "УК "Спутник" в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 4379,3 руб.
Заслушав доклад судьи Москаленко Т.П., судебная коллегия
установила:
ООО УК "Спутник" с учетом уточнений обратилось в суд к Романовой Ж.Ю. о взыскании задолженности за содержание жилья, пени за несвоевременную оплату, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что Романова Ж.Ю. является собственником встроенного нежилого помещения N 18, расположенного по адресу: г<адрес> Все коммуникации и инженерные сети данного нежилого помещения являются общедомовым имуществом жилого дома <адрес> и входят в границу обслуживания ООО "УК "Спутник". Жилой многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО "УК "Спутник". Претензий со стороны ответчика по качеству содержания и обслуживания общедомового имущества многоквартирного жилого дома в адрес истца не поступало. За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание жилья в размере 364705,6 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 169559,29 руб.
Ответчик Романова Ж.Ю. исковые требования не признала, полагала сумму завышенной, признала требования в части взыскания задолженности по ОДН в размере 16025,36 руб. и в части технического обслуживания ОДН в размере 16845, 42 руб.
Представитель третьего лица ООО "Стройспецмонтаж" по доверенности Першина С.В. с требованиями истца в части взыскания задолженности по ОДН в размере 16025,36 руб. и в части технического обслуживания ОДН в размере 16845,42 руб. согласилась.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе истец ООО УК "Спутник" просит решение суда отменить и постановить новое решение, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав объяснения представителя истца Гладкой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Романовой Ж.Ю., представителя третьего лица ООО "Стройспецмонтаж" Першиной С.В., исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 7 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует, что Романова Ж.Ю. является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения N 18, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8 т. 1).
Согласно выкопировке из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану по состоянию на 03.09.2018 нежилое встроенное помещение <адрес>, состоит из: коридора площадью 13,4 кв.м, комнаты отдыха 10,9 кв.м, торговых залов площадью: 289,3 кв.м.,37 кв.м.,32,7 кв.м. и места общего пользования - тамбура площадью 32,8 кв.м.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Романовой Ж.Ю. и ООО "Стройспецмонтаж" заключен агентский договор N1 по условиям которого ответчик сдает в аренду нежилое помещение N 18, площадью 383,3 расположенное по адресу: <адрес> ООО "Стройспецмонтаж".
Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществляет истец ООО "УК "Спутник" на основании протокола общего внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с предусмотренным в договоре управления многоквартирным домом порядком плата за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ увеличена для собственников помещений на 17,79 руб. за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ увеличена на 19,13 руб. за 1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ снижена на 16,57 руб. за 1 кв.м., в связи с тем, что услуга по вывозу ТБО исключена из услуг по содержанию жилья и определена как коммунальная услуга.
В ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК "Спутник" и АО "ЛГЭК" заключен договор на отпуск холодной воды, прием сточных бытовых вод.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "УК "Спутник" и ООО "ЛЭСК" заключен договоры энергоснабжения в целях приобретения электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирных домах.
С ДД.ММ.ГГГГ в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области были утверждены нормативы на общедомовые нужды, которые применены истцом в своих расчетах с февраля 2017 года.
Согласно представленному истцом расчету за период ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 364705,6 руб.
Судом так же установлено, что арендатором спорного нежилого помещения ООО "Стройспецмонтаж" заключены самостоятельные договоры на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "ЭкоПром-Липецк".
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройспецмонтаж" заключило с Ковалевым А.Н. трудовой договор на уборку территории у нежилого здания ответчика у дома <адрес>
Из показаний свидетеля ФИО13 судом установлено, что между ним и ООО "Стройспецмонтаж" заключен трудовой договор по проверке теплового узла, водомера холодной воды, устранению неисправностей в системе водоотведения. Свидетель суду показал, что отопительная система нежилого помещения проходит отдельно от жилого дома и обслуживается ООО "Стройспецмонтаж" самостоятельно без привлечения управляющей компании.
Данные обстоятельства подтвердила в суде и свидетель ФИО14, работающая в ООО "Стройспецмонтаж" заведующей по хозяйственной части, которая показала, что уборку территории около нежилого помещения ответчика производит дворник Ковалев А.Н., сотрудники ООО "УК "Спутник" уборкой прилегающей территорией не занимаются. Также показала, что в нежилом помещении отсутствует система вентиляции, доступа к дымоходам нет, проверка подготовки отопительной системы в осенне-зимний периоды проводятся с участием представителей ПАО "Квадра" без привлечения управляющей компании. Обработка нежилого помещения-дератизация и дезинсекция управляющей компанией не проводится, неоднократные обращения по поводу залива нежилого помещения управляющей компанией не исполнялись со ссылкой на отсутствие договора.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание показания свидетелей, признание ответчиком требований в части расходов на ОДН в сумме 16025, 36 руб. и техническое обслуживания общедомового имущества в сумме 16845,42 руб., применив срок исковой давности, суд посчитал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с мая 2016 по 01.09.2019 года в сумме 32870,78 руб. за ремонт внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, ремонт, замену, проверка коллективных приборов учета системы водоснабжения, электроснабжения, системы отопления, снятие показаний, ремонт внутридомовых сетей отопления, теплоизоляция сетей отопления и горячего водоснабжения, фундаменты.
При этом суд сделал вывод суд о пропуске истцом срока исковой давности за март, апреля 2016 года является ошибочным.
Данные выводы суда являются ошибочными.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определённым сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за содержание жилья за март, апрель 2016 года истекает 10 апреля, 10 мая 2016 года.
Исковое заявление поступило в суд 09.04.2019 года. Следовательно, срок исковой данности по требованиям о взыскании платы за содержание жилья за март, апрель 2016 года на момент подачи иска в суд не истек. При таких обстоятельствах, у суда имелись основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания жилья за период с 1.03.2016 по 1.09.2019г.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об исключении из размера заложенности за содержание жилья расходов за содержание и обслуживание общедомового имущества, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифта, лифтовой шахты, коридоров, технических этажей, чердака, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельного участка, на котором расположен данный дом.
Суд первой инстанции не учел следующее.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.
Исходя из норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника, в том числе собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения независимо от факта пользования общим имуществом, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, учитывая, что суммы, выставляемые к собственнику нежилого помещения определены исходя из тарифа, являются фактическими затратами управляющей компании на обслуживание жилого комплекса, и подтверждены доказательствами, а расчет задолженности по оплате содержания жилья, представленный истцом не противоречит нормам действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований о взыскании с Романовой Ж.Ю. в пользу ООО "УК "Спутник" задолженности по оплате за содержание жилья за период с 1.03.2016 по 1.09.2019г. в сумме 364705,60 руб.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
Само по себе привлечение ответчиком для содержания имущества специализированных организаций в рамках гражданско-правовых договоров (уборка террирории, вывоз мусора, и др.) не освобождает ответчика от исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
Ссылка в решении суда на факт обращения ответчика и представителя третьего лица в управляющую компанию с заявками о затоплении и оставлении данных заявок без исполнения также сами по себе не являлось основанием для уменьшения размера платы за содержанием общего имущества, поскольку факт ненадлежащего качества услуг и работ не доказан.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 169559,29 руб., судебная коллегия, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для снижения неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с Романовой Ж.Ю. в пользу ООО "УК "Спутник" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5506 руб., понесенные истцом при подаче иска. Поскольку государственная пошлина истцом при подаче иска уплачена не в полном объеме, с ответчика Романовой Ж.Ю. в доход бюджета в г. Липецке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3036,65 руб.
Дополнительное решение от 11 октября 2019 года в части взыскания с Романовой Жанны Юрьевны в пользу ООО "УК "Спутник" расходов по оплате выписки из ЕГРН судебная коллегия полагает оставить без изменения, поскольку указанные судебные расходы являлись необходимыми для подачи иска.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Дополнительное решение от 11 октября 2019 года в части взыскания с Романовой Жанны Юрьевны в пользу ООО "УК "Спутник" расходов по оплате выписки из ЕГРН оставить без изменения.
В остальной части решение Левобережного районного суда г. Липецка от 3 октября 2019 года и дополнительное решение от 11 октября 2019 года отменить и постановить новое решение, которым взыскать с Романовой Жанны Юрьевны в пользу ООО "УК "Спутник" задолженность по оплате за содержание жилья за период с 1.03.2016 по 1.09.2019г. в сумме 364705,60 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 169559,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5506 руб., в доход бюджета в г. Липецке с ООО "УК "Спутник" 3036,65 руб.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: Судья: Секретарь:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
