Дата принятия: 23 марта 2021г.
Номер документа: 33-4536/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2021 года Дело N 33-4536/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Зинкиной И.В.
судей Максимова Е.А., Говоруна А.В.
при секретаре Черникове С.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1781/2020 по иску Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области к Астапенко Галине Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, пени, по апелляционной жалобе Астапенко Галины Викторовны на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 23 сентября 2020 года. Заслушав доклад судьи Максимова Е.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Рассветовского сельского поселения обратилась в суд с настоящим иском к Астапенко Г.В., указав, что 22.09.2015 между сторонами заключен договор социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно пункту 3 указанного договора ответчик вселялась совместно с членами семьи. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик в жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение не производит и задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составляет 14 314,49 рублей. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора социального найма в соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать Астапенко Г.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением, взыскать с нее в пользу истца задолженность за наем жилого помещения в размере 14 314,49 рублей, пеню за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение в размере 6 515,39 рублей.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 23 сентября 2020 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, Астапенко Г.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на отсутствие в материалах дела допустимых доказательств добровольного выезда ответчика из жилого помещения, и указывает, что спорный жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии, вселение в указанное домовладение невозможно. Ответчик не проживает в спорном домовладении, поскольку производит в нем ремонтные работы.
Автор жалобы указывает, что производит оплату за жилое помещение, что подтверждается соответствующими чеками, при этом, иного жилого помещения у ответчика не имеется. Кроме того, апеллянт не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Администрация Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции явились представитель администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области - Переверзева Ю.В.. Ответчик Астапенко Г.В. в заседание судебной коллегии не явился.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие
Астапенко Г.В. извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации Рассветовского сельского поселения по возражениям на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
При принятии решения суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 71, 83, 154, 155 ЖК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" и исходил из законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, администрация Рассветовского сельского поселения на основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от 18.03.2014 по делу N 2-411/2014 является собственником жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
22.09.2015 между администрацией Рассветовского сельского поселения и Астапенко Г.В. был заключен договор социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого администрация передала в бессрочное владение и пользование изолированный жилой дом, находящийся в муниципальной собственности. Наймодатель обязался обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг. Согласно разделу 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО12, ФИО13. Согласно положениям договора социального найма установлено, что плата за жилое помещение составляет 281,23 рублей.
21.09.2018 комиссией администрации Рассветовского сельского поселения проведено обследование жилого дома, по результатам которого составлен акт, согласно которому Астапенко Г.В. и члены её семьи в указанном жилом доме не проживают. Жилое помещение общей площадью 56,7 кв.м. без удобств, отсутствует отопление, состоит из трех комнат, комнаты требуют ремонта (замена окон, дверей полов), в настоящее время жилое помещение не соответствует санитарным нормам, так как зарегистрированные граждане длительный период в данном жилом помещении не проживали. Аналогичные проверки комиссии администрации Рассветовского сельского поселения были проведены 09.08.2019 и 20.08.2020, по результатам которых составлены акты о не проживании ответчика в спорном жилом помещении.
Как указал суд, поскольку факт добровольного выезда ответчика и членов ее семьи установлен в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд посчитал возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании Астапенко Г.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени суд принял во внимание представленный расчет задолженности, посчитал его обоснованным и арифметически верным. Также в материалы дела представлена справка администрации Рассветовского сельского поселения от 28.07.2020, согласно которой за период с 2015 года по 2020 года у Астапенко Г.В. числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 14 314,49 руб. Какого-либо контррасчета ответчиком не было предоставлено, доказательств погашения указанной задолженности материалы дела не содержат. Не содержит данных сведений и апелляционная жалоба.
При таких обстоятельствах с правильными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы находит подлежащими отклонению.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В связи с этим основания и порядок признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела подтвержден факт добровольного выезда ответчика и членов ее семьи, более того, обследование жилого помещения показало, что оно не соответствует санитарным нормам и в данный момент не пригодно для проживания, именно вследствие длительного периода непроживания в данном жилом помещении.
Касательно доводов ответчика о внесении оплаты за жилое помещение, суд апелляционной инстанции руководствовался следующими положениями.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчета, представленного истцом, размер пени за период просрочки оплаты за жилое помещение составил 6515,39 рублей, при этом, суд апелляционной инстанции находит расчет истца арифметически верным, и соответствующим нормам законодательства.
В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду квитанции об оплате, как и иные доказательства погашения образовавшейся задолженности, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.
Принимая во внимание указанные положения федерального законодательства, установленные по делу обстоятельства и доводы сторон по делу, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности взыскания с Астапенко Г.В. задолженности, пени и признает ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Иные доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований не влекут отмену решения суда и основаны на неверном толковании норм права, более того, доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком суду первой инстанции не представлялись, как и не содержит таких доказательств апелляционная жалоба.
Доводы жалобы апеллянта о том, что она не была уведомлена о судебном заседании, судебная коллегия также находит не состоятельными, поскольку в материалах имеется адресная справка из органов внутренних дел, согласно которой Астапенко Г.В. зарегистрирована по адресу:
АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то есть в спорном домовладении. Иных сведений о месте жительства ответчика установлено не было. По данному адресу судом направлялись уведомления о дате судебного заседания, однако ответчик отсутствовал по месту жительства и регистрации. При этом, сама
Астапенко Г.В. не уведомляла администрацию Рассветовского сельского поселения о смене места жительства.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Аксайского районного суда Ростовской области от 23 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Астапенко Галины Викторовны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 31.03.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
