Дата принятия: 26 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4536/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2018 года Дело N 33-4536/2018
26 сентября 2018года г.Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Теплинской Т.В., Харитоненко Н.О.
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крюковского А.В. на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 11 июля 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования ТУ Росимущества в Калининградской области - удовлетворить.
Признать право собственности Крюковского Александра Валентиновича на гараж N в ряду N гаражного общества "Юг" в пос. Т. Зеленоградского района Калининградской области, площадью <данные изъяты> кв.м, с КН N, отсутствующим.
Признать гараж N в ряду 26 гаражного общества "Юг" в пос. Т. Зеленоградского района Калининградской области, площадью <данные изъяты> кв.м, с КН N самовольной постройкой. Обязать Крюковского Александра Валентиновича снести указанную самовольную постройку за свой счет в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений праве собственности Крюковского Александра Валентиновича на N в ряду 26 гаражного общества "Юг" в пос. Т. Зеленоградского района Калининградской области, площадью <данные изъяты> кв.м, с КН N и погашения регистрационной записи N от 29.04.2016 г.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в суд с иском к Крюковскому А.В., указав, что ГО "Юг" в аренду были предоставлены земельные участки КН N и КН N в пос. Т. Зеленоградского района. Однако было выявлено, что гараж N в ряду N, принадлежащий ответчику находится за пределами вышеуказанных земельных участков на земельном участке с КН N, декларативной площадью <данные изъяты> кв.м, который является округом санитарной охраны курорта федерального значения Светлогорск-Отрадное. Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ истец просил признать гараж N в ряду N, расположенный на земельном участке с КН N, самовольной постройкой и обязать ответчика снести его за свой счет в двухмесячный срок.
В последующем в связи с получением информации о регистрации права собственности ответчика на спорный гараж, истец заявленные требования дополнил, просил признать отсутствующим право собственности Крюковского А.В. на гараж N, ряд N, с КН N.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Крюковский А.В. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным. Полагает, что судом не учтено, что спорный гараж только частично расположен на земельном участке с КН N, границы которого не определены в установленном законом порядке, в связи с чем истцом не доказано, чем нарушаются его права.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Ходатайство ответчика Крюковского А.В. об отложении дела слушанием в связи с выездом за пределы Калининградской области оставлено судебной коллегией без удовлетворения, поскольку указанная ответчиком причина неявки в судебное заседание не может быть признана уважительной. Более того, ответчик не был лишен возможности поручить ведение дела представителю.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.10.1992 г. решением Зеленоградского районного Совета N 106 ГО "Юг" в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается государственным актом КЛО - 05 - 00294.
23.01.2015 г. постановлением администрации МО "Зеленоградский район" N право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком КН N площадью <данные изъяты> кв.м, в пос. Т. Зеленоградского района ГО "Юг" было прекращено и указанный земельный участок предоставлен ГО "Юг" в аренду на срок 49 лет. Государственный акт N постановлено считать утратившим силу.
29.01.2015 г. между администрацией МО "Зеленоградский район" и ГО "Юг" был заключен договор N аренды земельного участка КН N площадью <данные изъяты> кв.м, в пос. Т. Зеленоградского района для строительства индивидуальных гаражей на срок 49 лет.
Земельный участок КН N сформирован, границы его установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается межевым планом и сведениями из ЕГРН.
26.12.1997 г. постановлением Главы администрации Зеленоградского района N 1002 ГО "Юг" был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в районе пос. Т. Зеленоградского района, в аренду на 49 лет.
30.07.2015 г. постановлением администрации МО "Зеленоградский район" N в постановление N от 26.12.1997 г. были внесены изменения: указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для строительства гаражей, кадастровый номер земельного участка N.
05.08.2015 г. между администрацией МО "Зеленоградский район" и ГО "Юг" был заключен договор N аренды земельного участка КН N площадью <данные изъяты> кв.м, в пос. Т. Зеленоградского района для строительства гаражей на срок 49 лет.
Земельный участок КН N сформирован, границы его установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается межевым планом и сведениями из ЕГРН.
27.02.2001 г. постановлением администрации МО "Зеленоградский район" N ГО "Юг" был предоставлен земельный участок площадью 1020 кв.м, под расширение территории общества для строительства гаражей в районе пос. Т. Зеленоградского района, в аренду на 49 лет.
12.03.2001 г. между администрацией МО "Зеленоградский район" и ГО "Юг" на основании постановления N от 27.02.2001 г. был подписан договор аренды земельного участка КН N площадью <данные изъяты> кв.м под расширение территории общества для строительства гаражей в районе пос. Т. Зеленоградского района. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Постановлением Главы МО "Зеленоградский район N от 08.06.2012 г. была утверждена схема расположения земельного участка КН N площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок КН N поставлен на кадастровый учет, границы его в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом и межевым планом.
Сведений о предоставлении иных земельных участков ГО "Юг" в пос. Т. Зеленоградского района суду не представлено, стороны на это не ссылаются.
13.08.2013 г. между М. и Крюковским А.В. был заключен договор купли-продажи гаража N, площадью <данные изъяты> кв.м, в пос. Т. Зеленоградского района, который принадлежит продавцу на основании устава ГО "Юг" (п.1.1, 1.2 Договора). С этого времени Крюковский А.В. является членом ГО "Юг" о чем ему выдана членская книжка.
07.10.2015 г. между ГО "Юг" и Крюковским А.В. был заключен договор субаренды земельного участка с множественностью лиц, по которому Крюковскому А.В. в субаренду был предоставлен земельный участок КН N под гараж N в ряду N, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
29.04.2016 г. на основании указанного договора субаренды и декларации об объекте недвижимого имущества от 18.02.2016 г. г. право собственности Крюковского А.В. на гараж N в ряду N в гаражном обществе "Юг" пос.Т. Зеленоградского района с КН N, было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и материалами регистрационного дела.
Установив, что спорный гараж большей частью расположен за пределами границ земельных участков, предоставленных в аренду ГО "Юг", на земельном участке с КН N, который относится к землям особо охраняемых территорий и находится в собственности Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что указанное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, который не предоставлялся Крюковскому А.В. или иному лицу в установленном законом порядке для этих целей.
В этой связи, учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд правомерно признал Крюковского А.В. надлежащим ответчиком по заявленным требованиям и возложил на него обязанность по сносу спорного гаража.
То обстоятельство, что границы земельного участка КН N не установлены в соответствии с действующим законодательством, правового значения для разрешения возникшего спора не имеет. Материалами дела достоверно установлено, что указанный земельный участок по отношению к земельным участкам, предоставленным в аренду ГО "ЮГ", является смежным.
Наличие же на данном земельном участке, имеющим вид разрешенного использования "округ санитарной охраны курорта федерального значения", спорного гаража, что бесспорно установлено в ходе судебного разбирательства, безусловно нарушает права и охраняемые законом интересы Российской Федерации и неопределенного круга лиц, поскольку
Поскольку право Крюковского А.В. на спорный гараж зарегистрировано, однако, как установлено судом, он является самовольной постройкой и подлежит сносу, соответствующая запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. В этой связи требование о признании отсутствующим права Крюковского А.В. на данный гараж суд правильно признал обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 11 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
