Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-4535/2021

УИД 47RS0N -41

Апелляционное производство N

Гражданское дело N

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 20 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Тумашевич Н.С.,

судей Ильичевой Т.В., Осиповой Е.А.,

при секретаре Максимчуке В.И.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества Коммерческий банк "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 2 апреля 2021 года по гражданскому делу N 2-283/2021, которым удовлетворены исковые требования Каплун Оксаны Петровны к открытому акционерному обществу Коммерческий банк "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителя открытого акционерного общества Коммерческий банк "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Зиненко А.И., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Каплун О.П. - Поцинкене Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Каплун О. П. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу Коммерческий банк "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении <данные изъяты> доли земельного участка площадью 2 500 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и ? доли жилого дома, инвентарный номер N, Лит. А, А1, площадью 197,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2016 года.

В обоснование исковых требований указала, что между ОАО "Коммерческий банк "Мастер-Банк" и Тюриным В. Г. был заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ.

02.01.2017 года заемщик Тюрин В. Г. умер. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога N-З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 заложил в обеспечение кредитного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, и размещенный на нем жилой дом инв. N, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящийся по адресу: <адрес>

28 февраля 2016 года ФИО17 умер. Каплун О.П. является наследником залогодателя ФИО17

11 мая 2017 года решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга по гражданскому делу N 2-7/2017 частично удовлетворены исковые требования ОАО КБ "Мастер-Банк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" к Каплун О.П., судом обращено взыскание на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и на <данные изъяты> доли размещенного на нем жилого дома инв. N, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащих Каплун О.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

25 июня 2018 года судебным приставом-исполнителем на основании указанного решения суда в отношении Каплун О.П. возбуждено исполнительное производство N

12 августа 2020 года определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 13-114/2019 удовлетворено заявление Каплун О.П. о прекращении исполнительного производства N. Данное определение вступило в законную силу 17.11.2020 года.

Каплун О.П. направила в адрес ответчика письмо, указав на то, что в связи с прекращением исполнительного производства залог в части <данные изъяты> доли заложенного имущества прекратился, в связи с чем просила предоставить документы и выдать доверенность на погашение записи об ипотеке N в отношении ? доли земельного участка площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и ? доли жилого дома, инвентарный номер N, Лит. А, А1, площадью 197,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 2016 года.

Однако, до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 2 апреля 2021 года иск Каплун Оксаны Петровны к ОАО КБ "Мастер-Банк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по закону удовлетворен.

Суд признал прекращенным обременение в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) N от 28.07.2011 года, заключенным между ФИО17 и ОАО "Коммерческий банк "Мастер-Банк", в отношении ? доли земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером 47:03:0908002:23, находящегося по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ? доли расположенного на нем жилого дома, инвентарный N, лит А, А1, площадью 197, 1 кв. м, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию: 2009, находящегося по адресу: <адрес>

Указал, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> доли земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ? доли расположенного на нем жилого дома, с инвентарным номером 10925, лит А, А1, площадью 197, 1 кв. м, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию: 2009, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащих Каплун Оксане Петровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО21;

взыскал с ОАО КБ "Мастер-Банк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" в пользу Каплун Оксаны Петровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель ответчика Коммерческого банка "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Борлаков Р.Н. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что установленных законом оснований для прекращения ипотеки и аннулирования записи о залоге в отношении спорного имущества не имеется, обязательство, обеспечиваемое залогом, не исполнено.

Указывает, что залог указанных объектов недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за N. На момент заключения договора ипотеки объекты недвижимости в долевой собственности не находились, что подтверждается нотариальным согласием супруги ФИО2 на продажу или заключение договора залога (ипотеки) в отношении нажитого в браке имущества.

Исполнение обязательства возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество без участия ФИО2, переход заложенного имущества к наследнику ФИО2 в порядке наследования по закону в силу п.1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Апеллянт полагает, что исполнительное производство N от ДД.ММ.ГГГГ прекращено незаконно.

Податель жалобы полагает, что истец не вправе утверждать о погашении задолженности в рамках стоимости наследуемого имущества, поскольку оценка данного имущества произведена не была.

Истец Каплун О.П. представила письменные возражения, в которых дается критический анализ доводам апелляционной жалобы, просьба решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В отсутствие возражений представителя открытого акционерного общества Коммерческий банк "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Зиненко А.И., представителя Каплун О.П. - Поцинкене Е.В., суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между ОАО "Коммерческий банк "Мастер-Банк" и Тюриным В. Г. заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО11 умер.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога N-З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 заложил в обеспечение кредитного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Красноозерное, д. Светлое на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, и размещенный на нем жилой дом инв. N, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.

Каплун О. П. является наследником залогодателя ФИО2, унаследовавшим ? доли земельного участка, площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, <данные изъяты> доли размещенного на нем жилого дома инв. N, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 11.05.2017 года частично удовлетворены исковые требования ОАО КБ "Мастер-Банк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" к Каплун О.П., обращено взыскание на ? доли земельного участка, площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и на ? доли размещенного на нем жилого дома инв. N, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: <адрес>; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере ? доли залоговой стоимости, определенной в Договоре ипотеки N-З от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 6 150 000 рублей. В требовании об обращении взыскания на оставшуюся долю отказано. Решение суда вступило в законную силу 12.09.2017 года ( л.д. 19-28).

Вступившим 12.09.2017 года в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 11.05.2017 года по делу 2-7/2017 был определен объем обязательств Каплун О. П. по договору залога (ипотеки) N от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения данного решения суда к исполнению был предъявлен исполнительный лист, на основании которого Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство N

Постановлением от 24 января 2019 г. данное исполнительное производство было приостановлено до рассмотрения по существу заявления Каплун О.П. о пересмотре решения Дзержинского районного суда Санкт- Петербурга от 11 мая 2017 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением заместителя начальника Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области от 20 февраля 2020 г. исполнительное производство N возобновлено.

Вступившим в законную сил решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 30 июня 2015 г. по делу N, с ФИО11 в пользу ОАО "Коммерческий банк "Мастер-Банк" взысканы денежные средства (задолженность) в размере 6 868 303 рубля 06 копеек.

Решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 2 апреля 2015 г. по делу N 2-2190/2015, вступившим в законную силу 15 октября 2015 г., с Тибилова П.С. в пользу ОАО "Коммерческий банк "Мастер-Банк" взысканы денежные средства в размере 7 984 873 рублей 66 копеек и обращено взыскание на предмет залога.

В соответствии с определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 28.05.2018 года, вступившим в законную силу 14.06.2018 года, в исполнительном производстве N произведена замена должника ФИО2 на его правопреемника Каплун О. П., в размере стоимости унаследованного имущества 3 193 417 рублей 73 копеек. Также судом произведена замена должника ФИО2 на правопреемника Каплун О. П. в исполнительном производстве N-ИП в размере ? доли в праве собственности на недвижимое имущество, на которое подлежит обращению взыскание, а именно ? доли на земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером 47:03:0908002:24, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Красноозерное, д. Светлое, категории земель: земли населенных пунктов; в размере ? доли в праве собственности на расположенный на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 238,5 кв. м, инвентарный N, кадастровый N.

Истец Каплун О.П. исполнила требования исполнительного документа, выданного в соответствии с решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга по делу N, перечислив ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству N 3 193 417 рублей 73 копейки.

Определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 18.10.2018, вступившим в законную силу 03.11.2018 года, исполнительные производства N-ИП, N-ИП прекращены в связи с исполнением Каплун О. П. основного обязательства в размере стоимости перешедшего к ней в порядке наследования имущества ФИО2 (3 193 417 рублей 73 копеек):

- <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Красноозерное, д. Светлое на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и ? доли размещенного на нем жилого дома инв. N, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> доли земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, и ? доли расположенного на нем двухэтажного жилого дома общей площадью 238,5 кв. м, инвентарный N, кадастровый N (л.д. 179-182, дело N л.д. 60, 61-65).

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление Каплун О.П. о прекращении исполнительного производства N ( л.д. 51-63).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу от 21.01.2021 года исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ N N-ИП - прекращено ( л.д. 113-114).

Установив обстоятельства дела, приняв во внимание, что Каплун О.П. как наследником залогодателя ФИО2, добровольно исполнены обязательства перед ОАО КБ "Мастер-Банк", все исполнительные производства, возбужденные в отношении истца прекращены, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного Каплун О.П. требования и прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего ей на праве собственности имущества.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.

Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу положений ч.4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами и учитывая, что истцом, как наследником залогодателя ФИО2, добровольно исполнены обязательства перед ОАО КБ "Мастер-Банк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" в размере стоимости принятого ею наследственного имущества, все исполнительные производства, возбужденные в отношении истца прекращены, вывод суда об обоснованности требований истца о прекращении обременения в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ОАО "Коммерческий банк "Мастер-Банк", в отношении <данные изъяты> доли земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером 47:03:0908002:23, находящегося по адресу: <адрес> доли расположенного на нем жилого дома, инвентарный N, лит А, А1, площадью 197, 1 кв. м. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за N от ДД.ММ.ГГГГ является правильным.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неправильном толковании правовых норм, направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводов суда не опровергают и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, п.1 ст. 328, ч.1 ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 2 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества Коммерческий банк "Мастер Банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Матросова О.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка