Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 июня 2018 года №33-453/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июня 2018 года Дело N 33-453/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Шихановой О.Г.
судей Андреевой А.В.
Антакановой Е.В.
при секретаре Аксеновой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тракт" к Парасоцкой Алле Владимировне о признании недействительным выдела земельных долей участником общей долевой собственности, исключении из Единого реестра недвижимости сведений о земельных участках по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Кугультинова Д.А. на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 22 марта 2018 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Антакановой Е.В., объяснения представителя Управления Росреестра по Республике Калмыкия Санжиевой Ю.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Лебедевой Ю.А., Склярова Н.Н., возражавших против доводов апелляционной жалобы, третьего лица Савко Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Тракт" (далее - ООО "Тракт", Общество) обратилось в суд с иском к Парасоцкой А.В. о признании недействительным выдела земельных долей участником общей долевой собственности, исключении из Единого реестра недвижимости сведений о земельных участках.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 мая 2012 года между ООО "Тракт" и собственниками земельных участков, находящихся в их общей долевой собственности, заключен договор аренды.
Согласно пункта 1 договора, в аренду переданы следующие земельные участки: с кадастровым номером ***, находящийся на ***; с кадастровым номером *** находящийся на ****.
В соответствии с Приложением N 1 к договору, арендодателем в том числе является Парасоцкая А.В. (собственник *** доли).
24 октября 2017 года в ООО "Тракт" обратилась Савко Е.В., действующая на основании доверенности, с просьбой расторгнуть с Парасоцкой А.В. договор аренды земельных участков, так как Парасоцкая А.В. произвела выдел земельных участков из общей долевой собственности и намерена их продать.
На основании изложенного, истец, считая, что вышеназванные земельные участки образованы без согласия с арендатором и остальными собственниками долей, просил суд признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Парасоцкой А.В. земельных участков:
с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***. Почтовый адрес ориентира: ***;
с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***. Участок находится примерно ***. Почтовый адрес ориентира: ***;
с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***. Участок находится примерно в ***. Почтовый адрес ориентира: ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанных земельных участках.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: ***, ***.
Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.
В судебное заседание ответчик Парасоцкая А.В., представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились.
В судебном заседании представитель истца Лебедева Ю.А. иск поддержала.
Третье лицо Савко Е.В. просила в удовлетворении иска отказать.
Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 22 марта 2018 года иск общества с ограниченной ответственностью "Тракт" удовлетворен.
Признан недействительным выдел участником общей долевой собственности Парасоцкой А.В., земельных участков сельскохозяйственного назначения:
общей площадью *** га, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Почтовый адрес ориентира: ***;
общей площадью *** га, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****. Почтовый адрес ориентира: ***;
общей площадью *** га с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Почтовый адрес ориентира: ***.
Возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках.
Возложена обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках, предшествующих выделу:
общей площадью *** га с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, в первоначальных границах, предшествующих выделу;
общей площадью *** га с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в первоначальных границах предшествующих выделу.
Взыскано с Парасоцкой А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тракт" расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Кугультинов Д.А. просит решение суда отменить и принять новое судебное решение об отказе в иске. Указывает, что Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не содержит императивной нормы, предусматривающей согласие арендатора на выдел земельного участка. Полагает, что выдел земельного участка в собственность в счет земельных долей не нарушает права арендатора. Указывает, что суд незаконно возложил на Управление Росреестра по Республике Калмыкия обязанность по исключению из Единого государственного реестра недвижимости и восстановлению сведений о земельных участках, как на третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Тракт" Лебедева Ю.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Парасоцкая А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 11, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что выдел земельного участка был произведен ответчиком Парасоцкой А.В. в нарушение действующего законодательства, в связи с чем нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка.
С указанными выводами суда первой инстанции следует согласиться.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Как видно из материалов дела, Парасоцкая А.В. являлась участником общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м; с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м.
Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от 16 апреля 2012 года, земельные участки переданы в аренду ООО "Тракт". За положительное решение данного вопроса проголосовали все участники общей долевой собственности.
30 мая 2012 года между истцом и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступили земельные участки с кадастровыми номерами *** и ****.
14 сентября 2017 года Парасоцкой А.В. из принадлежащих ей на праве собственности земельных долей произведен выдел обособленных земельных участков, которым присвоены кадастровые номера: ***, ***, ***.
Между тем, при осуществлении процедуры выделения земельных участков, согласие ООО "Тракт", как арендатора земельных участков, из которых происходило выделение земельных долей, выделяемым участником долевой собственности Парасоцкой А.В. не испрашивалось.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении ответчиком процедуры выдела земельных участков.
Довод апелляционной жалобы, о том, что выдел земельных участков в собственность в счет земельных долей не нарушает права арендатора, судебная коллегия признает необоснованным.
Выдел земельных участков влияет на существенные условия арендных отношений, с уменьшением площади арендуемого земельного участка, изменяется предмет аренды.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), в данном случае Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации орган регистрации прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Таким образом, ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции незаконно возложил обязанность по исполнению решения на Управление Росреестра по Республике Калмыкия, являющимся по делу третьим лицом, несостоятельна.
Другие доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права и, по сути, сводятся к переоценке выводов суда по обстоятельствам дела, проверялись им и получили надлежащую правовую оценку, а потому не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.
В силу изложенного судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона и не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 22 марта 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий О.Г. Шиханова
Судьи А.В. Андреева
Е.В. Антаканова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка