Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-4530/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.,

судей Мельниковой О.А., Захарова С.В.,

при секретаре Саблиной М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Должевской Людмилы Яковлевны, Доброхотовой Марины Владимировны, Каназаковой Ирины Анатольевны, Коновалова Владимира Александровича, Кравцова Александра Леонидовича, Николенко Владимира Ивановича, Панасевич Владимира Павловича, Фадеева Валерия Федоровича, Чехова Владимира Юрьевича на решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования Должевской Людмилы Яковлевны, Доброхотовой Марины Владимировны, Каназаковой Ирины Александровны, Коновалова Владимира Александровича, Николенко Владимира Ивановича, Чехова Владимира Юрьевича, Панасевича Владимира Павловича, Фадеева Валерия Федоровича, Кравцова Александра Леонидовича к ОА "ГСК N 625", администрации г.о. Самара, Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, конкурсного управляющего ГСК-625, Бобошко Александра Анатольевича, Власенко Александра Александровича, Воротникова Вячеслава Валерьевича, Галиахметова Тагира Файзиевича, Глыбовского Дмитрия Владимировича, Дементьевой Елены Юрьевны, Емельяновой Нины Михайловны, Ключникова Андрея Валерьевича, Козлова Владимира Васильевича, Коробченко Натальи Николаевны, Кузнецова Бориса Владимировича, Лавровой Лилианы Александровны, Манаинковой Надежды Сергеевны, Маслинова Валентина Анатольевича, Позерука Владимира Александровича, Сабитова Айрата Анваровича, Самариной Татьяны Владимировны, Сарбаевой Натальи Николаевны, Селюсь Натальи Федоровны, Травина Алексея Владимировича, Фадеева Владимира Викторовича, Широкова Юрия Федоровича о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на долю в праве под земельный участок в здании и прекращении права собственности на месте общего пользования в здании и на земельный участок в части нарушенного права, - удовлетворить частично.

Признать право собственности за Должевской Людмилой Яковлевной на долю в размере 245/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> под гаражом N, право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> под хозкладовой N.

Признать право собственности за Коноваловым Владимиром Александровичем на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689,57 кв. м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> под гаражом N, право на долю в размере 48/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, под хозкладовой N.

Признать право собственности за Николенко Владимиром Ивановичем на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> под гаражом N, право на долю в размере 37/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, под хозкладовой N.

Признать право собственности за Панасевичем Владимиром Павловичем на долю в размере 40/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N 1, расположенный по адресу: <адрес> под хозяйственной кладовой N.

Признать право собственности за Фадеевым Валерием Федоровичем на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражом N, право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, под хозкладовой N.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Мельниковой О.А., выслушав пояснения истцов Кравцова А.Л., Чехова В.Ю., Коновалова В.А., Панасевича В.П., Фадеева В.Ф., Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я. и третьего лица Сарбаевой Н.Н., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя АО ГСК N 625 по доверенности Елагиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Должевская Л.Я., Доброхотова М.В., Каназакова И.А., Коновалов В.А., Николенко В.И., Чехов В.Ю., Панасевич В.П., Фадеев В.Ф., Кравцов А.Л. обратились в суд с иском к ОАО "ГСК N 625", Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на доли в праве на земельный участок и в здании на места общего пользования, прекращении зарегистрированного АО "ГСК N 625" права на доли на земельный участок и места общего пользования.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений (гаражей и хозяйственных кладовых) расположенных в здании ГСК-625 с кадастровым номером N площадью 3 463, 80 кв. м, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые - собственниками земельных долей, в том числе, долей в местах общего пользования на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв.м с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГСК N на основании выписки из протокола общего собрания ГСК N от ДД.ММ.ГГГГ N выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ за ГСК N зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 3 463, 80 кв.м. (в подвале комнаты N, 222, 223; на 1 этаже комнаты N, 202, 205; на 2 этаже комнаты N ,200; на 3 этаже комнаты 201, 202, 203), ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на земельный участок под ними (доля в праве 50212/100000).

Истцы считают данные действия ГСК N неправомерными и нарушающими их права, поскольку после окончания строительства гаражного комплекса в 1997 г., гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК N в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства. Регистрация права долевой собственности под местами общего пользования, как в здании, так и на земельный участок за ГСК N осуществлена в нарушение требований законодательства.

На основании решения собрания кредиторов ГСК N (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) создано АО "ГСК N". Уставный капитал указанного Общества сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК N, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК N. Таким образом, АО "ГСК N" в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки.

При этом, согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от ДД.ММ.ГГГГ N существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец Должевская Л.Я. просила суд: 1) признать за ней право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв.м с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N и хозяйственной кладовой N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

2) признать за ней право собственности на 556/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом N - 245/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой N - 47/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N - 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463, 80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Должевской Л.Я. на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N" на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 689,57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Должевской Л.Я. на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N.

5) считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N и нежилое помещение с кадастровым номером N

Истец Доброхотова М.В. просила суд:

1) признать за ней право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв.м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N и хозяйственной кладовой N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

2) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463,80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Доброхотовой М.В. на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

3) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСКN на земельный участок с кадастровым номером N 1, общей площадью 2 689, 57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Доброхотовой М.В. на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

4) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1 и нежилое помещение с кадастровым номером N.

Истец Каназакова И.А. просила суд:

1) признать за ней право собственности в 18/4357 долей в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв. м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N;

2) признать за ней право собственности на 132/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> представляющие собой пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463,80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Каназаковой И.А. на 18/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N на земельный участок с кадастровым номером N 1, общей площадью 2 689,57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Каназаковой И.А. на земельную долю 132/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N;

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N и нежилое помещение с кадастровым номером N

Истец Коновалов В.А. просил суд:

1) признать за ним право собственности в 22/4357 долей в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв. м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N и хозяйственной кладовой N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

2) признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом N - 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой N - 48/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N - 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463,80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Коновалова В.А. на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N" на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 689, 57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Коновалова В.А. на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N и нежилое помещение с кадастровым номером N

Истец Николенко В.И. просил суд:

1) признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв. м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N (как указано в иске) и хозяйственной кладовой N (как указано в иске), на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N (как указано в иске);

2) признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером N :1, расположенный по адресу: <адрес> представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом N - 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой N (как указано в иске) - 37/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N (как указано в иске) и хозяйственной кладовой N (как указано в иске) - 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463,80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Николенко В.И. на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N (как указано в иске) и хозяйственной кладовой N(как указано в иске);

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N" на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 689,57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Николенко В.И. на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N (как указано в иске) и хозяйственной кладовой N(как указано в иске);

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N и нежилое помещение с кадастровым номером N

Истец Чехов В.Ю. просил суд:

1) признать за ним право собственности в 18/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв. м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N;

2) признать за ним право собственности на 132/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером N 1, расположенный по адресу: <адрес> представляющую собой пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463, 80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Чехова В.Ю. на 18/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 689, 57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Чехова В.Ю. на земельную долю 132/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N;

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N и нежилое помещение с кадастровым номером N

Истец Панасевич В.П. просил суд:

1) признать за ним право собственности в 23/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв. м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N и хозяйственной кладовой N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

2) признать за ним право собственности на 304/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв. м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, представляющее собой пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой N - 40/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N- 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, площадью 3 463, 80 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Панасевич В.П. на 23/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N" на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2 689,57 кв. м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Панасевич В.П. на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N и нежилое помещение с кадастровым номером N

Истец Фадеев В.Ф. просил суд:

1) признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью 3 463,80 кв. м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> под гаражом N и хозяйственной кладовой N, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

2) признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв. м с кадастровым номером N 1, расположенный по адресу: <адрес> представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом N - 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой N - 47/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N - 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО "ГСК N" на нежилое помещение с кадастровым номером N назначение: нежилое помещение, площадью 3 463,80 кв.м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Фадеева В.Ф. на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО "ГСК N" на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2 689,57 кв.м, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушенного права Фадеева В.Ф. на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража N и хозяйственной кладовой N;