Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2022 года Дело N 33-45282/2022


14 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И.,

при секретаре (помощнике) Кузнецове Н.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 июня 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к ООО "СЗ "Староселье" о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Староселье" в пользу ... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО "СЗ "Староселье" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. на основании п.1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022г.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Сапожников В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СЗ "Староселье" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору N ... от 23.09.2019г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца мотивированы тем, что 23.09.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ....

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус N 1 по строительному адресу: адрес, д. Староселье, з/у 1 в границах земельного участка с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту в срок - в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01 июля 2021г.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в п.2.1.1 Договора. Общая площадь квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Однако передаточный акт был подписан сторонами только 22.03.2022г.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением удовлетворить в добровольном порядке его законные требования и перечислить неустойку за просрочку исполнения принятых обязательств по Договору.

Данная претензия ответчиком получена, однако была проигнорирована.

До настоящего времени неустойка по Договору в добровольном порядке ответчиком не перечислена.

Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, Истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Сапожников В.А., а также его представитель фио в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, действовал недобросовестно, чем нарушил права и законные интересы истца. Исходя из того, что ответчик является крупной и финансово устойчивой компанией, квартира куплена истцом по рыночной стоимости, оплачена в размере 100%, то сумма заявленных исковых требований соразмерна и справедлива.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Староселье" по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явилась, доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, поддержала, с исковыми требованиями истца не согласилась. Кроме прочего, ответчик также заявил, что применяемая истцом ключевая ставка делает расчет неустойки неверным. Размер неустойки составил за период с 02.08.2021г. по 22.03.2022г. сумма (4 674 309,сумма.*233*2*1/300*6,5%). В случае удовлетворения судом требований истца, просил уменьшить размер неустойки, штрафа, в связи с тем, что неустойка несоразмерна наступившим последствиям. Взыскание неустойки в размере, определенным истцом, повлечет изъятие у Застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов и объектов социальной структуры, что затронет интересы, как истца, так и ответчика, и других участников долевого строительства. Просила отказать во взыскании морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании п.1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022г.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию истца фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, извещавшегося о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.09.2019г. между ООО "СЗ "Староселье" и ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ....

Согласно п.1.4 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус N 1 по строительному адресу: адрес, д. Староселье, з/у 1 в границах земельного участка с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п.2.1.1 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение условный номер 385, этаж - 5, секция - F2, порядковый номер на площадке 2, количество комнат - 2, общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджий/балкона - 55,21 кв. м. Общая площадь квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию (п.2.3).

В соответствии с условиями договора цена Договора составила сумма (п.4.1).

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером N 54 от 07.10.2019г.

В соответствии с п.6.1 Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту, определяется периодом времени - в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021г.

Однако обязательства по Договору не исполнены, передаточный акт был подписан сторонами только 22.03.2022г.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что, заключив договор N ... от 23.09.2019г. Сапожников В.А. рассчитывал получить ключи от готового жилья после его оплаты, окончания строительства, подписания передаточного акта в срок, который определяется периодом времени -в течение одного календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021г., однако объект недвижимости невозможно принять по вине ответчика.

Таким образом, суд при разрешении спора исходил из того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры).

В соответствии со ст.10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, истцом с целью досудебного урегулирования 23.03.2022г. была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, с подтверждением почтового отправления. Ответчик отказал истцу в выплате неустойки.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком ООО "СЗ "Староселье" привлечены денежные средства Истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи Истцу, Истец является Участником долевого строительства, при этом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус N 1 по строительному адресу: адрес, д. Староселье, з/у 1, а именно, вследствие несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства, отвечает сам застройщик - ООО "СЗ "Староселье".

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу квартиры, в связи с чем, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца.

Истец представил суду расчет неустойки за период с 01.08.2021г. по 22.03.2022г. в размере сумма (сумма*234*2*1/300*20%).

Расчет неустойки, представленный Истцом в указанном размере, ответчиком оспорен, представлен свой контрасчет неустойки за период с 02.08.2021г. по 22.03.2022г. в размере сумма (сумма*233*2*1/300*6,5%).

Расчеты неустоек, представленные истцом и ответчиком, судом проверены, признаны арифметически неверными, в связи с чем, суд первой инстанции не согласился с расчетами неустойки, представленными сторонами, счел их неверными и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Так, руководствуясь ст.193 ГК РФ суд первой инстанции указал период неустойки с 03.08.2021г. по 22.03.2022г. Кроме того, суд исходил из того, что истцом неверно определена ключевая ставка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд первой инстанции применил положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, должен отвечать задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствовал характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, а также явное несоответствие требуемой истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащие, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки за период с 03.08.2021г. по 22.03.2022г. по договору до сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца суд первой инстанции взыскал компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма, исходя из сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, соответствия фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд первой инстанции взыскал указанные расходы с ответчика в пользу истца.

Одновременно удовлетворяя заявление ООО "СЗ "Староселье" об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу, суд исходил из следующего.

Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.