Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N 33-45262/2022


20 декабря 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) Смирновой Л.В.,

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе ответчика фио, апелляционному представлению заместителя Никулинского межрайонного прокурора адрес фио на решение Никулинского районного суда адрес от 09 марта 2022 года, которым постановлено: признать Макеева Анатолия Степановича, Макееву Надежду Васильевну, Макееву Марианну Анатольевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Выселить Макеева Анатолия Степановича, Макееву Надежду Васильевну, Макееву Марианну Анатольевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес,

установила:

Истец Ераносян А.М. обратился в суд с иском к ответчикам Макееву А.С., Макеевой Н.В., Макеевой М.А. о признании утратившими право пользования, выселении из квартиры по адресу: адрес, адрес, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 12.01.2021 г. приобрел указанную квартиру у фио По условиям договора ответчик Макеев А.С. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех проживающих/зарегистрированных лиц. Между истцом и Макеевым А.С. подписан акт приема-передачи квартиры от 12.01.2021 г., переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован в установленном порядке, однако, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире, с регистрационного учета не снялись, на уведомление об освобождении квартиры не отреагировали, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом первой инстанции в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчик Макеев А.С. по доводам апелляционной жалобы, Никулинский межрайонный прокурор адрес фио, по доводам апелляционного представления, ссылаясь, в том числе, на то, что ответчики не были извещены судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Отсутствие в материалах дела данных об извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 09 марта 2022 г. явилось основанием для перехода судебной коллегией к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ определением от 30 ноября 2022 г. (л.д. 153-154) и в силу положений ч. 4 ст. 330 ГПК РФ влечет безусловную отмену обжалуемого решения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Ераносяна А.М. по доверенности Балмасова А.В., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обсудив доводы иска, апелляционной жалобы и апелляционного представления, исследовав представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2021.

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2021, заключенного между Ераносяном Андраником Мнацакановичем и Макеевым Анатолием Степановичем.

Согласно п. 6 договора продавец - Макеев А.С. обязуется в течение одного месяца с даты подписания настоящего договора обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства/пребывания себя и всех лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. В течение одного месяца с даты подписания настоящего договора продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества и имущества проживающих с ним лиц, а также выехать (выселиться) из квартиры лично и организовать выезд (выселение) проживающих с ним лиц.

На спорной жилой площади зарегистрированы ответчики Макеев Анатолий Степанович, Макеева Надежда Васильевна, Макеева Марианна Анатольевна, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из ответов на запрос из ОМВД России по адрес от 15.11.2021, от 06.12.2021 следует, что сотрудниками полиции в указанные даты был осуществлён выход в квартиру N 190 по адресу: адрес, адрес, на момент выхода в данной квартире проживают ответчики Макеев А.С., Макеева Н.В., Макеева М.А.

Ответчики Макеева Н.В., Макеева М.А. нотариально удостоверенными нотариусом фио 12.01.2022 заявлениями сообщили, что им известно об их правах пожизненного пользования квартирой, возникших в результате отказа от приватизации, в случае отчуждения квартиры Макеевым А.С. по любому основанию, Макеева Н.В., Макеева М.А. обязались сняться с регистрационного учета в квартире в течение 10 дней с даты перехода права собственности на квартиру к иному лицу; также Макеева Н.В., Макеева М.А. подтвердили, что знают о предстоящей продаже квартиры и отказываются от прав пользования на нее, сделку по купли-продаже квартиры одобряют, претензий и правопритязаний в отношении спорного жилого помещения не имеют. (л.д. 60-67).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом приведенных норм закона, право пользования фио спорной квартирой прекратилось в результате ее отчуждения в пользу Ераносяна А.М. одновременно с прекращением права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Макеева Н.В. и Макеева М.А. зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи собственника фио, право собственности которого возникло в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (часть 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (часть 4).

По общему правилу, установленному ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем, Макеева М.А. и Макеева Н.В., обладающие самостоятельным правом пользования спорной квартирой, дали нотариально заверенные согласия на ее отчуждение Макеевым А.С. и обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Добровольно принятые на себя обязательства по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета ответчики не исполнили.

Доводам Макеева А.С., изложенным в апелляционной жалобе, о том, что квартиру в пользу истца он не отчуждал, никаких доказательств не представлено, договор купли-продажи от 12.01.2021 г. между Ераносяном А.М. и Макеевым А.С. не оспорен.

При таких обстоятельствах требования Ераносяна А.М., как нового собственника квартиры, к ответчикам Макееву А.С., Макеевой Н.В., фио выразивших волю на отчуждение квартиры и прекращение в связи с этим прав на нее, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Никулинского районного суда адрес от 09 марта 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Ераносяна Андраника Мнацакановича к Макееву Анатолию Степановичу, Макеевой Надежде Васильевне, Макеевой Марианне Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Макеева Анатолия Степановича, Макееву Надежду Васильевну, Макееву Марианну Анатольевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Выселить Макеева Анатолия Степановича, Макееву Надежду Васильевну, Макееву Марианну Анатольевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru