Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 25 июля 2019 года №33-4523/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 25 июля 2019 года Дело N 33-4523/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Харманюк Н.В.,
судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда от 20 мая 2019 года, которым
за Латышкиной Н.С. признано право пользования жилым помещением по адресу: г<Адрес обезличен> на условиях социального найма;
администрация МО ГО "Сыктывкар" обязана заключить с Латышкиной Н.С. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>;
Заслушав доклад судьи Сироткина Е.М., пояснения истца Латышкиной Н.С. и представителя ответчика Ануфриевой М.В., судебная коллегия
установила:
Латышкина Н.С. обратилась с иском (с учетом уточнений, занесенных в протокол судебного заседания от 20.05.2019) к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании за ней права пользования на условиях социального найма комнатой N<Адрес обезличен>, возложении обязанности заключить договор социального найма в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность.
Суд принял выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что истец работала в "Организация" с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
В связи с наличием трудовых отношений, по договору найма жилого помещения <Дата обезличена> "Организация" предоставило истцу комнату N<Адрес обезличен>
Аналогичные договоры найма заключены с истцом <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.
В дальнейшем, в связи с прекращением образовательной деятельности структурного подразделения "Организация" в "Населенный пункт", сотрудники и семьи, проживавшие в общежитии по адресу: <Адрес обезличен>, переселены в общежитие по <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> переселение согласовано Министерством образования и молодежной политики Республики Коми.
На основании протокола N<Номер обезличен> заседания жилищной комиссии "Организация" от <Дата обезличена> и приказа директора от <Дата обезличена> N<Номер обезличен> истцу предоставлена комната N<Адрес обезличен>, площадью ... кв.м.
<Дата обезличена> между "Организация" и истцом заключен договор N<Номер обезличен> найма жилого помещения в общежитии - комнаты N<Номер обезличен>.
Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, здание по адресу: <Адрес обезличен>, находилось в республиканской собственности и в 2008 году передано на праве оперативного управления "Организация".
На основании распоряжения Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> N<Номер обезличен> указанное здание общежития передано из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО "Сыктывкар".
Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> N<Номер обезличен> жилые помещения по адресу: <Адрес обезличен> приняты в собственность МО ГО "Сыктывкар" и включены в состав казны муниципального образования.
<Дата обезличена> истец обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении договора найма занимаемого ею жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> администрация отказала истцу в заключении договора найма.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона должно передаваться в пользование занимаемое жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец постоянно зарегистрирована и проживает в комнате <Адрес обезличен>, была вселена в неё на законных основаниях, её право пользования спорной комнатой никем не оспорено.
Следовательно, правильным является вывод суда о том, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником (АМО ГО "Сыктывкар") и нанимателем (истцом) фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, в связи с чем, отказ администрации МО ГО "Сыктывкар" в заключении договора социального найма является неправомерным.
В силу статьи 57 ЖК РФ заключение договора социального найма для администрации МО ГО "Сыктывкар" носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.
Доводы ответчика о том, что истец в установленном порядке не признана малоимущей, нуждающейся в жилье, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, приведенную в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, и по своей сути основаны на ошибочном применении закона.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционной порядке не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда от 20 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка