Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-4522/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Казанцевой Е.С.

судей Бабиновой Н.А., Ивановой Е.В.,

при секретаре Басимовой Н.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 26.04.2021 дело по апелляционной жалобе Николаева Андрея Александровича на решение Осинского районного суда Пермского края от 06.10.2020, которым постановлено:

"Исковые требования Николаева Андрея Александровича к Бодрову Максиму Николаевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Бодрова Максима Николаевича в пользу Николаева Андрея Александровича:

задолженность по договору денежного займа от 25.08.2017 в сумме 1 800 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 234 566 рублей 28 копеек, а также проценты за пользование суммой займа в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вынесения судом решения по день исполнения ответчиком обязательств в полном объеме, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, которая по состоянию на 06.10.2020 составляет 1 800 000 рублей;

задолженность по договору денежного займа от 06.11.2018 в сумме 2 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 20 067 рублей 56 копеек, а также проценты за пользование суммой займа в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вынесения судом решения по день исполнения ответчиком обязательств в полном объеме, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, которая по состоянию на 06.10.2020 составляет 2 000 000 рублей;

задолженность по расписке от 21.09.2017 в сумме 200 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору денежного займа от 25.08.2017 имущество Бодрова Максима Николаевича:

- жилой дом, общей площадью 804,8 кв.м, с подвалом (лит.А), с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1). Кадастровый номер: **, расположенный по адресу: ****;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 729,52 кв.м. Кадастровый номер: **, расположенный по адресу: ****,

определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости равной залоговой в размере 1 800 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору денежного займа от 06.11.2018 имущество Бодрова Максима Николаевича:

- убойный цех, общей площадью 322,5 кв.м, год постройки 2017. Кадастровый номер: **, расположенный по адресу: ****;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 126923 кв.м. Кадастровый номер: **, расположенный по адресу: ****,

определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости равной залоговой в размере 2 000 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по процентам в оставшейся части отказать.

Взыскать с Бодрова Максима Николаевича в пользу Николаева Андрея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29773 рубля 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Бабиновой Н.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаев А.А. обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к Бодрову М.Н. с требованиями о взыскании:

задолженности договору денежного займа от 25.08.2017, в том числе: 1 800 000 руб. - сумма займа, 1941000 руб. - проценты за пользование займом за период с 25.03.2018 по 01.01.2020, проценты за пользование займом, начисляемые на остаток суммы займа в размере 5% в месяц, начиная с даты вынесения судом решения по день исполнения ответчиком обязательств по договору от 25.08.2017 в полном объеме;

задолженности по договору займа от 06.11.2018, в том числе: 2 000 000 руб. - сумма займа, 186 648 руб. - проценты за пользование займом за период с 06.11.2019 по 01.01.2020, проценты за пользование займом, начисляемые на остаток суммы займа в размере 5% в месяц, начиная с даты вынесения судом решения по день исполнения ответчиком обязательств по договору от 06.11.2018 в полном объеме;

основного долга по займу от 21.09.2017 в размере 200 000 руб.;

расходов на уплату государственной пошлины в размере 38838,24 руб.;

обращении взыскания на предмет залога:

по договору залога от 25.08.2017 - 2-этажный кирпичный жилой дом с подвалом (Лит.А), общей площадью 804,8 кв.м, с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1), кадастровый номер: **, по адресу: ****; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 729,52 кв.м, кадастровый номер: **, по адресу: ****;

по договору залога от 06.11.2018 - убойный цех, площадью 322,5 кв.м, год постройки 2017, кадастровый номер: **, по адресу: ****; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 126 923 кв.м, кадастровый номер: ** по адресу: ****, в связи с нарушением обязательств по договорам займа (т.1 л.д. 12-14, 124, 125, 234).

В обоснование заявленных требований указано, что между Николаевым А.А. и Бодровым М.Н. 25.08.2017, 06.11.2018 заключены договоры займа. Согласно договору денежного займа от 25.08.2017 Бодров М.Н. взял в долг денежные средства в сумме 1 800 000 руб. под 5 % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа по день ее возврата включительно, со сроком возврата не позднее 24.03.2018, в обеспечение суммы займа сторонами заключен договор залога. На дату подачи иска Бодров М.Н. обязательства по договору денежного займа не исполнил, в связи с чем начислены проценты в сумме 1 941 000 руб. за период с 25.03.2018 по 01.01.2020. Согласно договору денежного займа от 06.11.2018 Бодров М.Н. взял в долг денежные средства в сумме 2 000 000 руб. под 5 % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления суммы займа по день ее возврата включительно, со сроком возврата не позднее 05.11.2019, в обеспечение суммы займа сторонами заключен договор залога. На дату подачи иска Бодров М.Н. обязательства по договору денежного займа не исполнил, в связи с чем начислены проценты в сумме 186 648 руб. с 06.11.2019 по 01.01.2020.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и вынесении нового в части отказа во взыскании процентов просит истец в апелляционной жалобе, указывая, что суд, отказывая во взыскании процентов в заявленном истцом размере по договору от 25.08.2017, необоснованно руководствовался п.5 ст.809 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ), так как изменения, внесенные данным законом, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Таким образом, к договору от 25.08.2017 эти положения не применимы, суд должен был взыскать проценты, предусмотренные договором, - 5 % в месяц. Также полагает, что суд, не обосновывая никакой нормой права, посчитал возможным уменьшить размер процентов за пользование займами, установленный договорами, до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 ст.395 ГК РФ, то есть до ключевой ставки Банка России.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из этих доводов (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 807, ч. 1 ст. 808, ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1 ст. 807).

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы (ч. 1 ст. 808).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1 ст. 809).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810).

Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.08.2017 между Бодровым М.Н. (Заемщик) и Николаевым А.А. (Займодавец) заключен договор денежного займа, согласно которому Займодавец передает Заемщику, а Заемщик принимает денежные средства в сумме 1 800 000 руб., при этом обязуется возвратить ее и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1). Указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Заемщику на осуществление предпринимательской деятельности. Цель: на коммерческие цели (п. 1.2).

Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее 24.03.2018. Сумма займа возвращается согласно графику платежей (приложение N 1) (п. 1.3). За фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток Суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления Суммы займа Заемщику по день ее возврата Займодавцу включительно (п. 1.4).

Стороны пришли к соглашению, что предоставляемая Сумма займа обеспечивается залогом: 2-этажный кирпичный жилой дом с подвалом (лит.А), общая площадь 804,8 кв.м, с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1), кадастровый номер: **, по адресу: ****; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 729,52 кв.м, кадастровый номер: **, по адресу: ****. Залоговая стоимость Недвижимого имущества 1 800 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что до момента исполнения обязательств Заемщика перед Николаевым А.А. Недвижимое имущество будет находиться в залоге у Николаева А.А. (п. 1.5).

Начиная с сентября 2017 г. Заемщик обязуется ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца возвращать на расчетный счет Займодавца, либо наличными денежными средствами Займодавцу, полученную по настоящему Договору Сумму займа в соответствии с Графиком платежей (Приложение N 1) (п. 2.3). Проценты за Сумму займа выплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 24 числа каждого календарного месяца начиная с сентября 2017 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо наличными денежными средствами Займодавцу в соответствии с Графиком платежей (Приложение N 1). За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом оставшейся Суммы основного долга (п. 2.4).

В соответствии с п. 2.5 датой погашения задолженности по займу (ее части), уплаты процентов и иных платежей по настоящему Договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо дата внесения наличных денежных средств Займодавцу. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательства по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: 1) оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; 2) оплата просроченных процентов; 3) оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; 4) оплата задолженности по основному долгу; 5) оплата суммы основного долга за текущий период платежей; 6) досрочное погашение суммы займа (или его части).

В случае невозвращения полученной по настоящему Договору суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п.п. 1.3, 2.3 и 2.4 настоящего Договора, и в размере, установленном Графиком платежей (приложение N 1) Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки ее уплаты Займодавцу включительно (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.5 Договора от 25.08.2017 в случае невозвращения Заемщиком части суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п.п. 2.3 и 2.4 настоящего Договора, и в размере, установленном Графиком платежей (Приложение N 1), при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. Получение Заемщиком Бодровым М.Н. 1 800 000 руб. 25.08.2017 подтверждается записью в договоре займа.

В тот же день 25.08.2017 между Николаевым А.А. (Залогодержатель) и Бодровым М.Н. (Залогодатель) заключен договор залога (недвижимого имущества), согласно которому в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Договору займа от 25.08.2017, заключенному между Николаевым А.А. и Бодровым М.Н., Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю вышеуказанное имущество: 2-этажный кирпичный жилой дом с подвалом (лит.А), общая площадь 804,8 кв.м, с надворными постройками: пристроем (лит.а), крыльцом (лит.а1), крыльцом (лит.а2), вентиляционной камерой (лит.а3), крыльцом (лит.а4), замощением (лит.1), кадастровый номер: **, по адресу: ****; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 729,52 кв.м, кадастровый номер: **, по адресу: ****, именуемое Предмет ипотеки (п. 1.1). Залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 1 800 000 рублей (п. 2.1).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательства по Договору займа они не будут исполнены (п. 3.3.6). Обращение взыскания по требованиям Залогодержателя на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (п. 5.2). Предмет ипотеки, на который по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов либо путем оставления предмета ипотеки за собой без процедуры проведения торгов в соответствии с п. 1.1 ст. 9, ст. 59.1 Федерального закона "Об ипотеке" (п. 5.3). 01.09.2017 произведена государственная регистрация ипотеки.

06.11.2018 между Бодровым М.Н. (Заемщик) и Николаевым А.А. (Займодавец) заключен договор денежного займа, согласно которому Займодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства в сумме 2 000 000 руб., при этом обязуется возвратить ее и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1). Указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется заемщику на осуществление предпринимательской деятельности. Цель: на коммерческие цели (п. 1.2). Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее 05.11.2019 (п. 1.3). За фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток Суммы займа, начиная со дня, следующего за днем перечисления Суммы займа Заемщику, по день ее возврата Займодавцу включительно (п. 1.4). Стороны пришли к соглашению, что предоставляемая Сумма займа обеспечивается залогом: убойных цех, площадь 322,5 кв.м, год постройки 2017, кадастровый номер: **, по адресу: ****; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь 126 923 кв.м, кадастровый номер: **, по адресу: ****. Залоговая стоимость Недвижимого имущества составляет 2 000 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что до момента исполнения обязательств Заемщика перед Николаевым А.А. по настоящему договору Недвижимое имущество будет находиться в залоге у Николаева А.А. (п. 1.5).

Начиная с декабря 2018 г. Заемщик обязуется ежемесячно не позднее 06 числа каждого календарного месяца возвращать на расчетный счет Займодавца, либо наличными денежными средствами Займодавцу, полученную по настоящему Договору Сумму займа (п. 2.3). Проценты за Сумму займа выплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 06 числа каждого календарного месяца, начиная с декабря 2018 г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо наличными денежными средствами Займодавцу. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом оставшейся Суммы основного долга (п. 2.4).

В соответствии с п. 2.5 датой погашения задолженности по займу (ее части), уплаты процентов и иных платежей по настоящему Договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, указанный в настоящем Договоре, либо дата внесения наличных денежных средств Займодавцу. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательства по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: 1) оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; 2) оплата задолженности по основному долгу; 3) оплата суммы основного долга за текущий период платежей 4) досрочное погашение суммы займа (или его части).