Дата принятия: 24 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4520/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2018 года Дело N 33-4520/2018
24 декабря 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.
судей Климко Д.В., Крючковой Е.Г.
при секретаре Сухановой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика ПАО Сбербанк России на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 09 октября 2018 года, которым постановлено:
"Выделить многоконтурный (2 контура) земельный участок общей площадью 67875 кв.м. в счет земельных долей Коврегина С.И., Лавровой Л.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу местоположения относительно ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, без согласия арендатора ООО "СХП "Мокрое" и залогодержателя ПАО Сбербанк России на основании проекта межевания от 18.07.2017, подготовленного кадастровым инженером Титовой Ж.В., по следующим координатам:
- земельный участок N(1)
точка н1 Х - 446320.37 У - 1331863.21;
точка 1 Х - 446368.19 У - 1331866.71;
точка 2 Х - 446416.94 У - 1331918.15;
точка н2 Х - 446463.73 У - 1331925.05;
точка н3 Х - 446490.04 У - 1332320.94;
точка н4 Х - 446349.44 У - 1332330.55;
- земельный участок N(2)
точка н5 Х - 447334.68 У - 1332182.94;
точка 3 Х - 447348.99 У - 1332165.60;
точка 4 Х - 447360.89 У - 1332134.48;
точка 5 Х - 447381.77 У - 1332132.17;
точка 6 Х - 447447.60 У - 1332119.70;
точка 7 Х - 447527.99 У - 1332104.48;
точка н6 Х - 447528.17 У - 1332142.78;
точка н5 Х - 447334.68 У - 1332182.94.
Признать право общей долевой собственности на земельные доли в праве на образуемый земельный участок общей площадью 67875 кв.м, расположенный по адресу местоположения относительно ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> за Коврегиным С.И. - 13575/67875 доли, за Лавровой Л.А. - 54300/67875 доли.
Прекратить право общей долевой собственности Коврегина С.И., Лавровой Л.А. на исходный земельный участок с кадастровым номером N.
Взыскать с ООО "СХП "Мокрое", ПАО "Сбербанк России" в лице Липецкого отделения N 8593 судебные расходы в пользу Коврегина С.И. - по 1187,89 руб. с каждого; в пользу Лавровой Л.А. - по 3050,5 руб. с каждого".
Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Коврегин С.И., Лаврова Л.А. обратились с иском к ООО СХП "Мокрое", Липецкому отделению N 8593 ПАО Сбербанк России о выделении земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 14916662 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Истцами начата процедура образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок. Обращения к арендатору ООО СХП "Мокрое" и залогодержателю ПАО Сбербанк России за согласованием местоположения границ земельного участка оставлены без ответа, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок. Согласно межевому плану от 18.07.2018 г. установлены границы земельного участка, принадлежащего истцам, с определением координат образуемого земельного участка. Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельных долей истцов и установленные границы такого земельного участка не ущемляют права арендатора и залогодержателя, в связи с чем истцы просят выделить многоконтурный (2 контура) земельный участок, обозначенный в межевом плане от 18.07.2018 общей площадью 67875 кв.м, в счет принадлежащих им земельных долей.
Уточнив исковые требования, истцы просили также признать за собой право общей долевой собственности на земельные доли в праве на образуемый земельный участок общей площадью 67875 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в следующих размерах: Коврегин С.И. - 13575/67875 доли, Лаврова Л.А. - 54300/67875 доли.
В судебное заседание истцы Коврегин С.И., Лаврова Л.А. не явились. Представитель истцов Торшин Д.В. исковые требования поддержал с учетом уточнений.
Представитель ответчика ООО СХП "Мокрое" в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк России в лице Липецкого отделения N8593 Игнатьев Р.А. против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что истцы не подтвердили свое право собственности на спорный земельный участок. Требования о выделе долей без согласия арендатора и залогодержателя считал не подлежащими удовлетворению, поскольку 21.08.2007 г. между участниками общей долевой собственности и ЗАО СХП "Мокрое" заключен договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером N сроком на 25 лет. В последующем между ООО СХП "Мокрое" и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому является залог права аренды земельного участка с кадастровым номером N. На протяжении всего срока действия договора аренды все собственники долей земельного участка, в том числе и истцы, получали арендную плату, что подтверждает их согласие с условиями заключенного договора аренды, равно как и последующее одобрение условий заключенного договора аренды. Выделение земельного участка в счет земельных долей и образование нового земельного участка повлечет прекращение договора аренды земельного участка и, как следствие, прекращение залога права аренды в отношении вновь образованного земельного участка в том виде, в каком право аренды было передано в залог, что нарушает права и интересы ПАО Сбербанк.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик ПАО Сбербанк просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Выслушав представителя ПАО Сбербанк Игнатьева Р.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истцов Торшина Д.В., полагавшего решение законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным.
Судом верно установлено, что Лаврова Л.А. с 22.10.2011 года является собственником земельной доли в размере 5,43 га, а Коврегин С.И. с 31.12.2011 года - собственником земельной доли в размере 1,3575 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 15188162,5 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 21 декабря 2018 года.
На основании договора от 21.08.2007 года земельный участок с кадастровым номером N площадью 15188162,5 кв.м. передан в аренду ЗАО СХП "Мокрое" на срок 25 лет для производства сельскохозяйственной продукции. В соответствии с п. 4.2.5. договора арендатор имеет право без согласия участников долевой собственности передавать арендные права земельного участка в залог.
30.11.2016 г. между ООО СХП "Мокрое" и ПАО Сбербанк заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, обеспечением исполнения обязательств по которому является залог права аренды земельного участка с кадастровым номером N.
На основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Имея намерение выделить в натуре принадлежащие им земельные доли из исходного земельного участка с кадастровым номером N, истцы обратились к кадастровому инженеру Т.Ж.В. для подготовки проекта межевания и направили арендатору СХП "Мокрое" и залогодержателю права аренды ПАО Сбербанк (Липецкое отделение N 8593) предложение о даче письменного согласия на образование земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (л.д. 13, 16).
По заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (2 контура) земельного участка путем выдела в счет 1 1/4 земельных долей в праве общей долевой собственности.
В соответствии с правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами размер земельной доли составляет 54300 кв.м. (в том числе 48600 кв.м. пашни) сельскохозяйственных угодий.
Образуемый земельный участок N выделяется в счет 11/4 земельных долей, является многоконтурным, состоящим из двух контуров с общей площадью 67875 кв.м. сельскохозяйственных угодий. Площадь контура N(1) составляет 60750 кв.м. сельскохозяйственных угодий, состоящих из пашни, и образована из обособленного земельного участка N, входящего в состав ЕЗ N. Площадь контура N(2) составляет 7125 кв.м. сельскохозяйственных угодий, состоящих из пастбищ, и образована из обособленного участка N, входящего в состав ЕЗ N.
Предельный минимальный размер образуемого нового земельного участка устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий (ст.6 Закона Липецкой области N 81-ОЗ от 04.12.2003 "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области"). Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям существующего законодательства.
Во исполнение требований ст. 13, 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером в районной газете "Знамя Октября" (N 29 от 13.03.2018) и "Липецкой газете" (N 42-43 от 07.03.2018) опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков (в части размера и местоположения границ), выделяемых в счет земельных долей. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 1 1/4 земельных долей земельного участка от других участников долевой собственности, арендатора ООО СХП "Мокрое" либо залогодержателя права аренды Липецкого отделения N8593 ПАО Сбербанк России не поступило.
Обращения истцов о даче согласия на выдел земельных долей получены СХП "Мокрое" 23.04.2018 г., Липецким отделением N 8593 ПАО Сбербанк - 14.05.2018 г., однако доказательств направления ответа на них материалы дела не содержат.
По заявлениям истцов о государственном кадастровом учете земельного участка и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости должностным лицом Управления Росреестра по Липецкой области на основании ст. 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" приняты решения о приостановлении осуществления действий в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости.
Разрешая спор и удовлетворяя требования о выделе земельного участка, признании за Коврегиным и Лавровой права общей долевой собственности на образуемый земельный участок, прекращении права общей долевой собственности истцов на исходный земельный участок, суд исходил из того обстоятельства, что истцами соблюдена предусмотренная положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедура выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, предлагаемый вариант выдела земельной доли права ответчиков не нарушает, а представленные залогодержателем ПАО "Сбербанк России" возражения не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей истцов. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что уклонение арендатора и залогодержателя от дачи письменного согласия на выдел принадлежащих истцом земельных долей объективно препятствует завершению процедуры выдела, постановке выделяемого участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, а потому является незаконным.
Судебная коллегия, проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, считает выводы суда правильными.
Возражая против заявленных требований, ПАО Сбербанк, являющийся залогодержателем права аренды земельного участка с КН N, полагал, что в силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется только в том случае, если имеющий в настоящее время намерение выделиться участник долевой собственности возражал против передачи земельного участка в аренду либо с условиями такого договора аренды.
Вместе с тем, ответчик не учел то обстоятельство, что часть 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" введена Федеральным законом от 29.12.2010 года N 435-ФЗ и вступила в силу с 1 июля 2011 года, а, следовательно, отсутствовала на момент заключения договора аренды 21 августа 2007 года. Положений о придании новому правовому регулированию обратной силы и распространении на ранее возникшие правоотношения в указанном нормативном акте не имеется.
В такой ситуации утверждение ПАО Сбербанк о необходимости обязательного согласия арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка является несостоятельным.
Доводы ответчика ПАО Сбербанк России о том, что при выделе земельного участка залогодержателем будет утрачено право залога на арендные права, правильно признаны районным судом необоснованными.
Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.
С учетом приведенных разъяснений реализация истцами права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приведет к прекращению действия ранее заключенного по решению собственников земельных долей договора аренды в отношении выделенного участка, а, следовательно, и к утрате права залога арендных прав ответчиком ПАО Сбербанк при отсутствии иных оснований.
Доказательств, подтверждающих, что выдел истцами земельного участка в предложенных в межевом плане от 18.07.2018 г. кадастрового инженера Т.Ж.В. координатах нарушит права других собственников либо пользователей земельным участком, в материалах не имеется, постановленное решение иными лицами не обжалуется. Таким образом, при отсутствии объективных и мотивированных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка проект межевания земельного участка обоснованно признан судом согласованным, а возражения ПАО Сбербанк России правильно отвергнуты.
Как верно указано судом в обжалуемом решении, доказательств, ставящих под сомнение результаты кадастровых работ, проведенных компетентным должностным лицом и в установленном законом порядке, ответчиками не представлено. Расчет выделенной истцам земельной доли и конкретные доли каждого из истцов во вновь образуемом земельном участке никем не оспариваются.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству. Оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 09 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО Сбербанк России - без удовлетворения.
Председательствующий: (подпись)
Судьи: (подписи)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
