Дата принятия: 15 июня 2021г.
Номер документа: 33-4518/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2021 года Дело N 33-4518/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Николаевой Т.В.
судей Ананиковой И.А., Яматиной Е.Н.
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-176/2021 по иску Мисютиной Н.В. к администрации Молодежного муниципального образования, ООО "СК Молодежный", Красильникову Д.О. об установлении технических характеристик объекта капитального строительства, признании права на общее имущество в многоквартирном доме
по апелляционной жалобе истца
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 25 января 2021 года,
УСТАНОВИЛА:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, Мисютина Н.В. ссылалась на то, что застройщиком - ООО "СК Молодежный" на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) возведен многоквартирный дом, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не выдано в связи с отступлением от выданного застройщику ООО "СК Молодёжный" разрешения на строительство. В судебном порядке за участниками долевого строительства, в том числе за нею, были признаны права на квартиры, расположенные в данном доме, судом был разрешен вопрос о соответствии возведенного дома строительным нормам и правилам, проектной и градостроительной документации, пожарной безопасности и возможности эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, правам и законным интересам третьих лиц, судебное решение явилось основанием для постановки квартир на государственный кадастровый учет, вместе с тем, технические характеристики МКД судом не устанавливались. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, как документ, содержащий сведения о технических характеристиках возведенного объекта капитального строительства, выдано быть не может, постановка МКД на государственный кадастровый учет в административном порядке невозможна, что нарушает права истца, связанные с эксплуатацией дома в целом и принадлежащей ей на праве собственности квартиры, лишает ее возможности произвести расчет принадлежащей ей доли в праве на общее имущество МКД. В целях установления технических характеристик МКД кадастровым инженером ООО "Кадастргрупп Иркутск" Бортник Г.А. изготовлены технический паспорт и технический план многоквартирного дома, которые могут быть оценены судом в совокупности с иными доказательствами по делу в целях установления технических характеристик созданного МКД. Просила установить технические характеристики объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, возведенного застройщиком ООО "СК Молодёжный" (Номер изъят) на земельном участке с кадастровым Номер изъят согласно техническому плану от 20.04.2019 и техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от 27.03.2017, подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастргрупп Иркутск" Бортник Г.А. (квалификационный аттестат 38-0000181) со следующими техническими характеристиками: этажность - 5 этажей, в том числе подземных - 1, мезонин - 1, материал - мелкие бетонные блоки с облицовкой кирпичом, год завершения строительства 2016, общая полезная площадь жилого дома без учета площади балконов и террас - 3 928,1 кв.м, количество жилых помещений - 43, общая площадь жилых помещений 2673,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений 1 этажа - 716,7 кв.м, общая площадь жилых помещений 2 этажа - 804,8 кв.м, общая площадь жилых помещений 3,4 этажа - 1152,2 кв.м; количество нежилых помещений - 1, расположение нежилого помещения - 1 этаж, общая площадь нежилого помещения - 28,9 кв.м; площадь помещений общего пользования 1 225,5 кв.м, в том числе: в подвале - 895,4 кв.м, 1 этаж - 106,7 кв.м, 2 этаж - 88,6 кв.м, 3 этаж - 84,4 кв.м, 4 этаж- 50,4 кв.м; площадь балконов и террас 162,2 кв.м, в том числе: площадь балконов 2 этажа -45,9 кв.м, площадь балконов 3 этажа - 8,8 кв.м, площадь закрытых террас 4 этажа - 48,4 кв.м, площадь открытых террас 4 этажа - 59,1 кв.м; общая площадь дома с балконами и террасами - 4 090,3 кв.м; имеющего почтовый адрес согласно Постановлению администрации Молодежного МО от 16.12.2019 N 443 "О присвоении адреса объекту адресации": (данные изъяты); признать за нею право собственности на долю в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (данные изъяты) в размере, пропорциональном размеру общей площади принадлежащего ей жилого помещения - квартиры, имеющей строительный номер 2.4, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 44,8 кв.м, в размере 1,66 (одна целая шестьдесят шесть сотых) доли в праве; в соответствии с п.5 части 2 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в резолютивной части решения указать, что судебный акт является основанием для постановки многоквартирного жилого дома с указанными выше характеристиками на государственный кадастровый учет (см. л.д. 28-32 т.4).
Приведенным выше решением суда постановлено в иске отказать.
В апелляционной жалобе Мисютина Н.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение. Полагает, что суждения суда относительно неверно избранного способа защиты права не соответствуют фактическим обстоятельствам спора; содержащийся в решении вывод о том, что суд не обладает полномочиями по установлению технических характеристик МКД, а для целей государственного кадастрового учета достаточно технического плана, подготовленного кадастровым инженером, не основан на нормах ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя истца Слинковой В.Г., представителя ответчика Администрации Молодежного муниципального образования Рожанского А.А., конкурсного управляющего ООО СК "Молодежный" Семеновой С.И., третьего лица Костиной О.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
По делу установлено, что на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от 21.12.2016 по делу N 2- 4870/2016 за Мисютиной Н.В. признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме (данные изъяты), со строительным номером 2.4 на 1-м этаже блок-секции N 2, общей площадью 44,8 кв.м. Собственниками других квартир в данном доме являются третьи лица, права которых в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме, возведенном ООО "СК Молодежный" на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, установлены судебными постановлениями.
В целях установления технических характеристик МКД для постановки его на государственный кадастровый учет истцом представлены технический паспорт и технический план, выполненные кадастровым инженером ООО "Кадастргрупп Иркутск" Бортник Г.А., подтверждающие создание на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят объекта капитального строительства - многоквартирного дома, содержащие его технические характеристики.
Отказав в установлении технических характеристик спорного объекта капитального строительства по данным технического плана и технического паспорта, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что технические характеристики МКД установлены кадастровым инженером при осуществлении им кадастровой деятельности посредством выполнения работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, как и установление технических характеристик недвижимого имущества судом не предусмотрены законом и не являются способом защиты прав истца как собственника квартиры в МКД, не поставленном на государственный кадастровый учет.
Вывод суда в данной части не представляется ошибочным судебной коллегии, поскольку решение суда не может подменять собой технический план, являющийся самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома в силу п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спор относительно технических характеристик объекта отсутствует, установление их в судебном порядке для процедуры постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет не требуется, иск заявлен с целью преодоления предусмотренной законом процедуры постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет путем указания в судебном постановлении, воспроизводящем характеристики объекта из технического плана, что решение суда является основанием для постановки многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет. В сложившейся ситуации судебное решение может быть принято лишь о признании спорного объекта недвижимым имуществом (многоквартирным домом) и постановке его на государственный кадастровый учет в качестве такового, о чем требований не заявлено.
Требование о признании права собственности на долю в общем имуществе МКД как завершенном строительством объекте является производным от требования об установлении технических характеристик спорного объекта и не может быть удовлетворено, в том числе по причине отсутствия сведений в ЕГРН о многоквартирном доме.
Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Иркутского районного суда Иркутской области от 25 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Т.В. Николаева
Судьи И.А. Ананикова
Е.Н. Яматина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
