Дата принятия: 06 февраля 2019г.
Номер документа: 33-451/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2019 года Дело N 33-451/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
судей Никодимова А.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 февраля 2019 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2018 года, которым по иску Алексеевой Клавдии Алексеевны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать право собственности Алексеевой Клавдии Алексеевны, _______ года рождения, на объект недвижимости - гаражный бокс общей площадью 37,4 кв.м, 2004 года постройки, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: .......... (Якутия), .........., ГСПК "Удачный", бокс N ....
Довзыскать с Алексеевой Клавдии Алексеевны, _______ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7801 (семь тысяч восемьсот один) руб. 68 коп.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения истца Алексеевой К.А., ее представителя Степановой О.П., представителя ОА г. Якутска Стручковой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Алексеева К. А. обратилась в суд к ОА г. Якутска с иском о признании права собственности на гаражный бокс N ... с общей площадью 37,4 кв.м, 2004 года постройки, с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: .........., ГСПК "Удачный", указывая, что гаражный бокс полностью построен, паевой взнос был оплачен, эксплуатируется истцом по назначению, однако ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию и прекращения деятельности ГСПК зарегистрировать свое право она не может.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика Топоркова В.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 18 ноября 2014 года между гр.гр. ФИО10 и ФИО12 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по .........., квартал 34 в г. Якутске с инвентарным N ..., с кадастровым N ...
Согласно пункту 1.5 договора гараж принадлежит продавцу ФИО11 на основании членства ГСПК "Удачный".
Из расписки на имя ФИО11 от 15.11.2014 следует, что стоимость гаража в размере 650 000 рублей покупателем ФИО12 выплачена.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что ГСПК "Удачный" прекратил в 2007 г. деятельность путем ликвидации, при этом, не оформив права на вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок под ним.
Из материалов дела следует, что ГСПК "Удачный" при осуществлении своей деятельности были оформлены акт выбора земельного участка (трассы) от 03 июля 2003 г. N ... (л.д. 62-64), положительное заключение ФГУ "Центр ГСЭН в г. Якутске PC (Я)" от 03 марта 2004 г. N ... по отводу земельного участка на проектирование и строительство (л.д. 65), положительное заключение Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия) от 22 марта 2004 г. N ... (л.д. 66). Решением Комиссии по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории г. Якутска от 28 марта 2007 г. согласовано предоставление ГСПК "Удачный" земельного участка, расположенного по адресу: .........., под гаражи, на срок три года, о чем составлен протокол заседания Комиссии N ... (л.д.61).
Согласно данным государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N ... по .......... в г. Якутске имеет разрешенное использование под гаражи (л.д. 15), топографической основой 2014 г., составленной МБУ "Главное архитектурно-планировочное учреждение", кадастровым паспортом здания, кадастровым паспортом помещения гаража N ... подтверждается существование спорного имущества в качестве объекта недвижимости.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
По настоящему делу из вышеизложенных обстоятельств дела следует, что спорный гаражный бокс ранее принадлежал 3 лицу, как члену гаражного кооператива "Удачный". Впоследствии на основании договора купли-продажи право законного владения имуществом перешло к ФИО12 При этом материалы дела не содержат о наличии задолженности бывшего члена ГСПК "Удачный" ФИО11 в части паевого взноса.
Вместе с тем в связи с ликвидацией ГСПК "Удачный", тем самым прекращением его деятельности в 2007 году, право собственности на спорный гаражный бокс ни за прежним владельцем членом ГСПК, ни за покупателем ФИО12 в установленном законом не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о смерти 1СН N ... покупатель ФИО3 ФИО17 21.07.2018 умер. Из свидетельства о регистрации брака 1СН N ... следует, что истица Алексеева К.А. состояла в зарегистрированном браке с ФИО12 Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорный гаражный бокс за ФИО12 после его смерти данное имущество не включено в наследственную массу.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из указанных правовых позиций вышестоящего суда применительно к данному делу следует, что умерший ФИО3 ФИО18 в силу состоявшегося между ним и бывшим членом ГСПК "Удачный" договора купли продажи, являлся законным владельцем спорного гаражного бокса. После его смерти такое право перешло к его законной супруге Алексеевой К.А. Однако отсутствие государственной регистрации права за умершим лишает Алексееву К.А. на регистрацию перехода права на имущество в порядке наследования. Иного способа защиты права кроме как признание права собственности в судебном порядке Алексеева К.А. не имеет.
Из материалов дела следует, что гаражные боксы были построены на законном основании на специально отведенном для этих целей земельном участке. Данное обстоятельство говорит, что признание за истицей права собственности на спорный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы органа муниципального образования.
При таких обстоятельствах судебная коллегия решение суда первой инстанции о признании права собственности на гаражный бокс за истицей находит законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.А. Осипова
Судьи А.В. Никодимов
С.А. Местникова
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
