Дата принятия: 19 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4509/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года Дело N 33-4509/2018
19 декабря 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.
судей Климко Д.В., Долговой Л.П.
при секретаре Овчинниковой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу ответчика Сазоновой Т.С. на решение Елецкого районного суда Липецкой области от 23 октября 2018 года, которым постановлено:
"Выделить Лабузовой А.И., Лабузову А.В. и Лабузову И.А. в собственность в счет принадлежащей им 188/282 долей в праве общей долевой собственности блок (часть) 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений и надворных построек: жилая комната N 5 (лит. А1) площадью 14,9 кв.м., жилая комната N 4 (лит. А2) площадью 9,9 кв.м., жилая комната N 3 (лит. А3) площадью 9,3 кв.м., коридор N 1 (лит. А3) площадью 10,9 кв.м., кухня N 6 (лит. А3) площадью 6,4 кв.м., санузел N 2 (лит. А4) площадью 3,2 кв.м., коридор литер А4 площадью 3,3 кв.м., жилая комната N 3 (лит. Б) площадью 9,7 кв.м., жилая комната N 4 (лит. Б) площадью 11,0 кв.м., жилая комната N 2 (лит. Б) площадью 11,0 кв.м., кухня N 1 (лит. Б) площадью 9,3 кв.м., пристройка (лит. б) площадью 4,7 кв.м.; из надворных построек выделить: гараж под литером Г2 площадью 25,8 кв.м., уборная литер Г3, согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2018, установив их доли как Лабузовой А.И. (11/50 доли), Лабузова А.В. (11/50 доли), Лабузова И.А. (28/50 доли).
Выделить Сазоновой Т.С. в собственность в счет принадлежащей ей 94/282 долей в праве общей долевой собственности блок (часть) 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и надворных построек: жилая комната N 3 (лит. А) площадью 12,8 кв.м., жилая комната N 4 (лит. А) площадью 12,9 кв.м., жилая комната N 2 (лит. А2) площадью 10,5 кв.м., кухня N 1 (лит. А2) площадью 8,8 кв.м., пристройки (лит. а) площадью 10,1 кв.м.; из надворных построек выделить: литер Г1 (сарай) и литер Г4 (уборная), согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2018.
Прекратить право общей долевой собственности Лабузовой А.И., Лабузова А.В., Лабузова И.А. и Сазоновой Т.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, кадастровый учет (постановки на кадастровый учет), кадастровый реестр и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с учетом реконструкции".
Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лабузова А.И., Лабузов А.В. и Лабузов И.А. обратились с иском к Сазоновой Сазоновой Т.С. о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перераспределении долей истцов, установив их как: Лабузовой А.И. (11/50 доли), Лабузова А.В. (11/50 доли), Лабузова И.А. (28/50 доли). Требования мотивировали тем, что названное домовладение принадлежит истцам и ответчице на праве общей долевой собственности, между собственниками сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками. Находящиеся в пользовании истцов и ответчицы части дома изолированы и автономны, имеют отдельные входы. От раздела домовладения в добровольном порядке Сазонова Т.С. уклоняется. С учетом уточнений просили выделить в собственность истцов блок N 1 дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: жилая комната N 5 (лит. А1) площадью 14,9 кв.м., жилая комната N 4 (лит. А2) площадью 9,9 кв.м., жилая комната N 3 (лит. А3) площадью 9,3 кв.м., коридор N 1 (лит. А3) площадью 10,9 кв.м., кухня N 6 (лит. А3) площадью 6,4 кв.м., санузел N 2 (лит. А4) площадью 3,2 кв.м., коридор литер А4 площадью 3,3 кв.м., жилая комната N 3 (лит. Б) площадью 9,7 кв.м., жилая комната N 4 (лит. Б) площадью 11,0 кв.м., жилая комната N 2 (лит. Б) площадью 11,0 кв.м., кухня N 1 (лит. Б) площадью 9,3 кв.м., пристройка (лит. б) площадью 4,7 кв.м.; из надворных построек выделить: гараж под литером Г2 площадью 25,8 кв.м., уборную литер Г3 согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2018 г. Выделить в собственность ответчику блок N 2, состоящий из следующих помещений: жилая комната N 3 (лит. А) площадью 12,8 кв.м., жилая комната N 4 (лит. А) площадью 12,9 кв.м., жилая комната N 2 (лит. А2) площадью 10,5 кв.м., кухня N 1 (лит. А2) площадью 8,8 кв.м., пристройки (лит. а) площадью 10,1 кв.м.; из надворных построек выделить: литер Г1 (сарай) и литер Г4 (уборная). На взыскании судебных расходов с ответчика не настаивали.
В судебном заседании истцы Лабузов А.В. и Лабузова А.И., представляющая также интересы Лабузова И.А. по доверенности, представитель Лабузовой А.И. адвокат Гущина С.А. уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик Сазонова Т.С. исковые требования признала в полном объеме.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Сазонова Т.С. просит решение суда отменить, полагая, что при вынесении решения суду следовало учесть договор о перераспределении долей в домовладении от 29 июня 1991 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 24 октября 2003 года.
Выслушав представителя ответчика Сазоновой Т.С. Махмадиева Д.М., поддержавшего доводы жалобы, истцов Лабузову А.И., Лабузова А.В., представителя Лабузовой А.И. адвоката Гущину С.А., возражавших против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 года) предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом верно установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Лабузова А.В. (41/282 доли), Лабузова И.А. (106/282 доли), Лабузовой А.И. (41/282 доли) и Сазоновой Т.С. (94/282 доли).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2018 г. домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов - Лит.А, 1957 года постройки, и Лит.Б, 1976 года постройки, при этом Лит.А представляет собой две изолированные части, имеющие отдельные входы и самостоятельные инженерные системы.
Из объяснений сторон суд установил, что фактически Лабузовы пользуются всеми помещениями в Лит.Б и частью помещений в Лит.А, а именно: жилой комнатой N 5 площадью 14,9 кв.м. в лит. А1, жилой комнатой N 4 площадью 9,9 кв.м. в лит. А2, жилой комнатой N 3 площадью 9,3 кв.м., коридором N 1 площадью 10,9 кв.м., кухней N 6 площадью 6,4 кв.м. в лит. А3, санузлом N 2 площадью 3,2 кв.м., коридором площадью 3,3 кв.м. в лит. А4, а всего площадью 103,6 кв.м.; надворными постройками гаражом под литером Г2 площадью 25,8 кв.м., уборной литер Г3.
В пользовании Сазоновой Т.С. находятся: жилая комната N 3 площадью 12,8 кв.м., жилая комната N 4 площадью 12,9 кв.м. в лит. А, жилая комната N 2 площадью 10,5 кв.м., кухня N 1 площадью 8,8 кв.м. в лит. А2, пристройка лит. а площадью 10,1 кв.м., а всего площадью 55,1 кв.м.; надворные постройки литер Г1 (сарай) и литер Г4 (уборная).
Решением мирового судьи судебного участка N 4 г. Ельца Липецкой области от 02 февраля 2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением Елецкого городского суда Липецкой области от 11 апреля 2012 года, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым N площадью 598 кв.м. при домовладении N по <адрес> согласно которому в пользование Лабузовым выделен земельный участок площадью 395,3 кв.м. с расположенными на нем Лит. Б и помещениями в Лит. А, находящимися в пользовании истцов, в пользование Сазоновой Т.С. передан земельный участок площадью 202,2 кв.м., на котором расположена находящаяся в пользовании последней часть Лит. А.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции оценил представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о фактической обособленности и автономной эксплуатации сторонами частей домовладения, наличии технической и юридической возможности раздела домовладения без причинения несоразмерного ущерба имуществу, обоснованно принял совершенное ответчиком Сазоновой Т.С. признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц (л.д. 92) и с учетом определенного порядка пользования земельным участком пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Лабузовыми требований.
Обжалуя принятое по делу решение, ответчица в апелляционной жалобе указала, что суду следовало учесть договор о перераспределении долей в домовладении от 29 июня 1991 года, заключенный между ее правопредшественником С.В.И. и Лабузовыми, а также свидетельство о праве на наследство по закону от 24 октября 2003 года, в соответствии с которым Сазонова Т.С. после смерти супруга С.В.И. унаследовала 47/141 доли домовладения по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, доводы жалобы на выводы суда по существу спора повлиять не могут. Реальный раздел домовладения осуществлен по фактическому порядку пользования, сложившемуся между Лабузовыми и Сазоновой, выделенная Сазоновой часть домовладения по площади соответствует находящейся в ее собственности доле, на нарушение своих прав ответчица не ссылалась, более того, признала предъявленные к ней требования. Вопросы землепользования предметом судебного разбирательства в рамках данного дела не являлись.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и действующему законодательству. Оснований для отмены либо изменения решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Елецкого районного суда Липецкой области от 23 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сазоновой Т.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:.
Судьи:.
.
.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
