Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2022 года Дело N 33-4507/2022

Санкт-Петербург 21 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Ильичевой Т.В.,

при секретаре Любивой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Васильева А.А., Чишко С.А. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 03 февраля 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Чишко С.А., Васильева А.В. к ФИО30 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения Чишко С.А., Васильева А.В., их представителя по доверенности Зальцмана В.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Мерзлякова В.А. по доверенности Игнатовой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Чишко С.А. обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Мерзлякову В.А., в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1494 м_2, принадлежащего Чишко С.А., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным точкам границ:
Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты, м X Y ............
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N.

В обоснование заявленных требований Чишко С.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: N площадью 1494 м_2, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок выделен в собственность истца на основании постановления главы Запорожской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N, о чем ДД.ММ.ГГГГ Приозерским Райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами N (Васильева В.А.) и через проезд с участками N (С).

Кадастровым инженером ООО "Геодезическая фирма КАРТА" проведены работы по уточнению границ земельных участков, принадлежащих ВасильевуА.В. и С Граница земельного участка со смежными земельным участком, находящимся в собственности Васильева А.В. и СоколовойЗ.А., согласованы по фактическим границам, существующим более 15 лет. Уточнение местоположения границ произведено с учетом расположения объекта искусственного происхождения - межевой канавы. При составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка и его местоположение не изменились. При подаче документов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о кадастровом учете изменений, истцу Приозерским отделом Управления Росреестра направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета земельного участка, так как земельный участок Чишко С.А. по документам межевания пересекает границы земельного участка с кадастровым номеров N, принадлежащего Мерзлякову В.А. Площадь наложения земельных участков составила 471,08 м_2.

Ссылаясь на то обстоятельство, что наложение границ участка, права на которые зарегистрированы за Мерзляковым В.А., на границы истца произведено вследствие формирования кадастровых границ земельного участка истца с нарушением действующего законодательства и реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, Чишко С.А. обратился с настоящим исковым заявлением.

Васильев А.В. обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Мерзлякову В.А., в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номеромN, площадью 1494 м_2, принадлежащего Васильеву А.В., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным точкам границ:
Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты, м X Y ............
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N

В обоснование заявленных требований Васильев А.В. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: N площадью 1494 м_2, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок передан истцу в собственность на основании постановления главы администрации Запорожской волости Приозерского района, о чем ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом Призерского района Ленинградской волости выдано свидетельство о праве собственности.

Согласно выданной истцу выкопировке, принадлежащий ему земельный участок граничит с земельными участками со следующими кадастровыми номерами: N (Чишко С.А.) и через проезд N (СоколоваЗ.А.).

Кадастровым инженером ООО "Геодезическая фирма КАРТА" проведены работы по уточнению границ земельных участков, принадлежащих Чишко С.А. и Соколовой З.А.. Граница земельного участка со смежными земельным участком, находящимся в собственности Чишко С.А., была согласована по фактическим границам, существующим более 15 лет. Уточнение местоположения границ произведено с учетом расположения объекта искусственного происхождения - межевой канавы. При составлении межевого плана ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка и его местоположение не изменились. При подаче документов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о кадастровом учете изменений, истцу Приозерским отделом Управления Росреестра направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета земельного участка, так как земельный участок Васильева А.В. по документам межевания пересекает границы земельного участка с кадастровым номеров N, принадлежащего ответчику. Площадь наложений земельных участков составила 949,08 м_2.

Ссылаясь на то обстоятельство, что наложение границ участка, права на которые были зарегистрированы за Мерзляковым В.А., на границы истца произведено вследствие формирования кадастровых границ земельного участка истца с нарушением действующего законодательства и реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, Васильев А.В. обратился с настоящим исковым заявлением.

Определением Приозерского городского суда Ленинградская область от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела N по иску Чишко С.А. к Мерзлякову В.А. об установлении границ земельного участка и гражданское дело N по иску Васильева А.В. к Мерзлякову В.А. об установлении границ земельного участка, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу N.

В судебном заседании суда первой инстанции истцы Чишко С.А., ВасильевВ.А., их представитель Зальцман В.Б. поддержали заявленными ими исковые требования.

Представитель ответчика Мерзлякова В.А. в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения требований истцов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, а также администрация муниципального образования Запорожское сельское поселение, привлеченные к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 03 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Чишко С.А., ВасильеваА.В. к Мерзлякову В.А. отказано в полном объеме.

Дополнительным решением суда первой инстанции от 21 марта 2022 года, с учетом определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, с Чишко С.А., Васильева А.В. в пользу Мерзлякову В.А. взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек, а также транспортные расходы в размере 1484 рублей 00 копеек, всего 26484 рубля 00 копеек с каждого.

Истец Чишко С.А. не согласился с решением суда первой инстанции, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции от 03 февраля 2022 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца.

В обоснование доводов жалобы Чишко С.А. указал, что в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства, подтверждающие наложение границ земельных участков истцов и ответчика; правоустанавливающие документа на земельный участок ответчика Мерзялкова В.А. содержат противоречивые сведения о фактическом местонахождении данного земельного участка и местоположении его границ; границы земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с органом местного самоуправления не согласовывались; результаты проведенных кадастровых работ в отношении земельных участков истцов судом во внимание не приняты.

Кроме того, при проведении судебной землеустроительной экспертизы, экспертом оставлен без ответа вопрос о соответствии фактических границ земельных участков Чишко С.А., Васильева А.В. и Мерзлякова В.А. правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах настоящего гражданского дела.

Полагает, что судом неправомерно отказано в назначении по делу повторной землеустроительной экспертизы, поскольку положенное в основу решения суда заключение экспертизы, проведенное ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47", является необоснованным.

В апелляционной жалобе также указано на нарушение судом правил ведения процесса.

Истец Васильев А.В. не согласился с решением суда первой инстанции, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции от 03 февраля 2022 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца.

Доводы апелляционной жалобы Васильева А.В. аналогичны доводам апелляционной жалобы Чишко С.А.

В суде апелляционной инстанции Чишко С.А., Василтев А.В., их представитель Зальцман В.Б. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель Мерзлякова В.А. полагала решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 2 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1494 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для ведения личного подсобного хозяйства" принадлежит на праве собственности истцу Чишко С.А., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 65-66, 95-96; том 2, л.д. 17-20, 152-154, 184-187). Свидетельство на право собственности на землю выдано на основании постановления главы Запорожской сельской администрации Приозерского района Ленинградской области N от 01.11.1993г. (том 1, л.д. 90; том 2, л.д.146). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020г. (том 2, л.д. 23-24), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2021г. N (том 2, л.д. 22-28)

Границы земельного участка с кадастровым номером N не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020г. (том 2, л.д. 23-24), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2021г. N (том 2, л.д. 22-28) и справочной информации публичной кадастровой карты портала pkk.rosreestr.ru

Первичным правоподтверждающим документом на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ (далее "свидетельство N") (том 1, л.д. 65-66, 95-96; том 2, л.д. 17-20, 152-154, 184-187). Данный документ содержит сведения о площади (1494кв.м), конфигурации, линейных размерах, дирекционных углах земельного участка и описание границ. Номера смежных земельных участков в свидетельстве N не указаны.

В материалах дела содержатся землеустроительные документы на земельный участок, принадлежащий Чишко С.А.: выкопировка из карты земель <адрес> м 1:10000 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 91; том 2, л.д. 50, 147); протокол установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования Чишко С.А. (далее "протокол") (том 1, л.д. 92; том 2, л.д. 150) чертеж установленной в натуре границы участка Чишко С.А. (том 1, л.д. 93; том 2, л.д. 151); ведомость координат (в условной системе) и площадей земельного участка Чишко С.А. (том 1, л.д. 94, том 2, л.д. 148)