Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-4507/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Ольховского В.Н.

судей: Теплинской Т.В., Мариной С.В.

при секретаре: Улюкаевой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам финансового управляющего Узенберга И.Б. - Енькова А.Ю., ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ФИО100 на решение Балтийского городского суда Калининградской области от 01 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения представителя ПАО "Банк "Санкт-Петербург" - Воловикова К.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Улина Д.С. - Пасечнюка А.А., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Улин Д.С. обратился в суд с иском к администрации Балтийского городского округа, уточнённым в ходе судебного разбирательства, указав, что 31 декабря 2019 года умер его отец, ФИО2, которому на момент смерти принадлежали на праве собственности два земельных участка и находящиеся на них нежилые здания, расположенные в городе Балтийске Калининградской области. В установленный законом шестимесячный срок он как наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства, в результате чего было открыто наследственное дело N, в рамках которого он является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО2. Так как право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные объекты недвижимости не были включены нотариусом в наследственную массу. ФИО2 приобрёл спорные объекты недвижимости в собственность у ФИО6: два земельных участка - на основании соглашений об отступном N от 11.10.2011 и мирового соглашения, утверждённого определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18.05.2012 в рамках гражданского дела N 2-346/2011, а 14 нежилых зданий - на основании договоров купли-продажи от 13.10.2011 с учётом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В ноябре 2011 года уполномоченные представители ФИО6 и ФИО2 подавали в Управление Росреестра по Калининградской области заявления и необходимые комплекты документов для государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на два земельных участка и шесть находящихся на них нежилых зданий, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду наличия с 13 августа 2009 года запрета на совершение любых регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя. ФИО2 при жизни не смог зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости по независящим от него обстоятельствам, при том что определение суда от 18.05.2012 вступило в законную силу, а гражданско-правовые сделки с ФИО6 не признаны недействительными в судебном порядке.

С учетом изложенного, просил включить в состав наследства, открывшегося 31 декабря 2019 года со смертью ФИО2, следующие объекты недвижимости, расположенные в городе Балтийске Калининградской области: земельный участок с кадастровым номером (КН) N, убежище с КН N, земельный участок с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, караульное помещение с КН N, хранилище с КН N, хранилище с КН N, и признать за ним в порядке наследования по закону права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

Рассмотрев дело, суд вынес решение, которым иск Улина Дениса Сергеевича удовлетворен.

Включены в состав наследства, открывшегося 31 декабря 2019 года со смертью ФИО2, следующие объекты недвижимости:

1) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "земли под зданиями (сооружениями), для иных видов использования, характерных для населённых пунктов", расположенный по адресу: <адрес>;

2) нежилое здание в виде убежища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

3) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "земли под зданиями (сооружениями), для иных видов использования, характерных для населённых пунктов", расположенный по адресу: <адрес>;

4) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

5) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

6) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

7) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

8) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

9) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

10) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

11) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

12) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

13) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

14) нежилое здание в виде караульного помещения площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

15) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>;

16) нежилое здание в виде хранилища площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>,

и признано за Улиным Денисом Сергеевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе <данные изъяты>, в порядке наследования по закону право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий умершего должника ФИО6 - Еньков А.Ю. просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым в иске отказать. Настаивает на том, что в силу положений Закона о банкротстве, заявленные требования подлежали предъявлению в деле о банкротстве ФИО6 и не могли быть рассмотрены судом общей юрисдикции. Кроме того, полагает, что администрация МО "Балтийский городской округ" является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку спорное имущество включено в конкурсную массу должника ФИО6 и не может являться выморочным.

В апелляционной жалобе ПАО "Банк "Санкт-Петербург" приводит доводы, аналогичные изложенным в жалобе финансового управляющего. Дополнительно указывает, что выводы суда о невозможности регистрации права собственности на спорные объекты по независящим от ФИО2 и ФИО6 причинам противоречат обстоятельствам, установленным решением Кунцевского районного суда г.Москвы. Также обращает внимание на истечение 3-хлетнего срока для принудительного исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения, что исключало возможность удовлетворения заявленных требований.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, ФИО100, просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что признанием за Улиным Д.С. права собственности на спорное имущество нарушены ее права, поскольку указанное имущество было приобретено в период брака с бывшим супругом ФИО6, однако последний при жизни распорядился им без ее согласия, тогда как она имеет право на ? долю в этом имуществе. В этой связи она считает, что судом разрешен вопрос о ее правах и обязанностях без привлечения ее к участию в деле.

Истец Улин Д.С., представитель ответчика администрации МО "Балтийский городской округ", 3-и лица - финансовый управляющий умершего должника ФИО6 - Миненко Б.А. (на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 19 апреля 2021 года), представитель Управления Росреестра по Калининградской области, лицо, не привлеченное к участию в деле, ФИО100 в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в связи с чем с учетом требований ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - "ГК РФ") собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его иным способом.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав, в том числе права собственности, является решение суда, установившее гражданские права.

При переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 ГК РФ).

Как следует из подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абзацем шестым пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нём здания, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся на земельном участке здание залогодателя.

Как следует из абзаца первого пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации в числе прочего подлежат право собственности и ипотека.

Как разъяснено в пп.58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (пункт 11).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 24 декабря 2007 года ФИО6 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с КН N, относящегося к категории земель населённых пунктов, имеющего вид разрешённого использования "земли под зданиями (сооружениями), для иных видов использования, характерных для населённых пунктов", расположенного по адресу: N, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с КН N, относящегося к категории земель населённых пунктов, имеющего вид разрешённого использования "земли под зданиями (сооружениями), для иных видов использования, характерных для населённых пунктов", расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, с 23 июля 2009 года ФИО6 принадлежали на праве собственности следующие нежилые здания: убежище (литер Г) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, расположенное на земельном участке с КН N по адресу: <адрес>; хранилище (литер Г4) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г11) площадью <данные изъяты> кв. м с КН N, хранилище (литер Г1) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г5) площадью <данные изъяты> кв. м с КН N, хранилище (литер Г13) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г14) площадью <данные изъяты> кв. м с КН N, хранилище (литер Г2) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г7) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г12) площадью <данные изъяты> кв. м с КН N, хранилище (литер Г3) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, караульное помещение (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г6) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, хранилище (литер Г10) площадью <данные изъяты> кв.м с КН N, расположенные на земельном участке с КН N по адресу: <адрес>.

На основании договоров залога от 24.06.2009 N и от 24.06.2009 N ФИО6 передал земельные участки с КН N и КН N в залог ФИО2 в обеспечение исполнения денежных обязательств ФИО6 перед ФИО2, возникших из договоров займа от 06.12.2007 N на сумму 28 365 817 рублей и от 23.11.2007 N на сумму 6 535 347 рублей, соответственно.

29 июля 2009 года была произведена государственная регистрация обременения права собственности ФИО6 на вышеуказанные земельные участки и все находящиеся на них нежилые здания в виде ипотеки в пользу ФИО2.

Впоследствии решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14.01.2011 по гражданскому делу N 2-346/2011, вступившим в законную силу 1 февраля 2011 года, с ФИО6 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 37 550 216 рублей 53 копеек в счёт погашения задолженности по договорам займа от 23.11.2007 N и от 06.12.2007 N, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на принадлежащие ФИО6 земельные участки с КН N и с КН N. Определен способ реализации путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость принадлежащих ФИО6 земельных участков: земельного участка с КН N, площадью <данные изъяты> кв. м - в размере 6 731 408 рублей, земельного участка с КН N, площадью <данные изъяты> кв.м - в размере 29 216 792 рублей.

При разрешении указанного спора судом был установлен факт передачи ФИО2 ФИО6 денежных средств по вышеуказанным договорам займа путем их перечисления на банковский счет, открытый на имя заемщика, а также факт неисполнения ФИО6 обязательств по возврату полученных денежных средств в установленные договорами займа сроки.

11 октября 2011 года между ФИО6 в лице представителя ФИО42 и ФИО2 в лице представителя ФИО44 было заключено соглашение об отступном N, по условиям которого ФИО6 передал ФИО2 в собственность земельный участок с КН N в счёт погашения задолженности по договору займа от 06.12.2007 N в размере 28 365 817 рублей 80 копеек, а также соглашение об отступном N, по условиям которого ФИО6 передал ФИО2 в собственность земельный участок с КН N в счёт погашения задолженности по договору займа от 23.11.2007 N в размере 6 535 347 рублей 80 копеек.

13 октября 2011 года между ФИО6 в лице представителя ФИО42, и ФИО2 в лице представителя ФИО44, было заключено четырнадцать договоров купли-продажи нежилых зданий, по условиям которого ФИО2 купил у ФИО6 нежилые здания с КН N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N по цене 10 000 рублей за каждый.

Обязательства по оплате и передаче нежилых зданий были исполнены представителями обеих сторон в день подписания договоров, то есть 13 октября 2011 года, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи.

2 ноября 2011 года представители ФИО6 и ФИО2, ФИО42 и ФИО44 соответственно, подали в Управление Росреестра по Калининградской области заявления о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с КН N, N и нежилые здания с КН N, N, N, N, N, возникшего на основании соглашений об отступном от 11.10.2011 N и договоров купли-продажи нежилых зданий от 13.10.2011.

15 ноября 2011 года Управление Росреестра по Калининградской области приостановило государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости на срок до снятия (отмены) запрета на совершение в отношении них любых регистрационных действий, зарегистрированного 13 августа 2009 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству N 27/23/1650/387/2/2009, возбужденному на основании определения Ленинградского районного суда г.Калининграда от 24.07.2009 о принятии обеспечительных мер по иску ОАО "Банк Санкт-Петербург" к ЗАО "УК "АлмазХолдинг", ЗАО "Узенал", ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договором и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 18.05.2012, вступившим в законную силу 4 июня 2012 года, было утверждено мировое соглашение, заключённое 18 апреля 2012 года между ФИО2 в лице представителя ФИО44, с одной стороны, и ФИО6 в лице представителя ФИО42, с другой стороны, на стадии исполнения решения суда от 14.01.2011 по гражданскому делу N 2-346/2011.

По условиям этого мирового соглашения, утверждённого судом, ФИО6 в счёт уплаты взысканного судом долга в размере 37 550 216 рублей 53 копеек передал в собственность ФИО2 земельные участки с КН N, N, а ФИО2, в свою очередь, отказался в полном объёме от своих требований к ФИО6 о взыскании 37 550 216 рублей 53 копеек, составляющих предмет взыскания по исполнительному производству N 9798/11/01/39.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что основанием возникновения у Улина С.А. права собственности на земельные участки с КН N, N являлся вступивший в законную силу судебный акт в виде определения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18.05.2012 об утверждении мирового соглашения, которое было исполнено сторонами, а основаниями для возникновения у Улина С.А. права собственности на нежилые здания с КН N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N - исполненные сторонами договоры купли-продажи нежилых зданий от 13.10.2011, которые не были расторгнуты или признаны недействительными в судебном порядке.