Дата принятия: 23 июня 2021г.
Номер документа: 33-4504/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2021 года Дело N 33-4504/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Паршиной С.В.,
судей Перовой Т.А., Балабашиной Н.Г.,
при секретаре Смогуновой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Проагротех" к Козлову Г.Г. Тимаеву У.С. о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права аренды на земельный участок по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Проагротех" на решение Аркадакского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Проагротех" - Сизых Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Проагротех" (далее ООО "Проагротех") обратилось в суд с иском к Козлову Г.Г., Тимаеву У.С. о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права аренды на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что 26 октября 1994 года Козлову Г.Г. предоставлена 1/745 доля площадью 14 га в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
22 мая 2013 года зарегистрировано право собственности Козлова Г.Г. на данную земельную долю площадью 14 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 10432 га по указанному выше адресу.
18 сентября 2015 года указанная земельная доля площадью 140000 кв.м поставлена на государственный кадастровый учет как земельный участок с кадастровым номером N, который имеел статус "временный" с датой истечения временного характера сведений - 19 сентября 2020 года.
01 марта 2017 года собственники земельных участков, в том числе ответчик Козлов Г.Г., заключили с ООО "Проагротех" договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя.
В соответствии с условиями договора Козлов Г.Г. передал земельный участок с кадастровым номером N во временное владение и пользование ООО "Проагротех".
Однако 24 июня 2019 года Козлов Г.Г. выделил земельную долю в натуре из указанного выше земельного участка и поставил на постоянный государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N.
Истец считает, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который был против предоставления земельного участка в аренду. В остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Истец согласия на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером N не давал, продолжает обрабатывать указанный земельный участок, так же как и исполнять обязательства по договору аренды от 01 марта 2017 года.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тимаев У.С.
Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Козловым Г.Г. в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 140000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, в отношении доли Козлова Г.Г. в размере 140000 кв.м в праве общей долевой собственности; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 140000 кв.м с кадастровым номером N; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 140000 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: N, заключенный 01 июля 2017 года между Козловым Г.Г. и Тимаевым У.Г.; прекратить право аренды Тимаева У.С. на земельный участок с кадастровым номером N.
Решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Проагротех" Горланова В.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы выражает несогласие с выводом суда о том, что оспариваемый договор аренды является незаключенным, указывает, что заключение договора аренды земельного участка без согласия всех его собственников свидетельствует о его недействительности. Вывод суда о том, что предмет договора от 01 июля 2017 года не определен, не индивидуализирован, противоречит материалам дела, в том числе условиям указанного договора. Приходя к такому выводу, судом первой инстанции не учтены действительная воля сторон на заключение договора аренды, факт исполнения договора в течение более четырех лет.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО "Проагротех" Сизых Д.С. полагает, что имеются основания для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворения исковых требований, ссылаясь несоответствие изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия определилавозможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено, что на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 и постановления администрации Аркадакского района Саратовской области от 10 августа 1994 года N 413 Козлов Г.Г. приобрел право общей долевой собственности на землю общей площадью 14 га <адрес> (т. 1 л.д. 47-48).
22 мая 2013 года зарегистрировано право общей долевой собственности Козлова Г.Г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 10432 га, расположенного по адресу: <адрес>, доля в котором составляет 1/745 или 14 га (т. 1 л.д. 11-12).
18 сентября 2015 года на кадастровый учет поставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 140000 кв.м с кадастровым номером N, который имел временный статус с датой истечения временного характера сведений - 19 сентября 2020 года по адресу: <адрес>. Право собственности Козлова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером N не зарегистрировано (т. 1 л.д. 13, 43-47).
01 марта 2017 года собственники земельных участков (14 человек), в том числе Козлов Г.Г., заключили с ООО "Проагротех" договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя на срок 11 месяцев.
В соответствии с условиями указанного договора Козлов Г.Г. передал во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N площадью 140000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14-20).
Согласно протоколу общего собрания от 22 сентября 2015 года участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, на данном собрании решался вопрос об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок. Вопрос о заключении договора аренды, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кем-либо из арендаторов в повестке протокола собрания не значился и не решался (т. 1 л.д. 57-72).
Из договора аренды земельного участка от 01 марта 2017 года следует, что Козлов Г.Г. и другие арендодатели - собственники общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N в количестве 14 человек, заключая указанный договор аренды, действовали не только от своего имени, но и от имени других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, которые согласия на заключение спорного договора аренды земельного участка не давали.
Переданный в аренду ООО "Проагротех" земельный участок не был индивидуализирован и не имел кадастрового номера.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес> не был обременен договором аренды (т. 1. л.д. 189-308).
Сведения о земельном участке (со статусом временный) с кадастровым номером N площадью 140000 кв.м, ответчиком Козловым Г.Г. аннулированы 18 апреля 2019 года, поскольку утратили временный характер со дня государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости (т. 1 л.д. 143).
18 июня 2019 года кадастровым инженером Екатеринушкиным С.А. был подготовлен межевой план земельного участка в связи с выделением Козловым Г.Г. в счет принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в результате чего был образован многоконтурный земельный участок площадью 140000 кв.м, в том числе - контур 1 площадью 120000 кв.м, контур 2 - площадью 200000 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера Екатеринушкина С.А. об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете "Сельская новь" N 36 (13156) от 17 мая 2019 года (т. 1 л.д. 86-105).
На основании заявления представителя Козлова Г.Г. образованный земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи о регистрации права собственности Козлова Г.Г. на данный земельный участок (т. 1 л.д. 76-85).
01 августа 2019 года между Козловым Г.Г. и Тимаевым У.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N сроком до 30 июня 2020 года (т. 1 л.д. 151-152).
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Проагротех", суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 432, 607 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ, ст. ст. 1, 14, 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 12, 13, 14, 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исходил из того, что договор аренды от 01 марта 2017 года считается незаключенным, поскольку предмет договора не определен, не индивидуализирован, договор не заключен со всеми собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Как правильно указано судом первой инстанции, право собственности Козлова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером N не регистрировалось, в связи с чем договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 марта 2017 года, не мог быть заключен с Козловым Г.Г.
При изложенных обстоятельствах согласие ООО "Проагротех" на выдел Козловым Г.Г. своей доли не требовалось.
Судом первой инстанции обоснованно учтено, что после выдела земельной доли и постановки земельного участка на кадастровый учет ответчик Козлов Г.Г. вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 64:02:200165:628 по своему усмотрению.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.
Доводы апелляционной жалобы в части несогласия с выводом суда о признании оспариваемого договора аренды незаключенным на правильность постановленного судом решения повлиять не могут, основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, противоречат положениям ст. 607 ГК РФ.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению своей позиции по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Аркадакского районного суда Саратовской области от 19 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
