Дата принятия: 28 января 2020г.
Номер документа: 33-4503/2019, 33-315/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2020 года Дело N 33-315/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,
при секретаре Ежицкой О.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Савченко Веры Сергеевны к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
поступившее по апелляционной жалобе истца Савченко В.С. на решение Кореневского районного суда Курской области от 11 ноября 2019 года, которым постановлено:
"Савченко Вере Сергеевне в удовлетворении исковых требований к администрации поселка Коренево Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером N и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.".
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Савченко В.С. обратилась в суд с указанным иском к администрации п. Коренево Кореневского района Курской области, в котором просила признать право собственности на жилой дом N с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в период брака с ФИО2, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретен в собственность спорный жилой дом. После расторжения ДД.ММ.ГГГГ брака, по решению Кореневского районного народного суда Курской области от 12 марта 1992 года произведен раздел данного домовладения, являющегося общей собственность. В личную собственность Савченко В.С. и ФИО2 выделены, приблизительно, по ? части дома, на которые за ними было признано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения подарил Савченко В.С. принадлежащую ему ? долю домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации Савченко В.С. было зарегистрировано полное право собственности на жилой дом. При обращении в Управление Росреестра по Курской области ей было отказано в оформлении права собственности на дом и земельный участок, в связи с чем полагала, что разрешить вопрос о признании права собственности в настоящее время возможно только в судебном порядке.
Судом постановлено вышеуказанное решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе истец Савченко В.С. просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, постановить новое решение, которым удовлетворить заявленный иск.
В суд апелляционной инстанции не явились истец Савченко В.С. и ее представитель Кондрашова-Овчинникова О.А. (просили рассмотреть дело в их отсутствие), представитель ответчика администрации Кореневского района Курской области, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО11 приобрел домовладение по адресу: <адрес>, в состав которого входил, в том числе, одноэтажный жилой деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2
Также судом установлено, что в настоящее время право собственности на жилой дом N с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кореневского районного народного суда Курской области от 12 марта 1992 года, вступившим в законную силу 24 марта 1992 года, произведен раздел домовладения N по <адрес>, являвшегося общей собственностью ФИО2 и ФИО12 Постановлено выделить в личную собственность ФИО2, признав за ним право собственности, приблизительно, на 1/2 часть дома: комнату N площадью <данные изъяты> кв.м; веранду, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай Г2 - стоимостью <данные изъяты> коп. и погреб - стоимостью <данные изъяты> руб., на общую сумму 2153 руб. 25 коп.; выделить в личную собственность ФИО12, признав за ней право собственности, приблизительно, на 1/2 часть дома: комнату N и N, площадью <данные изъяты> кв.м; тамбур и кладовую площадью <данные изъяты> кв.м; сарай Г - стоимость 256 руб. 80 коп. и сарай Г1 - стоимостью 543 руб. 20 коп., на общую сумму 2 676 руб. 58 коп.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил бывшей супруге Савченко (Кружилиной) В.С., брак с которой был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящего из основного строения, трех сараев, подвала, сооружений, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м в <адрес>, принадлежащую ему на основании решения Кореневского районного народного суда Курской области от 12 марта 1992 года.
Право собственности на данное домовладение зарегистрировано в органах технической инвентаризации за истцом Савченко В.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кореневского районного народного суда от 12 марта 1992 года.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380, было предусмотрено, что регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.
Аналогичное правило было закреплено в Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, действовавшей на момент регистрации прав на принадлежащий Савченко В.С. жилой дом.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно дал положительную оценку указанным выше доказательствам, поскольку они имеют значение для дела, являются допустимыми и относимыми к предмету спора.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности имеющихся в материалах дела и оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательствах.
При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеуказанных норм материального права, действовавших на момент регистрации прав на принадлежащий Савченко В.С. жилой дом, пришел к правильному выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий проставленную регистрационную запись, а также решение Кореневского районного народного суда Курской области от 12 марта 1992 года являются документами, подтверждающими право собственности Савченко В.С. на спорный жилой дом, о чем органами БТИ была осуществлена соответствующая регистрационная запись о праве собственности истца.
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности Савченко В.С. на спорный жилой дом, поскольку правовые основания для признания права собственности в судебном порядке отсутствуют в связи с тем, что право собственности Савченко В.С. на спорное строение подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами. Содержащийся в бюро технической инвентаризации объем информации является достаточным для подтверждения ранее возникшего права собственности Савченко В.С. на спорное домовладение.
Доводы апелляционной жалобы основанием для отмены либо изменения решения суда в данной части не являются, поскольку оспариваемым судебным решением установлено, что право собственности истца на спорный жилой дом было зарегистрировано в установленном на тот момент порядке в органах БТИ. В связи с чем, оспариваемое решение не препятствует повторному обращению Савченко В.С. в органы государственной регистрации для внесения сведений в реестр о праве собственности на спорное домовладение.
Также судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кореневского поссовета, ФИО2 для постоянного пользования решением от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР (действующим на момент заключения вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР (ст. 257 ГК РСФСР).
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Установив, что заключенный между Савченко В.С. и ФИО2 договор дарения не соответствует требованиям, обычно предъявляемым к такого рода договорам, поскольку сторонами не согласовано существенное условие - условие о предмете договора, не определен конкретный объект - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, его размеры, назначение, то есть данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее предоставлению в собственность Савченко В.С., суд пришел к правомерному и обоснованному выводу, что заключенный договор не может служить основанием для возникновения права собственности на земельный участок. Факт заключения договора дарения спорного земельного участка истцом не доказан, а потому у нее не возникло право собственности на данный земельный участок. В связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
Доводы жалобы о том, что Савченко В.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком, притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, не являются предусмотренными законом основаниями для признания права собственности на земельный участок, в связи с чем судебная коллегия отвергает их, ввиду несостоятельности.
Доводы апелляционной жалобы воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятого по делу судебного постановления в апелляционном порядке.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кореневского районного суда Курской области от 11 ноября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Савченко В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
