Дата принятия: 12 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4502/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2018 года Дело N 33-4502/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Стус С.Н. и Тимофеевой И.П.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Смирнова Г.А., Смирновой А.М., Кувшиновой С.Е., Кувшиновой В.В. - С. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 25 сентября 2018 года по иску Смирновой А.М., Смирнова Г.А., Кувшиновой С.Е., Кувшиновой В.В. к ООО ПКФ "Дельта-лифт" и ООО ЖК "Приволжский затон" о признании недействительным условия соглашения о сотрудничестве,
установила:
Смирнов Г.А., Смирнова А.М., Кувшинова С.Е. и Кувшинова В.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что из текстов приложений к исковым заявлениям от 3.05.2018 им стало известно, что ООО "ПКФ "Дельта-лифт" заключило с ООО "ЖК "Приволжский затон" соглашение о сотрудничестве по техническому обслуживанию лифтов N. Из пункта 6.1. соглашения усматривается, что исполнитель - ООО "ПКФ "Дельта-лифт" приобретает право самостоятельно собирать платежи за техническое обслуживание и ремонт лифтов с населения через банки города, в том числе и с истцов, поскольку они проживают в домах на территории г. Астрахани и, соответственно, являются частью населения города. Одновременно на них, по сути, налагается обязанность платить некую плату ООО "ПКФ "Дельта-лифт" через банки города. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирных домах литер 2 и 3 корпуса 1 <адрес> г. Астрахани. Решением Советского районного суда г. Астрахани от 18.10.2017 по делу N установлено, что управление общим имуществом данных домов правомерно осуществляет управляющая компания ООО "ЖК "Приволжский затон". Истцы как собственники квартир, обязаны оплачивать услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома (вносить плату за жильё) управляющей компании - ООО "ПКФ "Приволжский затон". Из дополнительного соглашения N от 15.12.2010 к договору на техническое обслуживание лифтов N от 10.10.2006 усматривается, что плата за содержание лифтов была включена в плату за содержание жилья, при этом заказчиком по договору выступало ООО "ЖК "Приволжский затон", а исполнителем - ООО "ПКФ "Дельта-лифт". До 2016 года ООО "ЖК "Приволжский затон" самостоятельно собирало плату за жильё и затем рассчитывалось с ООО "ПКФ "Дельта-лифт" за обслуживание лифтов. В апреле 2016 г. ООО "ЖК "Приволжский затон" и ООО "ПКФ "Дельта-лифт" подписали между собой соглашение, предоставляющее право на частичный сбор платы ООО "ПКФ "Дельта-лифт", при этом между истцами и ООО "ПКФ "Дельта-лифт" никаких договорных отношений не существовало и не существует, следовательно, заключив соглашение между собой, два юридических лица приняли решение в отношении прав и обязанностей истцов без их ведома и согласия, либо ведома и согласия их законных представителей, либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором истцы являются собственниками помещений. К соглашению о сотрудничестве по техническому обслуживанию лифтов, заключённому между ООО "ПКФ "Дельта-лифт" и ООО "ЖК "Приволжский затон" применим п. 2 ст. 168 ГК РФ. Указав, что вышеупомянутым п. 6.1. соглашения нарушаются законные интересы истцов, как собственников квартир, истцы просили признать ничтожным п. 6.1. соглашения о сотрудничестве по техническому обслуживанию лифтов N.
В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще их представитель С. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ООО "ЖК "Приволжский затон" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил возражение на иск.
Представители ответчика ООО "ПКФ "Дельта-лифт" директор Х. и представитель К. в судебном заседании иск не признали.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 25 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель истцов - С. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения частной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, объяснения представителя истцов С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "ПКФ "Дельта-лифт" К. и Х., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцам Смирновой А.М. и Смирнову Г.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: г. Астрахань, <адрес>.
Истцам Кувшиновой С.Е. и Кувшиновой В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира (1/4 и 1/2 соответственно), расположенная по адресу: г. Астрахань, <адрес>.
В многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань, <адрес>, выбран способ управления - управляющая компания ООО ЖК "Приволжский затон".
Согласно протоколу N заочного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Астрахани от 01.10.2013 утвержден размер платы (тарифа) по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, начиная с 01.10.2013 в размере 9,50 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения согласно предложенной калькуляции и перечню работ.
Решением заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден тариф, в составе которого стоимость работ по освидетельствованию оборудования и механизмов по договорам, услуг страхования установлена в размере 0,15 руб. с 1 кв.м, что подтверждается калькуляцией затрат по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составом общего имущества многоквартирного дома (л.д. 49, 50).
В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 6279,16 кв.м, 73,85%, из них проголосовали "за" 4977,86 кв.м 58,55%, в том числе, собственники квартир 120 и 121.
Между ООО ПКФ "Дельта-лифт" (исполнитель) и ООО ЖК "Приволжский затон" (заказчик) заключено соглашение о сотрудничестве по техническому обслуживанию лифтов N г.
Согласно пункту 6.1 данного соглашения, заказчик предоставляет исполнителю список собственников, с указанием общей площади занимаемой квартиры. Исполнитель производит самостоятельно сбор платежей за техническое обслуживание и ремонт лифтов с населения по расчетным книжкам, выдаваемым исполнителем, через банки города в срок до 15 числа следующего за текущем месяцем.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что управляющей компанией ООО ЖК "Приволжский затон" заключено указанное выше соглашение, как представителем собственников и в интересах собственников, а в оспариваемом пункте 6.1 соглашения, закреплен соответствующий порядок взаимоотношений сторон и условия взаимодействия, поэтому оспариваемое условие соглашения не нарушает прав истцов и не затрагивает интересы третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Установив, что в рамках заключенного соглашения о сотрудничестве ООО ПКФ "Дельта-лифт", как специализированная лифтовая организация, осуществляет выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, предусмотренных законодательством и направленных на обеспечение требований безопасности при использовании лифтового оборудования, а управляющая компания ООО ЖК "Приволжский затон" не является специализированной лифтовой организацией и не вправе осуществлять работы по техническому обслуживанию лифтов, которые являются оборудованием высокой степени сложности и опасности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы об оплате за техническое обслуживание лифтов в ООО "ЖК "Приволжский затон", в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на доказательствах не основаны, поэтому подлежат отклонению.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что не установлено нарушение ответчиками прав истцов, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылку на обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения данного спора, являлись предметом проверки суда первой инстанции и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в обжалуемом решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.
Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 25 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Смирнова Г.А., Смирновой А.М., Кувшиновой С.Е., Кувшиновой В.В. - С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи областного суда
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
