Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-450/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Доманова В.Ю.,

судей Литвиновой Т.Н. и Чемис Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синцовой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Томаринского района, действующего в интересах Оношко Нины Леонидовны, к администрации муниципального образования "Томаринский городской округ" о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение капитального ремонта жилого помещения, по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации МО "Томаринский городской округ" Куликовой Ю.И. на решение Томаринского районного суда от 5 октября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Доманова В.Ю., судебная коллегия

установила:

прокурор Томаринского района, действующий в интересах Оношко Н.Л., обратился в суд с иском к администрации МО "Томаринский городской округ" о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение капитального ремонта жилого помещения.

В обоснование требований указал, что Оношко Н.Л. на основании договора социального найма от 5 апреля 2018 года N, заключенного с КУМС МО "Томаринский ГО" проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 13 августа 2021 года после обращения истицы к ответчику с вопросом о замене оконных блоков в квартире комиссией администрации МО "Томаринский городской округ" составлен акт обследования, из которого следует, что оконные блоки, находящиеся в зальной комнате, имеют нарушение древесного слоя, отслоение древесины, отслоение окрашенного слоя, визуально рамы частично перекошены, балконная дверь имеет не плотный притвор, в кухонном помещении имеется отслоение древесного покрытия, рассыхание древесины, гниение нижнего бруса оконного блока. 16 августа 2021 года ответчиком в адрес Оношко Н.Л. направлен ответ, в котором указано, что вопрос о замене оконных блоков будет рассмотрен не ранее 2022-2023 годов. Вместе с тем, из акта обследования следует, что оконные блоки не могут отвечать, в том числе, за поддержание температурного режима в осенне-зимний период, что свидетельствует о нарушении конституционных прав истицы, являющейся пенсионером, на обеспечение нормальных условий существования, а также жилищных прав.

На основании изложенного просил возложить обязанность на ответчика организовать и обеспечить проведение капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе которого заменить в квартире оконные блоки, находящиеся в зальной комнате и в кухонном помещении.

Решением Томаринского районного суда от 5 октября 2021 года исковые требования удовлетворены.

На администрацию МО "Томаринский городской округ" возложена обязанность организовать и обеспечить проведение капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе которого заменить в квартире оконные блоки, находящиеся в зальной комнате и в кухонном помещении.

Решение обращено к немедленному исполнению.

На данное решение поступила апелляционная жалоба и дополнения к ней от представителя ответчика администрации МО "Томаринский городской округ" Куликовой Ю.И., которая просит решение отменить, принять по делу новое решение с установлением срока его исполнения до 25 декабря 2021 года. В обоснование жалобы указывает, что исполнить решение суда в установленный судом срок не представляется возможным, поскольку для закупки товара, работ, услуг необходимо провести ряд действий, требующих определённое время. Кроме того, собственных средств либо материальных ресурсов для установки оконных блоков в спорной квартире у ответчика не имеется. Дефицит денежных средств составляет 30000000 рублей, в связи с чем необходимо также провести изыскания денежных средств на оплату работ.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Рубанов Д.С. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации МО "Томаринский ГО" Сидорова Е.А. доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержала.

Прокурор Низамова С.А. возражала против отмены решения суда.

Оношко Н.Л. не явилась,овременииместе рассмотрения дела извещена.

С учётом требований части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав прокурора, представителя ответчика, проверив законностьиобоснованность постановленного по делу решения в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодательжилого помещенияпо договору социального найма обязан осуществлятькапитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что капитальный ремонтсданного внаемжилого помещения являетсяобязанностьюнаймодателя, если иное не установлено договором наймажилого помещения.

В соответствии со статьёй 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатациюжилогодома, обеспечиватьпроведение ремонтаобщего имущества многоквартирного домаиустройств для оказания коммунальных услуг, находящихся вжилом помещении.

В соответствии со статьями 309и310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваитребованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательстваиодностороннее изменение его условий не допускаются.

Из дела видно, что Оношко Н.Л. является нанимателемжилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, по договору социального найма N от5 апреля 2018 года.

Пунктом 4 договора установленыобязанностинаймодателя по содержаниюи ремонтуимущества многоквартирного дома, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Актом обследования от13 августа 2021 года, обоснованно принятым во внимание судом первой инстанции, установлено, что вжилом помещении, занимаемом Оношко Н.Л., а именно в зальной комнате и кухонном помещении квартиры оконные блоки находятся в ненадлежащем состоянии.

В соответствии с заявлениями, Оношко Н.Л. ещё в 2018, 2019 годах обращалась к ответчику с просьбой заменить оконные блоки в квартире по причине их загнивания.

Согласно последнему ответу администрации МО "Томаринский городской округ" от 16 августа 2021 года вопрос по замене оконных блоков в её квартире будет рассмотрен не ранее 2022-2023 годов.

Вместе с тем, разрешая требованияиудовлетворяя иск, суд первой инстанции, установив указанные выше обстоятельстваируководствуясь п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", правомерно пришёл к выводу, что замена оконных блоков относится ккапитальному ремонту, в связи с чем возложилобязанностьпо егопроведениюна наймодателя.

В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуетсяиоснований для проверки решения в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

В силу статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Определяя срок исполнения решения суда и учитывая значимость и необходимость проведения капитального ремонта оконных блоков при наступлении осенне-зимнего времени года, суд первой инстанции исходил из того, что длительное время ответчик на заявления нанимателя не реагировалимер не предпринимал, кроме того, каких-либо объективных препятствий попроведениюремонтных работ не имелось, в связи с чем возложилобязанностьна ответчика немедленно провестиремонтные работы.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы о дефиците бюджета и необходимости изыскания денежных средств на оплату ремонтных работ не могут повлечь отмену решения суда с учетом конкретных обстоятельств, которыми фактически подтвержден факт несоответствия жилого помещения истца условиям проживания.

Доводы апелляционной жалобыонесогласии с установленным судом первой инстанции сроком исполнения решения суда судебная коллегия находит несостоятельнымииголословными, в связи с чем они не могут повлечь отмену или изменение судебного акта.

В случае недостаточности срока дляпроведения капитального ремонтаответчик не лишён возможности обратиться в суд с просьбой об отсрочке исполнения судебного решения, предоставив соответствующие доказательства. В данном случае немедленное исполнение решения суда по организации и проведению капитального ремонта оконных блоков является вполне разумным, направлено на скорейшее восстановление жилищных прав истца. Каких-либо доказательств необходимости установления более длительного срока ответчик в суд апелляционной инстанции не представил.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Томаринского районного суда от 5 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО "Томаринский городской округ" Куликовой Ю.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 4 марта 2022 года.

Председательствующий В.Ю. Доманов

Судьи Е.В. Чемис

Т.Н. Литвинова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка