Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-4500/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-4500/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Молчановой Л.А.,
судей: Казачкова В.В., Хамнуевой Т.В.,
при секретаре Сергиенко А.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 12 марта 2020 года,
по делу по иску Лысак А.П. к Денисову В.В., Денисову Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора купли - продажи заключенным, прекращении права собственности, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛА:
Лысак А.П. обратился в суд с иском к Денисову В.В., Денисову Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора купли - продажи заключенным, прекращении права собственности Денисова В.В. на ? доли в праве собственности, прекращении права собственности Денисова Е.В. на ? доли в праве собственности, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом к Лысаку А.П.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ДВН Денисовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. и земельного участка, расположенного под жилым домом.
В п.4 договора стороны определили, что жилой дом продается за <данные изъяты> руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.
Жилой дом на момент заключения предварительного договора принадлежал продавцам по <данные изъяты> доли в праве за каждым.
В п.3 договора указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком после сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, а именно оформить в установленном законом порядке права на принадлежащие им доли в праве на указанный земельный участок и зарегистрировать право собственности продавцов на принадлежащие им доли на жилой дом.
Денежные средства по договору переданы продавцам по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ему переданы ключи от дома и домовая книга.
После этого Денисовым В.В. и ДВН были нотариально оформлены на имя <данные изъяты> истца ЛНН доверенности от ДД.ММ.ГГГГ NN и NN, которыми она уполномочена быть представителем продавцов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.
После выдачи доверенностей ЛНН получена справка из ГП КО "ЦТКО", архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ из ГКУ КО "КАКО", оплачена государственная пошлина по оформлению перехода права собственности, в связи с чем права продавцов на жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ДВН умер. Наследниками после его смерти являются Денисов В.В. и Денисов Е.В., которые унаследовали жилой дом в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли в праве соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ Денисов В.В. вновь оформил на имя ЛНН нотариальную доверенность, которой уполномочил быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.
Однако Денисов Е.В. от исполнения заключенного договора отказывается, указывая на то, что о его заключении его <данные изъяты> ДВН ему ничего неизвестно.
Считает, что на основании ст.58, 1100 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
С учетом уточнений истец просил суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании указанного договора.
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 12 марта 2020 года постановлено:
Исковые требования Лысак А.П. к Денисову В.В., Денисову Е.В, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании договора заключенным удовлетворить.
Признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лысак А.П. и ДВН, Денисовым В.В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. основным договором купли-продажи.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. от Денисова В.В., Денисова Е.В. к Лысак А.П.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Считает, что орган регистрации прав не может отвечать по требованиям, связанным с вещным правами, не может выступать ответчиком поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не являем участником сделок с объектами недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество.
Указывает на то, что Управление не оспаривает право собственности истца и не может его оспаривать в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего, в том числе функции сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылается на то, что каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны Управления в ходе рассмотрения дела не установлено, фактически спор между истцом и органом регистрации прав отсутствует, таким образом, привлечение Управления ответчиком по данной категории дел не основано законе.
Относительно апелляционной жалобы Лысак А.П. принесены письменные возражения.
В заседание судебной коллегии участвующие в деле лица не явились, в нарушение положений ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 3 ст.165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лысак А.П. и ДВН Денисовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. и земельного участка, расположенного под жилым домом.
Жилой дом на момент заключения предварительного договора принадлежал продавцам по <данные изъяты> доли в праве за каждым (п.2 договора).
В п.3 договора указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком после сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, п.4 стороны определилистоимость жилого дома в размере <данные изъяты> руб., которая передана при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.
Расписками от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Лысак А.П. Денисову В.В. и ДВН денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
Также судом было установлено, что Денисовым В.В. и ДВН были нотариально оформлены на имя ЛНН доверенности от ДД.ММ.ГГГГ NN и NN, которыми уполномочили ее быть представителем продавцов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в дело представлены копии названных доверенностей.
Из материалов дела также следует, что после выдачи доверенностей ЛНН получена справка из ГП КО "ЦТКО" от ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ из ГКУ КО "КАКО" из решения N ИЦКР, оплачена государственная пошлина по оформлению перехода права собственности, в связи с чем права продавцов на жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ДВН умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ N. После смерти ДВН заведено наследственное дело N, в рамках которого за наследством обратились его <данные изъяты> Денисов В.В. и Денисов Е.В., получившие свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Денисова В.В. и Денисова Е.В., зарегистрировано право на <данные изъяты> доли и на <данные изъяты> доли соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ Денисов В.В. вновь оформил на имя ЛНН нотариальную доверенность, которой уполномочил быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией доверенности NN
Основанием для обращения Лысак А.П. в суд послужило то, что наследник Денисов Е.В. от исполнения предварительного договора уклоняется.
Суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, пришёл к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет все признаки договора купли-продажи недвижимого имущества.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и им в решении дана надлежащая правовая оценка.
Удовлетворяя требования истца суд обоснованно учел факт передачи денежных средств продавцу в указанном в предварительном договоре размере, факт передачи продавцом покупателю ключей и документов соответственно оснований для сомневаться в том, что договор был заключен и исполнен не имеется.
Ответчиком доказательств, опровергающих выводы суда, либо ставящих их под сомнения в материалы дела не представлено.
Кроме того, выданные на имя <данные изъяты> истца ЛНН доверенности, свидетельствуют о намерении и желании ответчиков в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, и воля продавцов была направлена именно на отчуждение имущества в собственность истца.
Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции соблюдены установленные ст. 67 ГПК РФ правила оценки доказательств, а выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.
Проверяя законность и обоснованность решения по доводам апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области относительно необоснованного привлечении к участию в деле в качестве ответчика, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а судом был разрешен вопрос о необходимости регистрации права по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. и земельного участка, расположенного под жилым домом за ФИО6, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции не было допущено существенных нарушений норм процессуального права, которые влекли бы за собой отмену решения.
Судебная коллегия отмечает, что поскольку у истца отсутствовала возможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество ввиду уклонения от исполнения условий договора купли - продажи, а данное право возможно восстановить только по решению суда, то суд первой инстанции, признав за истцом право собственности на спорное имущество обоснованно разрешилвопрос и регистрации права собственности за истцом спорного имущества.
Таким образом, суд при разрешении спора правильно применил закон, верно определилкруг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, выводы суда обоснованы, соответствуют исследованным в ходе рассмотрения дела доказательствам.
То обстоятельство, что орган регистрации прав не может отвечать по требованиям, связанным с вещным правами, не может выступать ответчиком поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не являем участником сделок с объектами недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество, на законность выводов суда и правильность решения не влияют.
При этом, судебная коллегия отмечает, что оспариваемым решением суда каких-либо обязанностей, кроме тех, которые возложены законом на регистрирующий орган, на УФРС возложено не было, вопрос о его правах и обязанностях не разрешался, иск предъявлен к продавцам имущества, что соответствует требованиям закона, в связи с чем оснований для отмены решения суда только лишь по формальным основаниям, не усматривается.
Иных доводов, которые опровергали бы выводы суда и влекли отмену судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 12 марта 2020 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.А. Молчанова
Судьи: В.В. Казачков
Т.В. Хамнуева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
