Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2022 года Дело N 33-44994/2022


14 ноября 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Павловой И.П., Смоловой Н.Л.

при секретаре Почтовой Д.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Смирновой Н.А. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 мая 2022 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Смирновой Н.А. неустойку в размере 146 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 74 000 руб., почтовые расходы в размере 331 руб. 84 коп., расходы по оказанию юридических услуг в размере 15 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 4 120 руб.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнова Н.А. обратилась с иском к ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" о взыскании неустойки, возмещении убытков, обосновывая свои требования тем, что 31 января 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N *. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент) с условным N А248.9, площадью 36,20 кв.м., на 26 этаже, в 9 корпусе, расположенное по строительному адресу: *. Согласно договору на момент подписания настоящего договора стоимость объекта составляет 4 716 306 руб. 86 коп. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.06.2021. Сроки передачи объекта долевого строительства истцу были нарушены. Истец все обязательства со своей стороны исполнил. Фактически помещение было передано 15.12.2021. В связи с просрочкой передачи объекта, истец вынуждена была продлить договор найма жилого помещения от 29 мая 2020 года, ежемесячная оплата за найма жилого помещения составляла 37 000 руб. В связи с чем истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 396 169 руб. 78 коп. за период с 01.07.2021 по 15.12.2021, расходы на аренду жилья в размере 222 000 руб. за 6 месяцев, компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 331 руб. 84 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 руб.

Истец Смирнова Н.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит истец Смирнова Н.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в судебное заседании апелляционной инстанции не явился, извещался.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Смирновой Н.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 31 января 2020 г. между Смирновой Н.А. и ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" заключен договор участия в долевом строительстве N *, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с условным номером А248.9, общей площадью 36,20 кв.м., расположенное по адресу: * *.

Смирнова Н.А. полностью исполнила предусмотренные п.п. 3.1, 4.1.1 договора условия по оплате цены договора в размере 4 716 306 руб. 86 коп.

Согласно п. 2.5 договора, ответчик обязался передать истцу помещение в срок не позднее 30 июня 2021 года включительно.

Фактически объект долевого строительства передан истцу 15 декабря 2021 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

19 января 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако была оставлена без ответа.

Разрешая требование истца в части взыскания неустойки по договору, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, положениями ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, помещение истцу не передал, обстоятельств освобождающих ООО Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцу жилого помещения сторонами не заключалось, установив наличие оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 01.07.2021 по 15.12.2021.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи жилого помещения (апартамента), являющейся объектом долевого строительства, суд первой инстанции, правомерно применив положения ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика ООО Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" и снизил размер взыскиваемой неустойки, посчитав, что подлежащий взысканию размер неустойки в сумме 290 524 руб. 50 коп. является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 146 000 руб.

Установив нарушение прав истца, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Федерального закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", ст. ст. 151 ГК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы почтовые расходы в размере 331 руб. 84 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

При этом, суд первой инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика расходов по аренде жилья в размере 220 000 руб., поскольку истцом не представлены доказательства невозможности проживания истца по месту жительства.

Между тем, с указанным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 29 мая 2020 года, заключенный между Денисовым А.Ю. (наймодатель) и Смирновой Н.А. (наниматель), по которому нанимателю предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: * для проживания на период с 01.06.2020 по 30.06.2021.

Дополнительным соглашением от 01.06.2021 стороны пришли к соглашению о продлении срока договора найма жилого помещения от 29.05.2020 до 31 января 2022 года включительно.

В соответствии с п. 4.1 договора найма, за пользование жильем устанавливается плата в размере 37 000 руб.

Правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между истцом и наймодателем, направлены на восстановление нарушенного права дольщика по несвоевременной передаче застройщиком конкретной квартиры. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения за период с 01 июля 2021 по 15 декабря 2021 года находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением ответчиком своих обязательств по данному договору.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа во взыскании расходов за аренду жилого помещения подлежит отмене, принятии в указанной части нового решения о взыскании с ООО Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Смирновой Н.А. в счет возмещения убытков за аренду жилого помещения 202 903 руб. 26 коп. за период с 01 июля 2021 по 15 декабря 2021 года (37 000 руб. х 5= 185 000 руб.; 37 000 руб. / 31 = 1 193 руб. 55 коп.; 1 193 руб. 55 коп. х 15 = 17 903 руб. 26 коп.; 185 000 руб. + 17 903 руб. 26 коп. = 202 903 руб. 26 коп.).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судебной коллегией решение суда в части отказа во внимании расходов за аренду квартиры отменено, принято в данной части новое решение, судебная коллегия полагает необходимым изменить сумму штрафа, подлежащую взысканию, взыскав с ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Смирновой Н.А. штраф в размере 100 000 руб., применив ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку размер взысканных с ответчика сумм изменен, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в бюджет города Москвы, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 491 руб.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что дело рассмотрено в ее отсутствие без надлежащего извещения, опровергаются наличием в материалах дела отчета, согласно которому повестка была своевременно направлена истцу по адресу ее регистрации.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для рассмотрения дела в отсутствие Смирновой Н.А.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом верно установлен период просрочки исполнения обязательства, а также ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, применяемая в расчете размера неустойки, подлежащей взысканию.

Судом первой инстанции неустойка за нарушение срока исполнения обязательства, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства уменьшена до 146 000 руб., что по мнению судебной коллегии, учитывая конкретные обстоятельства дела, период и причины просрочки, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору, выразившееся в несвоевременной передаче квартиры вопреки условиям заключенного договора, и не влечет для нее неосновательного обогащения.

Таким образом, оснований для изменения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

Несогласие истца в апелляционной жалобе с размером компенсации морального вреда, судебной коллегией отклоняется, поскольку разрешая исковые требования в указанной части, судом учтены все заслуживающие внимание обстоятельства, характер причиненных истцу страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 мая 2022 года отменить в части отказа во взыскании расходов за аренду жилого помещения, принять в указанной части новое решение.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Смирновой * расходы по аренде жилого помещения в размере 202 903 руб. 26 коп.

Решение суда изменить в части взыскания штрафа и государственной пошлины, указав:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Смирновой * штраф в размере 100 000 руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 9 491 руб.

В остальной части решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru