Дата принятия: 26 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4494/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2018 года Дело N 33-4494/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Поникаровской Н.В.,
судей: Харитоненко Н.О., Теплинской Т.В.,
при секретаре: Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Югай Валентины Сергеевны по доверенности Смирновой Наталии Александровны на решение Московского районного суда г. Калининграда от 23 апреля 2018 года, которым исковые требования Югай Валентины Сергеевны удовлетворены частично.
Признано за Югай Валентиной Сергеевной право на компенсацию за изъятие земельного участка с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения представителя истицы по доверенности Смирновой Н.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика по доверенности Зарицкого А.В., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Югай В.С. обратилась с иском к ответчику, указав, что с 2009 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Остров" и владеет земельным участком N, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, регулярно оплачивает членские взносы и другие установленные СНТ "Остров" выплаты.
Земельный участок с кадастровым номером КН N площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, в состав которого входит и принадлежащий ей земельный участок, предоставлен СНТ "Остров" на основании договора N на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. (в редакции соглашений от 21.08.2012г., от 25.10.2012г.)
В целях размещения объекта "Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде" и объектов инфраструктуры для эксплуатации стадиона Правительство Калининградской области 23.03.2015 года издало постановление 130 "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области".
В соответствии с п. 1 Постановления N 130 изъятию для государственных нужд Калининградской области подлежали следующие земельные участки с кадастровыми номерами: N площадью <данные изъяты> кв.м., N площадью <данные изъяты> кв.м., N площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды СНТ "Остров".
Решением Арбитражного суда Калининградской области N А21-9045/2015 от 07 июня 2017 года определена компенсация за изъятые земельные участки Садового некоммерческого товарищества "Остров" в размере 88 670 784 руб., в том числе: за земельный участок с кадастровым N - 66981 492 рубля.
Суд обязал Агентство по имуществу Калининградской области перечислить указанную компенсацию Садоводческому некоммерческому товариществу "Остров" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда было исполнено.
Истец полагал, что она, как член СНТ "Остров", и на момент изъятия земельного участка, и на момент перечисления СНТ "Остров" компенсации за изъятые земельные участки, имела право на получение соответствующей компенсации за земельный участок N.
Между тем, вместо выплаты компенсации за изъятый земельный участок, который находился в ее владении и пользовании до 2015 года, она была исключена из членов СНТ за нарушение Устава СНТ "Остров" (п. 3.2.14 и п. 3.6.1) и лишена прав имущественного и материального характера.
Считает свое исключение из членов СНТ "Остров" незаконным, поскольку нарушений Устава не допускала, о проведении собраний с повесткой дня об исключении ее из членов СНТ "Остров" не получала. Полагала, что исключение из членов СНТ "Остров" накануне распределения между членами СНТ компенсаций связано с намерением лишить ее законно причитающейся компенсации.
Просила признать недействительным решение общего собрания членов СНТ "Остров" в части исключения ее из членов СНТ "Остров" и восстановить ее в членах СНТ "Остров" и признать за ней право на получение компенсации за изъятый земельный участок N площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N в садовом некоммерческом товариществе "Остров",
Впоследствии, истица дополнила исковые требования, требуя взыскания с СНТ "Остров" компенсации за изъятый земельный участок в размере <данные изъяты> руб. (1 531,71 рублей - стоимость одного кв.м х <данные изъяты> кв.м - площадь ее земельного участка).
Рассмотрев заявленные требования, суд постановилизложенные выше решение.
В апелляционной жалобе Югай В.С. выражает несогласие с решением суда в части отказа в иске о взыскании с СНТ "Остров" денежной компенсации, ссылаясь на то, что ответчик будет умышленно затягивать принятие решения об определении размера подлежащей выплате компенсации, что в совокупности с отсутствием денежных средств на счетах СНТ "Остров" сделает невозможным восстановление ее нарушенного права.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы истицы, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Материалами дела подтверждено, что СНТ "Остров" зарегистрировано 11.08.1992 года за ОГРН N (с 02.05.2003 года).
Согласно п. 1.3 Устава СНТ "Остров" ранее - садоводческое товарищество "Остров" (зарегистрированное Постановлением главы администрации Московского района г. Калининграда от 11.08.1992 года) от 23 июня 2012 года на основании решения общего собрания полное наименование - СНТ "Остров".
14 мая 1993 г. между администрацией г. Калининграда (арендодатель) и с/т "Остров" заключен Договор N, по условиям которого на основании решения администрации города от 15.03.1993 года N 180 с/т "Остров" в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 21,6 га, расположенный между реками Старая Преголя и Новая Преголя Московского района г. Калининграда, под существующий сад-огород.
18 ноября 1997 г. между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и с/т "Остров" Московского района (арендатор) заключен Договор N, по условиям которого на основании постановления Мэра г. Калининграда от 12.01.1996г. арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 18,899 га между реками Старая Преголя и Новая Преголя в Московском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору.
23 июля 2009 г. между администрацией ГО "Город Калининград" (арендодатель) и СНТ "Остров" (арендатор) заключен Договор N по условиям которого на основании постановления главы администрации ГО "Город Калининград" от 24.04.2009 N арендатору передан в аренду сроком до 24.04.2010 г. земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в границах, обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору.
В данном договоре указан ОГРН СНТ "Остров" - N, председатель Е.
21.07.2010 г. срок действия договора продлен до 01.01.2012 года.
21.08.2012 г. между СНТ "Остров" (арендатор) и администрацией ГО "Город Калининград" (арендодатель) заключено Соглашение N об изменении и дополнении договора N на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года, по условиям которого в новой редакции арендатор принял в аренду сроком до 24.04.2058 года вместо слов "земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес>" читается "земельный участки с КН: N площадью <данные изъяты> кв.м, N площадью <данные изъяты> кв.м, N площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>".
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 г. N "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области" были изъяты земельные участки с кадастровыми номерами N площадью <данные изъяты> кв.м, N, площадью <данные изъяты> кв.м, N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и находящиеся в государственной неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды на земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества "Остров".
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 г. определена компенсация за изъятые земельные участки СНТ "Остров" в размере 88670784 рублей, в том числе: за земельный участок с КН N - 66981492 рублей, за земельный участок с КН N - 10288152 рублей, за земельный участок с КН N - 11404140 рублей.
Компенсация за земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 11 404 140 рублей в соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 года по делу NА21-9045/2015 была полностью выплачена Агентством по имуществу Калининградской области СНТ "Остров" вместе с компенсацией за земельные участки с кадастровыми номерами N и N. Указанная компенсация за изъятые земельные участки была перечислена на счет СНТ "Остров" Агентством платежными поручениями N от 10.11.2017 года и N от 28.09.2017 г.
Из платежных поручений N от 28.09.2017 года и N от 10.11.2017 года следует, что на счет СНТ "Остров" перечислено 83635 059,27 рублей и 5 035 724, 73 рублей соответственно.
19 мая 2017 года земельный участок с КН N, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, вошел в Перечень участков, находящихся в собственности Калининградской области, в отношении которого изменено разрешенное использование с "земли населенных пунктов" на "общественное использование объектов капитального строительства".
Из пояснений представителя МНТ "Остров" следует, что полученные в качестве компенсации за изъятые земельные участки денежные средства частично были направлены на исполнение обязательств СНТ "Остров" (арендная плата за земельные участки в 2015-2017 г.г., выплата заработной платы председателю, выплаты по договорным обязательствам СНТ Остров"). Оставшиеся денежные средства на основании решения общего собрания были распределены между членами товарищества.
Материалами дела также установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N входил в состав земельного участка с КН N, площадью <данные изъяты> кв.м. и по утверждению Югай В.С. находился в ее, как члена СНТ "Остров", пользовании, в то время как следует из пояснений представителя ответчика - указанный земельный участок истице в установленном порядке не предоставлял, членом СНТ она не являлась.
Принимая по делу решение и частично удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела, и руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, правильно исходил из доказанности того факта, что Югай В.С. являлась членом СНТ "Остров", и с учетом решения общества о распределении между членами товарищества полученных денежных средств в счет компенсации за изъятый земельный участок, имеет право на получение соответствующей компенсации.
Отказывая в удовлетворении требований Югай В.С. о признании недействительным решения общего собрания о ее исключении из членов СНТ "Остров", суд исходил из того, что такого решения СНТ не принималось.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на нормах материального права.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу подробно приведены в решении и возражений со стороны апелляционной инстанции не вызывают.
Доводы апелляционной жалобы истицы о несогласии с решением суда в части отказа в иске о взыскании в ее пользу с товарищества определенной суммы компенсации за изъятый земельный участок, то они, по мнению судебной коллегии, не могут повлечь отмену решения в этой части, поскольку выводы суда закону не противоречат.
Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно п.2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.
Как следует из материалов дела, денежная компенсация за изъятые земельные участки, предоставленные СНТ "Остров" на правах аренды, была установлена решением арбитражного суда и перечислена на счет СНТ.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
Решением общего собрания членов СНТ "Остров" от 04.10.2017 года полученная СНТ компенсационная выплата за земельные участки распределена с учетом исполнительных обязательств каждого члена общества, предусмотренных Уставом, выполнения решений общего собрания, участия в общих работах СНТ, с учетом использования земельного участка по целевому назначению, с учетом вложения денежных средств в развитие товарищества.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вопрос об установлении конкретного размера компенсации за изъятый у Югай В.С. земельный участок вправе принять только решение общего собрания СНТ "Остров".
При рассмотрении апелляционной жалобы было установлено, что истица в СНТ с заявлением о выплате денежной компенсации не обращалась, какого-либо решения по указанному вопросу уполномоченный орган товарищества не принимал.
Доводы апелляционной жалобы о том, что принятие такого решения будет ответчиком необоснованно затягиваться и решение суда о признании за истицей права на компенсацию не будет реализовано, носят предположительный характер и не могут повлечь отмену решения суда.
Поскольку все обстоятельства возникшего спора определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, доказательствам по делу дана верная правовая оценка, и нарушений при применении норм материального права не допущено, оспариваемое решение является законным и обоснованным.
Предусмотренных законом оснований для отмены или изменения законно постановленного судебного акта апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 23 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
