Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 февраля 2022 года Дело N 33-449/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Старковой Е.М.,

судей: Петровой Т.П., Клиничевой Г.В.,

при секретаре: Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-610/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дана" к Субботину Олегу Александровичу, Субботиной Ольге Ивановне о признании договора аренды незаконным, передаче прав и обязанностей по заключенному договору аренды, взыскании упущенной выгоды,

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней общества с ограниченной ответственностью "Дана"

на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Дана" к Субботину Олегу Александровичу, Субботиной Ольге Ивановне:

- о признании незаконной передачу в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Страховское" земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N <...>; N <...>; N <...>; N <...>; N <...>

- о возложении обязанности на Субботина Олега Александровича передать Обществу с ограниченной ответственностью "ДАНА" права и обязанности по заключенным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N <...>; N <...>; N <...>; N <...>

- о возложении обязанности на Субботину Ольгу Ивановну передать Обществу с ограниченной ответственностью "ДАНА" права и обязанности по заключенному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>

на срок действия с 4 ноября 2020 года по 20 декабря 2023 года, дата государственной регистрации 4 ноября 2020 года,

на срок действия с 27 мая 2020 года по 20 декабря 2022 года, дата государственной регистрации 27 мая 2020 года;

- о взыскании с Субботина Олега Александровича, Субботиной Ольги Ивановны возмещения убытков в виде упущенной выгоды, причиненных отказом возобновить договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N <...> N <...> N <...> N <...> N <...> в размере 16851920 рублей - отказать.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., объяснения представителя ООО "Дана" Боканхель Н.Ю., поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя ответчиков Субботина О.А. - Светлову Т.В., Субботиной О.И. - Абрамову А.О., представителя третьего лица ООО "Страховское" Ковалевского Д.Г. относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Дана" (далее - ООО "Дана") обратилось в суд с иском к Субботину О.А., Субботиной О.И. о признании договора аренды незаконным, передаче прав и обязанностей по заключенному договору аренды, взыскании упущенной выгоды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 марта 2006 года между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 3932, 05 га, адрес установлен относительно ориентира: <адрес>, и <.......> заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком до 29 сентября 2009 года.

В ходе реорганизации в форме преобразования арендатора <.......> в ООО "Дана", право аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ООО "Дана".

В результате выдела части земельного участка в счет принадлежащих Субботину О.А. и Субботиной О.И. долей, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами:

- N <...> площадью 830000 кв.м, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности Субботина О.А., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН N <...> от 30 марта 2015 года;

- N <...> площадью 401212 кв.м, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности Субботина О.А., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН N <...> от 25 февраля 2016 года;

- N <...> площадью 2155300 кв.м, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности Субботина О.А., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН N <...> от 24 января 2013 года;

- N <...> площадью 1077635 кв.м, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности Субботиной О.И., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН N <...> от 20 июня 2018 года.

В силу закона обременение в виде аренды сроком до 29 марта 2009 года в пользу ООО "Дана" так же зарегистрировано в ЕГРН.

Кроме того, 16 марта 2015 года между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> площадью 249га, адрес установлен относительно ориентира: <адрес> находится примерно в 11 км от ориентира по направлению на северо-запад, и ООО "Дана" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком до 15 марта 2030 года.

В результате выдела части земельного участка в счет принадлежащей Субботину О.А. доли, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> образовался новый земельный участок с кадастровым номером:

- N <...> площадью 332000 кв.м, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности Субботина О.А., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН N <...> от 8 февраля 2012 года.

С 2018 года по 2020 год арендатор ООО "Дана" использовал земельные участки в производственной деятельности строго в соответствии с его назначением для производства сельскохозяйственной продукции и выплачивал арендную плату собственникам, в том числе Субботину О.А. и Субботиной О.И.

Вместе с тем, 27 января 2020 года в адрес ООО "Дана" поступили уведомления о прекращении действия договора аренды от 29 марта 2006 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N <...> N <...> N <...> на что Обществом дан ответ, содержащий информацию о заинтересованности в продлении договорных отношений, недопустимости завершения договорных отношений до завершения цикла сельскохозяйственных работ, а так же предложение явиться по месту нахождения ООО "Дана" для получения арендной платы и подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу уведомления, направленного ООО "Дана" в адрес Субботина О.А. 22 сентября 2020 года, по истечении 30 календарных дней с даты направления, земельный участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем надлежащим образом.

После расторжения договора аренды и передачи арендатором ООО "Дана" собственникам земельных участков с кадастровыми номерами N <...> N <...> N <...> N <...>, N <...> Обществу стало известно о передаче в аренду указанных земельных участков иному лицу ООО "Страховское", о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Таким образом, ответчики нарушили право ООО "Дана", которое являлось добросовестным арендатором, на право преимущественного заключения договора аренды земельного участка на новый срок, в результате чего Общество фактически лишилось тех выгод, на которые было вправе рассчитывать при нормальном развитии событий, в виде упущенной выгоды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд:

- признать незаконной передачу в аренду ООО "Страховское" земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N <...> N <...> N <...> N <...> N <...>

- возложить обязанность на Субботина Олега Александровича передать Обществу с ограниченной ответственностью "Дана" права и обязанности по заключенным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N <...>; N <...>; N <...>; N <...>;

- возложить обязанность на Субботину Ольгу Ивановну передать Обществу с ограниченной ответственностью "Дана" права и обязанности по заключенному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>

на срок действия с 4 ноября 2020 года по 20 декабря 2023 года, дата государственной регистрации 4 ноября 2020 года,

на срок действия с 27 мая 2020 года по 20 декабря 2022 года, дата государственной регистрации 27 мая 2020 года;

- взыскать с Субботина О.А., Субботиной О.И. возмещение убытков в виде упущенной выгоды, причиненных отказом возобновить договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: N <...> N <...> N <...> N <...> N <...> в размере 16851920 рублей.

Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 23 сентября 2021 года производство по делу в части признания незаконной записи в ЕГРН об обременении в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>

N <...> от 27 мая 2020 года (Аренда (в том числе, субаренда))

N <...> от 4 ноября 2020 года (Аренда (в том числе, субаренда));

- признании незаконной записи в ЕГРН N <...> от 4 ноября 2020 года об обременении в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>

- признании незаконной записи в ЕГРН N <...> от 27 мая 2020 года об обременении в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>

- признании незаконной записи в ЕГРН N <...> от 29 мая 2020 года об обременении в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>

- признании незаконной записи в ЕГРН N <...> от 26 мая 2020 года об обременении в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...> - прекращено в связи с отказам от иска в указанной части.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе и дополнениям к ней ООО "Дана" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

В возражениях и дополнениях к ним представитель ответчиков Субботина О.А., Субботиной О.И. - Абрамова А.О., представитель ООО "Страховское" Ковалевский Д.Г. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29 марта 2006 года между участниками долевой собственности и <.......> был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 3932,05 га, имеющий адресные ориентиры: <адрес> расположенного в границах участка с кадастровым номером N <...> сроком на 5 лет.

12 августа 2019 года дополнительным соглашением внесены изменения в договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29 марта 2006 года в части наименования арендатора, предмета договора, арендной платы и срока аренды.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения, в результате выдела из первоначального земельного участка площадью 3932,05 га земельных участков, площадь образовавшегося земельного участка оставляет 33778173 кв.м. (3377,8173 га). В связи с этим п. 1.1 договора аренды от 29 марта 2006 года изложен в следующей редакции: арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 33778173 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> кадастровый номер N <...> для сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен сроком до 16 июля 2034 года (п.1.2).

16 марта 2015 года между В.С.., действующей в интересах арендодателей и ООО "Дана" в лице Субботина О.А. заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 249 га, кадастровый номер N <...> расположенный по адресу: <адрес> для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 15 лет.

Согласно выпискам из ЕГРН, Субботину О.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N <...> (дата присвоения номера 04 апреля 2011 года), площадью 332000+/-5042 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Указанный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером N <...> Право собственности зарегистрировано 08 февраля 2012 года.

Кроме того, Субботин О.А. является собственником следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером N <...> (дата присвоения номера 30 октября 2015 года), площадью 401212+/-5542 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес>, участок находится примерно в 12,8 км, 12,4 км, по направлению на северо - восток от ориентира, право собственности зарегистрировано 25 февраля 2016 года.

Субботин О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N <...> (дата присвоения номера 22 августа 2014 года), площадью 830000+/-7972 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес> участок находится примерно в 12,3 - 13,7 км, по направлению на северо - запад от ориентира, право собственности зарегистрировано 30 марта 2015 года.

Также Субботину О.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N <...> (дата присвоения номера 26 сентября 2012 года), площадью 2155300+/-12846 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес> участок находится примерно в 10,74 - 12,4 км, по направлению на северо - запад от ориентира, право собственности зарегистрировано 24 января 2013 года.

Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером N <...>

Субботиной О.И. на праве собственности с 20 июня 2018 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером N <...> (дата присвоения номера 07 февраля 2018 года), площадью 1077635+/-9083 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образованный из земельного участка с кадастровым номером N <...>

25 декабря 2012 года <.......> реорганизовано в ООО "Дана".

27 января 2020 года Субботиным О.А. в адрес ООО "Дана" были направлены уведомления о не продлении договора аренды от 29 марта 2006 года в части аренды принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами N <...> N <...>

27 января 2020 года Субботиной О.И. в адрес ООО "Дана" было направлено уведомление о не продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> указанный земельный участок был передан по акту приме-передачи Субботиной О.И. 15 мая 2020 года.

В ответ на уведомления, ООО "Дана" предложило Субботиным рассмотреть вопрос о продаже земельных участков с кадастровыми номерами N <...>, N <...> и N <...>

15 мая 2020 года между Субботиным О.А. и ООО "Дана" составлены акты приема - передачи указанных выше земельных участков.

22 мая 2020 года между Субботиным О.А. и ООО "Страховское" были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...>, N <...> N <...>, N <...>

Между Субботиной О.И. и ООО "Страховское" заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером N <...> двухконтурный, площадью 975294,43 кв.м. (условный контур 2) и 102340,54 кв.. (условный контур 1)).

01 марта 2021 года между Субботиной О.И. и ООО "Страховское" заключено соглашение о расторжении договора аренды с кадастровым номером N <...> общей площадью 102340, 54 кв. (условный контур 1).

01 марта 2021 года между Субботиным О.А. и ООО "Страховское" заключены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами N <...> и N <...>

По состоянию на 31 марта 2021 года сведения об обременении на земельные участки с кадастровыми номерами N <...> N <...> и N <...> в ЕГРН отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что согласно дополнительному соглашению, Субботин О.А. и Субботина О.И. стороной дополнительного соглашения не являются, принадлежащие им земельные участки, выделенные из первоначального земельного участка с кадастровым номером N <...> с момента заключения данного дополнительного соглашения, по заключенным договорам в аренду ООО "Дана" не представлялись, кроме того, земельный участок с кадастровым номером N <...> ООО "Дана" по договору аренды от 16 марта 2015 года не использовался. После окончания срока действия договора аренды истец к ответчикам с письменным уведомлением о желании заключить договор аренды на новый срок не обращался, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.