Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2023 года Дело N 33-4487/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> 1 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Солодовой А.А., Шмелева А.Л,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишовой М.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО "Белый парус" к Берестяному В. В., Берестяному С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Берестяного В. В. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО "Белый парус" обратился в суд с иском к Берестяному В.В., Берестянову С.В. о взыскании с Берестяного В.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 85 коп., по оплате пени за период с 11.08.2021г. по 30.06.2022г. размере 5 205,66 руб. - расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. в пропорциональных долях (1/2) = 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 752 руб., в пропорциональных долях (1/2) = 1 376 руб., о взыскании с Берестяного С.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 84 коп., по оплате пени за период с 11.08.2021г. по 30.06.2022г. в размере 5 205,65 руб., расходов на оплату услуг представителя - 5 000 руб. в пропорциональных долях (1/2)= 2 500 руб., расходов по уплате государственной пошлине в размере 2 752 руб., в пропорциональных долях (1/2) = 1 376 руб.

В обоснование иска ссылался на то, что ответчики являются совладельцами квартиры по адресу: <данные изъяты>, по 1/2 доли каждый, истец предоставляет им надлежащим образом коммунальные услуги, однако ответчики их не оплачивают.

Ответчик Берестяный В.М., являющийся представителем по доверенности ответчика Берестяного С.В., в судебном заседании иск не признал.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Иск удовлетворить частично.

С Берестяного С.В. в пользу ООО "Белый парус" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 85 коп., пени за период с 11.08.2021г. по 30.06.2022г. - 5 205 руб. 66 коп., расходы на оплату услуг представителя - 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 1 376 руб., всего - 45 914 руб. 51 коп.

С Берестяного С.В. в пользу ООО "Белый парус" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 84 коп., пени за период с 11.08.2021г. по 30.06.2022г. - 5 205 руб. 65 коп., расходы на оплату услуг представителя - 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 1 376 руб., всего - 45 914 руб. 51 коп.

В апелляционной жалобе Берестяный В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны вносить оплату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяцем. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Белый парус" на основании протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Собственниками <данные изъяты> доме являются Берестяный В.В. (долевая собственность <данные изъяты> от <данные изъяты>, А) и Берестяный С.В. (долевая собственность <данные изъяты> от <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления.

В силу положений п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

На основании п.п. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлениями администрации г.о. <данные изъяты>.

ООО "Региональный расчетно-кассовый центр", будучи платежным агентом, в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных платежных документах агент от имени управляющей организации ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе управляющей организации, исполнителя и агента.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. в сумме 74 665,69 руб.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили, таких доказательств суду не представили.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не обязаны оплачивать домофон по отдельной строке квартплаты и не обязаны оплачивать антенну, являются необоснованными.

В материалах дела имеется расчет, из которого видно, что истцом прекращено начисление оплаты за антенну с момента обращения ответчиков с заявлением об отключении данной услуги. Перерасчет имеется.

Домофон в доме имеется и ответчиком признано его использование по проходу в подъезд. Отсутствие дистанционной трубки управления домофоном в квартире ответчиков правового значения не имеет.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости произвести перерасчет начислений за домофон и антенну за спорный период, не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Положения ст. 154 Жилищного кодекса РФ разграничивают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), которая взимается с нанимателя жилого помещения, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взимаемую как с нанимателя, так и с собственника (арендатора) жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).

По смыслу вышеуказанных правовых норм, домофон, коллективная антенна, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Берестяного В. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка