Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-4484/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-4484/2020
г. Нижний Новгород 09 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Никитиной И.О.,
судей: Будько Е.В., Савинова К.А.,
при секретаре: Ошмариной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Буданиной Ирины Александровны
на решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 февраля 2020 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Светлоярская" к Буданиной Ирине Александровне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Никитиной И.О., объяснения Буданиной И.А., представителя истца по доверенности Накладовой С.С., судебная коллегия,
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении на Буданину И.А. обязанности предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании "Светлоярская" в жилое помещение N 3 дома N 10 по улице Свирская для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ на системе холодного водоснабжении, санитарно-техническом и ином оборудовании, относящемся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что собственники помещений многоквартирного дома N 10 по улице Свирская при проведении общего собрания выбрали непосредственный способ управления указанным домом. В рамках выбранного способа, между собственниками многоквартирного дома N 10 по улице Свирская и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компанией "Светлоярская" (до переименования ООО "Домоуправляющая компания Сормовского района 7") заключен Договор N 83 С/7 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 19 марта 2018 года. Согласно п. 2.1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет в течение срока действия договора самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами, выполнение работ и услуг в пределах оплаты, производимой Собственниками в рамках данного договора и полномочий, переданных по настоящему договору по содержанию общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, включающих в себя работы, услуги, указанные в Приложении N 4 к договору. 24 августа 2019 года в 10.27 часов в ООО "Аварийную службу" поступило обращение о течи в системе холодного водоснабжения на кухне жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская. По приезду Аварийной службы в 10.50 часов, установлено, что вентиль на дом, который находиться на кухне указанного жилого помещения под полом, поступление воды в систему холодного водоснабжения до конца не перекрывает. Собственник с заявкой об устранении течи в жилищно-эксплуатационный участок ранее не обращался. В 11.03 часов ООО "Аварийная служба" направила факсограмму в АО "Водоканал" о закрытии задвижек холодного водоснабжения на дом, для прекращения подачи воды в систему холодного водоснабжения дома. В 11.40 часов АО "Водоканал" перекрыл задвижки для устранения аварийной ситуации. В 14.10 часов жильцы предоставили доступ к месту повреждения трубы. ООО "Аварийной службой" произведены сварочные работы по замене резьбы и замене американок. В 15.15 часов дали факсограмму на включение холодного водоснабжения. В связи с выявленной Аварийной службой неисправностью вентиля, перекрывающего подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом N 10 по улице Свирская, 26 августа 2019 года в 08.03 часов в ООО "Володарский 2" была направлена служебная записка о необходимости заменить указанный вентиль в рамках заключенного между ООО УК "Светлоярская" и ООО "Володарский 2" Договора N 1/7 от 27 января 2014 года, согласно которому ООО "Володарский 2" принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, включающих в себя техническое обслуживание, эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов инженерной инфраструктуры в границах эксплуатационной ответственности и земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в границах межевания или согласно техническим паспортам многоквартирных дом в случае отсутствия кадастровых паспортов земельных участков (п. 1.1. Договора). При этом ООО "Володарский 2" обязан осуществлять проведение профилактических осмотров (обследований) многоквартирных домов, инженерного оборудования (п. 3.3.1. Договора), выполнять заявочный ремонт (п. 3.3.5. Договора), выполнять непредвиденные работы аварийного характера (3.3.6. Договора) и т.д. В соответствии с Приложением N 1 к указанному Договору многоквартирный дом N 10 по улице Свирская принят на обслуживание ООО "Володарский 2". Согласно техническому паспорту на многоквартирный двухэтажный дом N 10 по улице Свирская, жилое помещение N 3 расположено на первом этаже указанного дома. Согласно Приложению N 2 к Договору N 83 С/7 от 19 марта 2018 года в указанном доме предусмотрен нижний розлив. На плане 1-го этажа дома N 10 по улице Свирской указано место расположения запорной арматуры, перекрывающей подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом. Согласно указанному плану, запорная арматура располагается в приямке (углублении) на кухне жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская. Собственником жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская, в соответствии Выпиской из ЕГРН является Буданина Ирина Александровна. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Буданина Ирина Александровна и Буданин Антон Владимирович. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, вентиль (запорное устройство) расположенный в приямке на кухне квартиры N 3, перекрывающий подачу холодного водоснабжения в жилые помещения многоквартирного дома N 10 по улице Свирская относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 26 августа 2019 года, 09 сентября 2019 года, 24 сентября 2019 года комиссия ООО "Володарский 2" выходила для обследования санитарно-технического оборудования жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская, ремонта или замены запорной арматуры, согласования даты и времени допуска в жилое помещение. Доступ в жилое помещение собственник не предоставил, дату и время предоставления доступа не согласовал. 24 сентября 2019 года Буданиной И.А. направлено предписание о том, что 04 октября 2019 года с 09.00 часов до 12.00 часов запланирован осмотр, Буданина И.А. предписание получила, доступ в жилое помещение не предоставила. 11 октября 2019 года Буданиной И.А. направлено повторное извещение о дне осмотра 28 октября 2019 года с 09.00 часов до 12.00 часов, Буданина И.А. доступ в жилое помещение не предоставила. 17 ноября 2019 года в 19.06 часов в ООО "Аварийную службу" поступила заявка течи трубы холодного водоснабжения в квартире 1 дома N 10 по улице Свирская. Поскольку на момент аварии собственник квартиры N 3, в которой расположен вентиль, перекрывающий подачу холодного водоснабжения на дом, доступ для обследования и проведения ремонтных работ не предоставил, возможности перекрыть подачу воды у Аварийной службы не было. В этой связи сотрудники Аварийной службы были вынуждены обратиться в АО "Водоканал" для перекрытия подачи воды в дом N 10 по улице Свирская. В 22.07 часов водоснабжение перекрыто. Аварийной службой в ООО "Володарский 2" направлена служебная записка о необходимости замены вентиля холодного водоснабжения на многоквартирный дом N 10 по улице Свирская. Буданина И.А. неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в квартиру, однако доступ не предоставлен, удобное для собственника дата и время не назначены. Действия собственника жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская препятствуют исполнению Обществом обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома N 10 по улице Свирская, возложенных на Общество в рамках Договора N 83С/7 от 19 марта 2018 года, а именно осуществлению необходимых ремонтных работ в отношении участка системы холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчика и относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома N 10 по улице Свирская на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения. До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение не предоставлен. Ремонтные работы на системе холодного водоснабжения не проведены.
Представитель истца ООО УК "Светлоярская" Накладова С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Буданина И.А. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что она как собственник жилого помещения имеет право не впускать посторонних в свою квартиру, которые могут причинить ей убытки.
Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены. Постановлено: возложить на Буданину Ирину Александровну обязанность обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, улица Свирская, дом 10, квартира 3, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ на системе холодного водоснабжения, санитарно-техническом и ином оборудовании, относящемся в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Буданиной Ирины Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Светлоярская" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе Буданиной Ирины Александровны поставлен вопрос об отмене решения суда как необоснованного. В частности, заявитель излагая обстоятельства дела, указывает, что о наличии вентиля под полом своей кухни она ранее не знала, при заключении договора приватизации Администрация города Нижнего Новгорода не сообщила ей о том, что на территории ее собственности расположен вентиль, относящийся к общедомовому имуществу. Заявитель полагает, что суд не учел позицию ответчицы и полагает, что не должна предоставлять свою квартиру для проведения работ и общедомовое имущество должно быть перенесено за пределы ее квартиры. В жалобе также указано, что должны быть удовлетворены встречные требования о переносе вентиля.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Буданина Ирина Александровна является собственником квартиры 3 в доме 10 по улице Свирская города Нижнего Новгорода. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Буданина Ирина Александровна и Буданин Антон Владимирович.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 10 по улице Свирская города Нижнего Новгорода выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, что следует из протокола общего собрания N 83С/7 от 19 марта 2019 года.
В рамках выбранного способа управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного дома N 10 по улице Свирская и ООО УК "Светлоярская" (до переименования ООО "Домоуправляющая компания Сормовского района 7") заключен Договор N 83 С/7 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 19 марта 2018 года. Согласно п. 2.1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет в течение срока действия договора самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами, выполнение работ и услуг в пределах оплаты, производимой Собственниками в рамках данного договора и полномочий, переданных по настоящему договору по содержанию общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, включающих в себя работы, услуги, указанные в Приложении N 4 к договору, в том числе, устранение неисправностей во внутридомовых инженерных системах холодного водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.
Также из материалов дела следует, что 24 августа 2019 года в 10.27 часов в ООО "Аварийную службу" поступило обращение о течи в системе холодного водоснабжения на кухне жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская. По приезду Аварийной службы в 10.50 часов, установлено, что вентиль на дом, который находиться на кухне указанного жилого помещения под полом, поступление воды в систему холодного водоснабжения до конца не перекрывает. Собственник с заявкой об устранении течи в жилищно-эксплуатационный участок ранее не обращался. В 11.03 часов ООО "Аварийная служба" направила факсограмму в АО "Водоканал" о закрытии задвижек холодного водоснабжения на дом, для прекращения подачи воды в систему холодного водоснабжения дома. В 11.40 часов АО "Водоканал" перекрыл задвижки для устранения аварийной ситуации. В 14.10 часов жильцы предоставили доступ к месту повреждения трубы. ООО "Аварийной службой" произведены сварочные работы по замене резьбы и замене американок. В 15.15 часов дали факсограмму на включение холодного водоснабжения.
В связи с выявленной Аварийной службой неисправностью вентиля перекрывающего подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом N 10 по улице Свирская 26 августа 2019 года в 08.03 часов в ООО "Володарский 2" была направлена служебная записка о необходимости заменить указанный вентиль в рамках заключенного между ООО УК "Светлоярская" и ООО "Володарский 2" договора N 1/7 от 27 января 2014 года, согласно которому ООО "Володарский 2" принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, включающих в себя техническое обслуживание, эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов инженерной инфраструктуры в границах эксплуатационной ответственности и земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в границах межевания или согласно техническим паспортам многоквартирных дом в случае отсутствия кадастровых паспортов земельных участков (п. 1.1. Договора).
При этом ООО "Володарский 2" обязан осуществлять проведение профилактических осмотров (обследований) многоквартирных домов, инженерного оборудования (п. 3.3.1. Договора), выполнять заявочный ремонт (п. 3.3.5. Договора), выполнять непредвиденные работы аварийного характера (3.3.6. Договора) и т.д. В соответствии с Приложением N 1 к указанному Договору многоквартирный дом N 10 по улице Свирская принят на обслуживание ООО "Володарский 2".
Согласно техническому паспорту на многоквартирный двухэтажный дом N 10 по улице Свирская, жилое помещение N 3 расположено на первом этаже указанного дома 10 по улице Свирская города Нижнего Новгорода.
Согласно Приложению N 2 к Договору N 83 С/7 от 19 марта 2018 года в указанном доме предусмотрен нижний розлив. На плане 1-го этажа дома N 10 по улице Свирской указано место расположения запорной арматуры, перекрывающей подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом. Согласно указанному плану, запорная арматура располагается в приямке (углублении) на кухне жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская города Нижнего Новгорода.
Вентиль (запорное устройство) расположенный в приямке на кухне квартиры N 3, перекрывающий подачу холодного водоснабжения в жилые помещения многоквартирного дома N 10 по улице Свирская города Нижнего Новгорода относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
26 августа 2019 года, 09 сентября 2019 года, 24 сентября 2019 года комиссия ООО "Володарский 2" выходила для обследования санитарно-технического оборудования жилого помещения N 3 дома N 10 по улице Свирская города Нижнего Новгорода, ремонта или замены запорной арматуры, согласования даты и времени допуска в жилое помещение. Доступ в квартиру не был предоставлен.
24 сентября 2019 года Буданиной И.А. направлено предписание о том, что 04 октября 2019 года с 09.00 часов до 12.00 часов запланирован осмотр общедомовых трубопроводов системы холодного водоснабжения. В предписании были указаны дата и время запланированного осмотра, контактные данные должностного лица, телефон, по которым возможно было согласовать иную дату и время. Буданина И.А. предписание получила, доступ в жилое помещение не предоставила.
11 октября 2019 года Буданиной И.А. направлено повторное извещение о дне осмотра общедомовых трубопроводов системы холодного водоснабжения 28 октября 2019 года с 09.00 часов до 12.00 часов, Буданина И.А. доступ в жилое помещение не предоставила. 29 октября 2019 года Буданина И.А. также не предоставила доступ в помещение для проведения обследования общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, о чем составлены акты.
17 ноября 2019 года в 19.06 часов в ООО "Аварийную службу" поступила заявка течи трубы холодного водоснабжения в квартире 1 дома N 10 по улице Свирская. Поскольку на момент аварии собственник квартиры N 3, в которой расположен вентиль, перекрывающий подачу холодного водоснабжения на дом, доступ для обследования и проведения ремонтных работ не предоставил, возможности перекрыть подачу воды у Аварийной службы не было. В этой связи сотрудники Аварийной службы были вынуждены обратиться в АО "Водоканал" для перекрытия подачи воды в дом N 10 по улице Свирская. В 22.07 часов водоснабжение перекрыто. Аварийной службой в ООО "Володарский 2" направлена служебная записка о необходимости замены вентиля холодного водоснабжения на многоквартирный дом N 10 по улице Свирская.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 31 и 161 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), обоснованно исходил из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные ООО УК "Светлоярская" требования основаны на законе, а обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к вентилю системы холодного водоснабжения дома, в связи с чем суд правомерно возложил на ответчика обязанность обеспечить доступ обслуживающему персоналу домоуправляющей организации или работников организации с которой заключен соответствующий договор для проведения обследования и необходимых работ на системе холодного водоснабжения.
Ссылка в жалобе на то, что суд не учел то, что ответчица не должна предоставлять свою квартиру для проведения работ и общедомовое имущество должно быть перенесено за пределы ее квартиры, при этом должны быть удовлетворены встречные требования о переносе вентиля отклоняются судебной коллегией в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 31, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
ООО УК "Светлоярская", как управляющая компания, вправе получить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового имущества с рабочими подрядной организации, тогда как ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные договором управления, нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с обслуживанием системы холодного водоснабжения, санитарно-технического и иного оборудования, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по обследованию и ремонту инженерных коммуникаций общедомового имущества.
При этом как следует из материалов дела, встречных исковых требований Буданина И.А. не заявляла. В свою очередь, расположение вентиля холодного водоснабжения в квартире ответчицы было предусмотрено при строительстве дома 1928 года постройки, а права и обязанности управляющей компании по обслуживанию дома не могут быть поставлены в зависимость от места расположения общего имущества многоквартирного дома, установленного техническим паспортом дома.
В целом доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию, изложенную ответчиком в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения и не опровергают выводов, изложенных в нем, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, по существу сводятся к несогласию с данной судом оценкой исследованных доказательств и ссылок на обстоятельства и факты, которые бы были оставлены судом без внимания, не содержат.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Буданиной Ирины Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
