Определение Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 26 июля 2018 года №33-448/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2018 года Дело N 33-448/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Лобыкина С.Н.,
судей Бирючковой О.А., Филенко М.А.,
при секретаре Гельман И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канчалана Е.С. к администрации Северо-Эвенского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа о возмещении материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору социального найма, взыскании компенсации морального вреда, к унитарному муниципальному предприятию "Коммунальная энергетика" Северо-Эвенского городского округа Магаданской области о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги
по апелляционной жалобе Канчалана Е.С. на решение Северо-Эвенского районного суда Магаданской области от 28 апреля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Филенко М.А., пояснения Канчалана Е.С., его представителя Даричевой В.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Канчалан Е.С. обратился в суд с иском к администрации Северо- Эвенского городского округа о возмещении материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору социального найма, взыскании компенсации морального вреда, к унитарному муниципальному предприятию "Коммунальная энергетика" Северо-Эвенского городского округа Магаданской области (далее - УМП "Комэнерго") о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 января 2010 года между ним и собственником указанного жилого помещения - муниципальным образованием "поселок Эвенск" в лице соответствующего исполнительно-распорядительного органа - администрации поселка Эвенск заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры N... в доме N... по <адрес>.
Считал, что администрация Северо-Эвенского городского округа, которая является правопреемником администрации поселка Эвенск, не исполняет надлежащим образом обязательства по вышеуказанному договору, в связи с чем обязана устранять последствия неисполнения таких обязательств.
Так, на протяжении длительного времени в доме N... по <адрес> протекает крыша, в результате чего затапливается квартира, которая находится в непосредственном пользовании истца и членов его семьи. Ранее в квартире N... в доме N... по <адрес> были установлены радиаторы отопления, которые являлись неисправными, данные радиаторы осенью 2017 года были заменены, однако помещение по-прежнему плохо отапливается, температурный режим в квартире не соответствует нормам.
Указывал, что, являясь многодетным отцом, вынужден проживать с детьми в холодном помещении и испытывать постоянные неудобства, связанные с заливом квартиры и его последствиями, по вине ответчика понес расходы на производство косметического ремонта в квартире в размере 7 915 руб.
Полагал, что вправе требовать от УМП "Комэнерго" перерасчета размера платы за данные коммунальные услуги за период с 2015 по 2017 годы.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просил суд взыскать с администрации Северо-Эвенского городского округа материальный ущерб, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору социального найма в размере 7 915 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 333 000 руб.; возложить на УМП "Комэнерго" обязанность произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению и водоснабжению в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Определением Северо-Эвенского районного суда от 7 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа (далее - КУМИ Северо-Эвенского городского округа).
Определением, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 9 апреля 2018 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены Комитет ЖКХ Северо-Эвенского городского округа и МБУ "Северо-Эвенский обслуживающий центр" Северо-Эвенского городского округа.
Решением Северо-Эвенского районного суда Магаданской области от 28 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований Канчалану Е.С. отказано.
Не согласившись с постановленным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на существенные нарушения, повлиявшие на принятое решение.
Выражает несогласие с судебной оценкой доказательств, ссылаясь на отсутствие мотивов, по которым не приняты во внимание многочисленные его заявления в прокуратуру и иные инстанции, а также ответы на них, которые подтвердили факты затопления квартиры и недопоставки теплоносителя, в связи с чем температура в квартире не соответствовала установленным нормам.
Считает ошибочным вывод суда о том, что произведенный ремонт является текущим, поскольку обои, побелка и покраска были повреждены вследствие протекания крыши и затопления квартиры. Настаивает, что ремонт являлся восстановительным.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу КУМИ Северо-Эвенского района и УМП "Комэнерго" считают решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам жалобы.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 3 июля 2018 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Изменено процессуальное положение третьего лица - КУМИ Северо-Эвенского городского округа на соответчика, выступающего от имени муниципального образования "Северо-Эвенский городской округ".
В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования и доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение суда первой инстанции, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Канчалан Е.С. является нанимателем квартиры N... в доме N... по <адрес> на основании договора социального найма от 26 января 2010 года N... (т. 1, л.д. 5-7).
Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование "Северо-Эвенский городской округ", от имени которого наймодателем, с учетом дополнительного соглашения N... от 17 марта 2017 года к договору социального найма жилого помещения выступает КУМИ Северо-Эвенского городского округа.
Жилой дом является многоквартирным и введен в эксплуатацию в 1976 году. Сведения о проведении капитального ремонта крыши, с момента введения дома в эксплуатацию и до даты заключения договора социального найма в 2010 году, ответчиком в материалы дела не представлено.
Материалами дела подтверждается, что Канчалан Е.С. неоднократно, начиная с июня 2010 года, обращался в администрацию Северо-Эвенского городского округа с заявлениями о наличии протечек из вышерасположенной нежилой квартиры N..., заливаемой в свою очередь талыми водами и осадками через крышу многоквартирного дома, просил устранить причину регулярных протечек, провести осмотр его квартиры, обращал внимание на несоответствие температурного режима в жилом помещении установленным нормативам, просил заменить батареи и произвести перерасчет в связи с оказанием некачественных услуг.
Из письменного ответа администрации поселка Эвенск от 13 декабря 2013 года N... следует, что запланированные работы по капитальному ремонту мягкой кровли дома в 2013 году не были выполнены вследствие возникновения дополнительного их объема, в связи с чем муниципальный контракт был расторгнут, ремонт крыши запланирован на 2014 год (т.1 л.д.18).
Доказательства проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома N... в 2014 либо в 2015 году в материалах дела отсутствуют.
На очередное обращение Канчалана Е.С. по поводу протекания крыши дома администрация Северо-Эвенского городского округа в письменном ответе от 23 августа 2016 года N... сообщила, что Комитетом ЖКХ и благоустройства администрации заключен контракт N... от 8 августа 2016 года на частичный ремонт кровли с МБУ "Северо-Эвенский обслуживающий центр" со сроком его исполнения до 30 сентября 2016 года (т.1 л.д. 48). Вышеуказанные ответы администрации подтверждают необходимость проведения капитального ремонта крыши в доме N... по <адрес>.
3 марта 2017 года комиссией в составе главного специалиста комитета жилищно-коммунального, дорожно-транспортного хозяйства, благоустройства и строительства администрации Северо-Эвенского городского округа О., депутата Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа Г., помощника прокурора Северо-Эвенского района К., в присутствии нанимателя Канчалана Е.С., составлен акт, согласно которому в кухне и гостиной температура не соответствует нормативам, в подъезде происходит затопление жилых квартир с крыши дома, имеется грибковая плесень на потолке дома, а также в жилых квартирах (т.1.л.д. 58-59).
24 марта 2017 года прокурором Северо-Эвенского района по обращению Канчалана Е.С. о протекании кровли и температурном режиме в жилом помещении проведена проверка, по результатам которой главе муниципального образования "Северо-Эвенский городской округ" внесено представление об устранении нарушений законодательства (т.2 л.д. 112-113).
3 июля 2017 года истец повторно обратился с заявлением в администрацию Северо-Эвенского городского округа о протекании крыши дома, просил также поменять радиаторы отопления в квартире, произвести перерасчет за коммунальные услуги с 2010 года (т.1 л.д.61).
Актом осмотра кровли дома N... <адрес> от 13 сентября 2017 года установлено, что местами видны повреждения поверхности кровельного ковра, трещины, вмятины и разрывы, мелкая сетка трещин, растрескивание мастики по длине рулона, разрушения мастичной гидроизоляции у мест примыкания рулонного ковра к вертикальными конструкциями, разрывы защитного гидроизоляционного слоя. По итогам проведения указанного осмотра комиссия установила, что кровля нуждается в капитальном ремонте (т.2,л.д.108, оборотная сторона).
По факту обращения Канчалана Е.С. прокурором Северо-Эвенского района проведена проверка, в ходе которой установлено, что проведенный по контракту N... от 18 августа 2016 года частичный ремонт кровли дома N... по <адрес> не обеспечил в полной мере надлежащее состояние общего имущества жилого дома, в связи с чем Канчалан Е.С. вынужден путем привлечения собственных средств проводить текущий ремонт своего жилого помещения из-за периодических протечек кровли. По этому поводу 29 ноября 2017 года главе муниципального образования "Северо-Эвенского городского округа" прокурором внесено представление о нарушении законодательства.
Факт залива квартиры истца после проведенного частичного ремонта кровли в соответствии с контрактом N... от 8 августа 2016 года подтверждается также составленным комиссионно, с участием представителей наймодателя, актом от 24 ноября 2017 года (т.1 л.д.65), актом осмотра вышерасположенной квартиры N... от 22 января 2018 года (т.1 л.д.72).
Кроме того, 29 января 2018 года в ходе проведенного повторно осмотра вышерасположенной квартиры N... установлено, что в связи с погодными условиями во всех комнатах видны свежие следы подтеков на плитах перекрытия и стенах, Канчаланом Е.С. в указанном жилом помещении установлены емкости для сбора воды во избежание попадания дождевых и талых вод в его квартиру (т.1 л.д. 75); в ходе осмотра квартиры истца установлено, что с момента последнего осмотра на перекрытиях и стенах увеличились следы подтеков как в комнате, так и в кухне (т.1 л.д.76).
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о ненадлежащем исполнении муниципальным образованием "Северо-Эвенский городской округ" в лице КУМИ Северо-Эвенского городского округа обязанности наймодателя по предоставлению нанимателю жилого помещения, отвечающего техническим и санитарным нормам, а также по своевременному проведению капитального ремонта кровли дома N... по <адрес> в период с 2010 по 2018 год.
Доводы ответчиков о том, что устранение выявленных недостатков в квартире истца относится к текущему ремонту, производство которого в обязанности наймодателя действующим законодательством не отнесено, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, исходя из следующего.
Действительно, в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.
При этом, на основании части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, среди прочего обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3); обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 4).
Виды ремонтных работ, осуществляемых наймодателем, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N..., к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к которым в том числе относится ремонт крыш, утепление жилых зданий, улучшение теплозащитных свойств ограждающих конструкций.
Также положения указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что балансодержатель жилого помещения несет обязанность по надлежащему техническому обслуживанию и капитальному ремонту зданий.
Таким образом, обязанность по своевременному проведению капитального ремонта кровли дома N... по <адрес> возложена на наймодателя.
В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем, помимо вышеуказанных обязанностей по участию в надлежащем содержании общего имущества и капитальном ремонте жилого помещения, наймодатель не освобожден от исполнения иных обязанностей, принятых им на себя по договору социального найма жилого помещения.
Положениями подпункта "е" пункта 4 договора социального найма жилого помещения от 26 января 2010 года N..., заключенного между истцом и муниципальным образованием Северо-Эвенского городского округа в лице КУМИ Северо-Эвенского городского округа также установлено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Однако, этим же пунктом установлено, что если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Таким образом, вышеприведенные положения договора социального найма жилого помещения от 26 января 2010 года N... предусматривают отнесение расходов на текущий ремонт на счет наймодателя, в том случае, если необходимость такого ремонта вызвана неисправностью конструктивных элементов здания либо недостатками капитального ремонта.
Принимая во внимание, что залив квартиры истца происходит на протяжении длительного времени по причине неисправности конструктивных элементов здания (кровли), в результате капитального ремонта кровли эти недостатки не устранены, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действия истца по приведению квартиры в надлежащее состояние (текущий ремонт) носили вынужденный характер и были обусловлены неисполнением ответчиком своей обязанности по предоставлению нанимателю для проживания жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
В силу части 1 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу статьи 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину в результате незаконного бездействия органа местного самоуправления подлежат возмещению муниципальным образованием.
В соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов подлежит возмещению за счет казны муниципального образования.
В случаях, когда вред подлежит возмещению за счет казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина (статья 1071 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами муниципальных образований от их имени могут выступать органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа (приложение к Решению Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа от 1 февраля 2016 года N...) Комитет является юридическим лицом, осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом, самостоятельно выступает в качестве арендодателя, а также истца, ответчика либо третьего лица.
Из материалов дела следует, что в августе 2017 года истец произвел косметический ремонт жилого помещения своими силами и за свой счет. Расходы истца на ремонт квартиры составили 7 915 руб. (приобретение обоев, валика, ленты упаковочной, клея обойного, шубки, эмали, клейкой ленты).
Исходя из того, что в договоре социального найма жилого помещения от 26 января 2010 года N... КУМИ Северо-Эвенского городского округа действует в качестве наймодателя муниципального имущества, убытки Канчалана Е.С. в размере 7 915 руб., возникшие в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей наймодателя подлежат взысканию с муниципального образования Северо-Эвенский городской округ Магаданской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа за счет казны муниципального образования "Северо-Эвенский городской округ".
Доводы КУМИ Северо-Эвенского района о том, что стоимость ремонта определена без учета износа жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей наймодателя, судебная коллегия приходит к следующему.
Возможность возложения судом на нарушителя обязанности денежной компенсации морального вреда статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена в случае, если гражданину причинен такой вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (Обязательства вследствие причинения вреда) и статьей 151 данного Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Каких-либо действий ответчиков, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Действующим гражданским, жилищным законодательством обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма компенсировать моральный вред, причиненный ненадлежащим исполнением обязанностей по договору социального найма жилого помещения не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания компенсации морального вреда с наймодателя в пользу истца не имеется.
Разрешая требования истца к УМП "Комэнерго" о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за отопление и водоснабжение за последние три года судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно подпункту "а" пункта 33 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
В силу подпункта "а" пункта 31 названных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 150 приведенных Правил, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Пунктом 103 указанных Правил предусмотрено, что если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положение о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том числе, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных инженерно-технического обеспечения.
В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Из материалов дела следует, что УМП "Комэнерго" является ресурсоснабжающей организацией, отвечающей за качество коммунального ресурса, поставленного на границу балансовой принадлежности своих сетей и общедомовых сетей дома N... по <адрес>.
При этом условиями договора социального найма жилого помещения от 26 января 2010 года N... установлено, что наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг нанимателю, в том числе водоснабжение и теплоснабжение (п. 1 Договора), обязан обеспечивать и контролировать их качество, а также производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (подпункты "ж", "з" и "к" пункта 5 Договора).
В силу подпункта "г" пункта 6 Договора наниматель вправе требовать от наймодателя предоставления предусмотренных договором коммунальных услуг надлежащего качества.
Учитывая отсутствие в деле доказательств того, что некачественное оказание услуг по теплоснабжению связано с предоставлением некачественного ресурса на границу балансовой принадлежности сетей дома N... по <адрес>, требования истца к УМП "Комэнерго" о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества предъявлены к ненадлежащему ответчику.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что истец не лишен права требовать от наймодателя устранения нарушения своих прав, связанных с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества или с их не предоставлением, любым из предусмотренных гражданским законодательством способов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, пунктом 2 статьи 328, статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Северо-Эвенского районного суда Магаданской области от 3 июля 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Канчалана Е.С. удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования Северо-Эвенский городской округ Магаданской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа за счет казны муниципального образования "Северо-Эвенский городской в пользу Канчалана Е.С. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору социального найма, денежные средства в размере 7 915 (семь тысяч девятьсот пятнадцать) руб.
В удовлетворении исковых требований Канчалана Е.С. к администрации Северо-Эвенского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского городского округа о компенсации морального вреда, к унитарному муниципальному предприятию "Коммунальная энергетика" Северо-Эвенского городского округа Магаданской области о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги отказать.
Председательствующий С.Н. Лобыкин
Судьи О.А. Бирючкова
М.А. Филенко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка