Дата принятия: 02 июня 2021г.
Номер документа: 33-4479/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2021 года Дело N 33-4479/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Головиной Е.А,
судей Дудовой Е.И., Кривицкой О.Г.
при секретаре Туроншоевой М.Ш.
с участием прокурора ГалкинойА.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом го. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 4 марта 2021г., которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бузыниной О.Н. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Бузыниной <адрес> 28/110 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 441 000 рублей.
Прекратить право собственности Бузыниной О.Н. на 28/110 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Бузыниной О.Н. является основанием для возникновения права муниципальной собственности на 28/110 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования городской округ Самара.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы ДУИ г.о. Самара, заключение прокурора, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <адрес>. N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Бузыниной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 28/110 долей в парве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.
Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 25,30 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 737 700 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразил своего согласия на заключение соглашения.
С учетом изложенного, истец просил суд, с учетом уточненного искового заявления изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Бузыниной О.Н. 28/110 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 737 700 рублей, прекратить право собственности Бузыниной О.Н. на 28/110 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации Бузыниной О.Н. признать право муниципальной собственности на 28/110 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.
Судом постановлено вышеуказанное решение суда.
С указанным решением не согласился Департамент управления имуществом г.о. Самара в связи с чем, им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить. Ссылаясь на несогласие с размером взысканной в пользу истца выкупной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, поскольку судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие важное значение для правильного разрешения дела по существу.
Ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом.
Прокурор в заключении полагал, что решение является правильным, оснований для отмены не имеется.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность судебного решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Бузыниной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 28/110 долей в парве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.
Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 25,30 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 737 700 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразил своего согласия на заключение соглашения (л.д. 25-29).
Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Как установлено, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО "Группа Определения Стоимости", расположенного под адресу: <адрес>
Согласно представленному заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертом ООО "Группа Определения Стоимости", сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия 28/110 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, а также убытков, подлежащих компенсации, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. N 188-ФЗ, составляет 982 000 рублей, размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствующей площади жилого помещения составляет 459 000 рублей, всего размер суммы возмещения составляет 1 441 000 рублей.
Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.
Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
У суда не имелось оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств пришел к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, удовлетворил требования в этой части, приняв в качестве доказательства рыночной стоимости спорного объекта недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат, заключение выполненное экспертом ООО "Группа Определения Стоимости", предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Бузыниной О.Н. на жилое помещение подлежит прекращению.
С учетом изложенного, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной выкупной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, ссылаясь на то, что отчет, выполненный ООО "АБМ Эксперт" наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и в полной мере соответствует ст. 281 ГК РФ, оснований не доверять данному отчету у суда не имелось отклоняются судебной коллегий как несостоятельные.
Определяя выкупную стоимость жилого помещения, суд обоснованно исходил из заключения судебной экспертизы, выполненной ООО "Группа Определения Стоимости", поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.
Согласно выводам эксперта, размер выкупного возмещения определен с учетом положений ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве на такое имущество (в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Несогласие ответчика с оценкой, данной судом названному заключению, не может служить основанием для отмены судебного решения, поскольку суд воспользовался правом, предоставленным ему статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.
В целом изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Постановленное судом решение является законным и обоснованным. Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам имеющим значение для дела и представленным доказательствам. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а потому оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 04.03.2021г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.
Председательствующий
Судьи
Судья: Саломатин А.А. гр. дело N 33-4479/2021
гр.дело N 2-219/2021
УИД 63RS0037-01-2020-003116-83
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 июня 2021 г. г.о. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Головиной Е.А,
судей Дудовой Е.И., Кривицкой О.Г.
при секретаре Туроншоевой М.Ш.
с участием прокурора ГалкинойА.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом го. Самара на решение Самарского районного суда г. Самары от 4 марта 2021г., которым постановлено:
"Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бузыниной О.Н. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Бузыниной О.Н. 28/110 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 441 000 рублей.
