Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 04 августа 2020 года №33-4474/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2020 года Дело N 33-4474/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вегель А.А.,
судей Сачкова А.Н., Новоселовой Е.Г.,
при секретаре Тенгерковой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу с дополнением ответчиков Бирюкова Н. С., Бирюковой Н. М. на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от 12 февраля 2020 года по делу
по иску администрации Волчихинского района Алтайского края к Бирюкову Н. С., Бирюковой Н. М. об исправлении реестровой ошибки,
встречному иску Бирюкова Н. С., Бирюковой Н. М. к администрации Волчихинского района об устранении препятствий пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация Волчихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Бирюкову Н.С., Бирюковой Н.М. об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование требований указано на то, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Волчихинский район Алтайского края, с видом разрешенного использования - под объекты коммунального хозяйства. В пределах данного земельного участка расположена котельная, оборудованная дымовой трубой на фундаменте.
ДД.ММ.ГГ по заказу администрации Волчихинского района проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГ. В результате проведения геодезических работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером *** их фактическому местоположению. При проведении работ установлено, что дымовая труба котельной закреплена растяжками, усиливающими устойчивость трубы, данная конструкция расположена за границами земельного участка с кадастровым номером ***, сформированного в ДД.ММ.ГГ в целях эксплуатации котельной, и находится на смежном земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем на праве совместной собственности Бирюкову Н. С., Бирюковой Н. М.
На основании изложенного истец, с учетом уточнения требований, просил признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, и границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>; внести исправления в сведения ЕГРН, включить точки *** в границы земельного участка с кадастровым номером ***; внести исправления в сведения в ЕГРН, исключить точки границы *** земельного участка с кадастровым номером ***; внести исправления в сведения в ЕГРН, увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером *** с *** кв.м на *** кв.м.; внести исправления в сведения в ЕГРН, уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером *** с *** кв.м на *** кв.м.
Бирюковым Н.С., Бирюковой Н.М. подано встречное исковое заявление о сносе самовольной постройки, в обоснование которого указано на то, что истец имеет намерение фактически изъять из их собственности часть земельного участка, занятого дымовой трубой, которая установлена на земельном участке, принадлежащем им на праве общей совместной собственности. Администрацией Волчихинского района Алтайского края без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществлена реконструкция здания мастерской в здание котельной с установлением дымовой трубы на не отведенном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений. Данная труба является самовольной постройкой и подлежат сносу.
На основании изложенного, истцы просили признать дымовую трубу, установленную на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить ее снос.
Решением Волчихинского районного суда Алтайского края от 12 февраля 2020 года исковые требования администрации Волчихинского района Алтайского края удовлетворены и постановлено:
Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию Волчихинский район Алтайского края с кадастровым номером ***, и в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бирюкову Н. С. и Бирюковой Н. М.
Устранить реестровую ошибку в соответствии с вариантом, изложенным в заключении эксперта *** ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" от ДД.ММ.ГГ, путем внесения сведений о границах и площадях по следующей схеме:
Смежную границу между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** установить в точках ***.
Выделить вдоль горизонтальной проекции металлических растяжек и наружной грани железобетонного основания и северо-восточной стены здания котельной, участок шириной *** м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Бирюкову Н. С. и Бирюковой Н. М., согласно сведениям ЕГРН составляет *** м_2.
Сведения о координатах поворотных точек юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером *** в точках ***, содержащиеся в ЕГРН, полностью прекращают свое существование (исключаются из ЕГРН).
Образуются новые поворотные точки *** юго-западной границы с новыми значениями координат.
Координаты поворотных точек *** юго- западной границы земельного участка с кадастровым номером *** в системе координат МСК-22, действующей для ведения ЕГРН, которые подлежат внесению в ЕГРН по данному варианту исправления реестровой ошибки, приведены в Таблице 1.1 ниже по тексту.
Таблица 1.1








Номер поворотной точки согласно схеме приложения 3 к Заключению эксперта


Координаты (система координат МСК-22, зона 1)







х


у




Координаты поворотных точек юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером ***, смежной с участком с кадастровым номером ***, которые подлежат внесению в ЕГРН по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




Координаты поворотных точек *** юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером *** в системе координат МСК-22, действующей для ведения ЕГРН, которые подлежат исключению из ЕГРН по данному варианту исправления реестровой ошибки, приведены в Таблице 1.2 ниже по тексту.
Таблица 1.2








Номер поворотной точки согласно схеме приложения 3 к Заключению эксперта


Координаты (система координат МСК-22, зона 1)







х


у




Координаты поворотных точек юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером ***, смежной с участком с кадастровым номером ***, которые подлежат исключению из ЕГРН по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




Площадь земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Волчихинский район Алтайского края, согласно сведениям ЕГРН в размере *** м2.
Сведения о координатах поворотных точек северо-западной и северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером *** в точках ***, содержащиеся в ЕГРН, полностью прекращают свое существование (исключаются из ЕГРН).
Образуются новые поворотные точки *** северо-западной и северо-восточной границы с новыми значениями координат.
Новые значения координат поворотных точек *** северо-западной и северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером *** в системе координат МСК-22, действующей для ведения ЕГРН, которые подлежат внесению в ЕГРН по данному варианту исправления реестровой ошибки, приведены в Таблице 2.1 ниже по тексту.
Таблица 2.1








Номер поворотной точки согласно схеме приложения 3 к Заключению эксперта


Координаты (система координат МСК-22, зона 1)







х


у




Координаты поворотных точек северо-западной и северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером ***, смежной с участком с кадастровым номером ***, которые подлежат внесению в ЕГРН по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




Координаты поворотных точек *** северо-западной и северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером *** в системе координат МСК-22, действующей для ведения ЕГРН, которые подлежат исключению из ЕГРН по данному варианту исправления реестровой ошибки, приведены в Таблице 2.2 ниже по тексту.
Таблица 2.2








Номер поворотной точки согласно схеме приложения 3 к Заключению эксперта


Координаты (система координат МСК-22, зона 1)







х


у




Координаты поворотных точек северо-западной и северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером ***, смежной с участком с кадастровым номером ***, которые подлежат исключению из ЕГРН по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки




***


***


***




***


***


***




***


***


***




***


***


***




В удовлетворении встречных исковых требований Бирюкова Н. С., Бирюковой Н. М. к администрации Волчихинского района Алтайского края отказать.
Взыскать в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" в счет возмещения расходов, связанных с проведением судебной экспертизы с Бирюкова Н. С. и Бирюковой Н. М. по 15 000 руб. с каждого.
Не согласившись с постановленным решением, Бирюковыми Н.С. и Н.М. подана апелляционная жалоба, в которой ответчики просят решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований администрации Волчихинского района Алтайского края отказать, встречные исковые требования Бирюковых удовлетворить, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что формирование земельного участка с кадастровым номером *** произведено в точном соответствии с действующим законодательством. В межевом плане ДД.ММ.ГГ имеются подписи собственников смежных участков, а также представителей Волчихинской сельской администрации. Акт согласования утвержден государственным контролем. Полагают, что надлежащим ответчиком по требованию об установлении кадастровой ошибки является орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Требования истца по существу сводятся к намерению изменить существующую границу между смежными земельными участками и увеличению площади своего земельного участка. Указывают на то, что о результатах межевания, в том числе о сведениях, содержащихся в акте установления и согласования границ земельного участка, истцу было известно как в ДД.ММ.ГГ при межевании земельного участка с кадастровым номером ***, так и в ДД.ММ.ГГ при утверждении границ вновь образуемых земельных участков, что влечет пропуск истцом срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями. Земельный участок предоставлялся истцу для строительства автосервисного центра и по завершении строительства должен был использоваться для его эксплуатации. Между тем, разрешение компетентного органа на изменение целевого назначения земельного участка, получено не было. Здание котельной в ДД.ММ.ГГ было реконструировано из здания столярной мастерской в отсутствие каких-либо документов по факту изменения функционального назначения данного объекта недвижимости. Также, истцом не представлены в материалы дела доказательства законности возведения дымовой трубы.
В дополнениях к апелляционной жалобе ответчики Бирюковы указывают на то, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером *** проведено ДД.ММ.ГГ путем издания постановления администрации Волчихинского района Алтайского края ***, что свидетельствует о том, что истцу было известно об уточнении спорных границ на протяжении более трех лет до момента обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истцом не представлено в материалы дела документации, необходимой для возведения, реконструкции и ввода в эксплуатацию котельной, а именно, проектная документация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания котельной. Судом не принято во внимание наличие решения Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по иску МУП "Волчихинское" к Бирюкову Н.С., Бирюковой Н.М. об установлении сервитута, которым истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований. Дымовая труба установлена в период с ДД.ММ.ГГ, наличие в бухгалтерской отчетности указанного объекта не свидетельствует об обратном, поскольку на момент ДД.ММ.ГГ, указанная труба могла находиться на балансе в демонтированном состоянии.
В письменных возражениях администрация Волчихинского района Алтайского края просила решение суда оставить без изменения, жалобу ответчиков - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, обсудив доводы жалобы не находит оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района *** от ДД.ММ.ГГ в собственность Азарову А.П. предоставлен земельный участок из земель поселения площадью *** м2, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях предпринимательской деятельности.
ДД.ММ.ГГ между Азаровым А.П. и Бирюковым Н.С., Бирюковой Н.М. заключен договор купли - продажи данного земельного участка с расположенным на нем помещением гаража и зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.
Границы земельного участка по <адрес> сформированы в ДД.ММ.ГГ на основании землеустроительного дела *** по межеванию земельного участка, составленного МУП "Архигея", после чего сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), что подтверждается копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ***
Земельный участок с кадастровым номером *** прекратил свое существование в связи с его разделом в ДД.ММ.ГГ (межевой план от ДД.ММ.ГГ) на три земельных участка со следующими кадастровыми номерами:
- ***;
***
***
Земельный участок по адресу<адрес> с кадастровым номером *** площадью *** м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты коммунального хозяйства (эксплуатация котельной), принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Волчихинский район Алтайского края. О земельном участке с кадастровым номером *** сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ.
На земельном участке с кадастровым номером *** расположено здание котельной, принадлежащее администрации Волчихинского района Алтайского края.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ на указанный объект недвижимости, раздела "основные характеристики зданий, сооружений и строений" следует, что здание котельной включает в себя: строение, пристрой, выгребную яму, дымовую трубу.
При проведении администрацией Волчихинского района Алтайского края кадастровых работ в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в рамках подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГ, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером *** их фактическому местоположению. Установлено, что дымовая труба, установленная на фундаменте и предназначенная для эксплуатации здания котельной, введенной в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ, расположена за границами земельного участка с кадастровым номером ***, сформированного в ДД.ММ.ГГ, и попадает на смежный земельный участок с кадастровым номером ***. Также, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером *** сформирована по ранее установленным границам земельного участка с кадастровым номером ***, постановка на учет которого проведена в ДД.ММ.ГГ. При проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером ***, ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером *** выявлена не была.
Определением Волчихинского районного суда Алтайского края от 27 июня 2019 года на основании ходатайства истца администрации Волчихинского района Алтайского края, по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы".
Согласно выводам заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГ ***, размеры фактически занимаемой площади и местоположение фактических границ указанных земельных участков не соответствуют площади участков и положению их границ, указанных в Едином государственном реестре объектов недвижимости и правоустанавливающих документах.
Фактическая северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес> - имеет отклонение от плановой границы до *** м на юго-восток в сторону участка с кадастровым номером ***; имеет отклонение от плановой границы от *** м на юго-восток в сторону участка с кадастровым номером ***; плановая граница пересекает здание, расположенное на соседнем участке, вследствие чего часть указанного здания размером до *** м расположена в плановых границах земельного участка с кадастровым номером ***; не соответствует плановой границе и имеет отклонение от плановой границы от *** м до *** м на юго-запад в противоположную сторону от участка с кадастровым номером ***. Плановая граница пересекает здание склада, вследствие чего часть указанного здания размером до *** м расположена за пределами плановых границах земельного участка с кадастровым номером ***; не соответствует плановой границе и имеет отклонение от плановой границы от *** м на юго-восток в сторону участка с кадастровым номером *** до *** м на северо-запад в противоположную сторону от участка с кадастровым номером ***.
Фактическая северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес>): внутренняя разделительная стена между частью здания гаража и частью здания, расположенного на соседнем участке, не превышая допустимые погрешности, совпадает с местоположением плановой границы участка, смежной с участком с кадастровым номером ***; внутренняя разделительная стена между частями здания гаража, частично превышая допустимые погрешности, имеет отклонение от плановой границы до *** м на юго-восток в сторону участка с кадастровым номером ***.
Фактическая юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером *** (<адрес>): не соответствует плановой границе и имеет отклонение от плановой границы от *** м до *** м на юго-запад в противоположную сторону от участка с кадастровым номером ***.
В части расположения здания котельной и дымовой трубы: местоположение наружной грани северо-западной стены здания котельной совпадает с местоположением плановой границы участка, смежной с участком с кадастровым номером ***. Местоположение наружной грани северо-восточной стены здания котельной совпадает с местоположением плановой границы участка, смежной с участком с кадастровым номером ***. Дымовая труба на железобетонном основании с дымоходом и металлическими растяжками заступают за плановую границу, смежную с участком с кадастровым номером ***, на расстояние до *** м по наружной грани северо-западной части железобетонного основания. Таким образом, дымовая труба на железобетонном основании с дымоходом и металлическими растяжками полностью расположены за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** на плановой территории земельного участка с кадастровым номером ***.
Фактическая северо-восточная граница по земельному участку с кадастровым номером *** (<адрес>) соответствует плановой границе. Фактическая юго-западная граница не соответствует плановой границе и имеет отклонение от плановой границы на северо-восток в сторону участка с кадастровым номером ***; не соответствует плановой границе и имеет отклонение от плановой границы на *** м на юго-запад в сторону участка с кадастровым номером ***
В части расположения здания котельной и дымовой трубы: местоположение наружной грани северо-восточной стены здания котельной совпадает с местоположением плановой границы участка, смежной с участком с кадастровым номером ***; местоположение наружной грани северо-западной стены здания котельной, совпадает с местоположением плановой границы участка, смежной с участком с кадастровым номером ***.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе показания свидетелей ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на дату проведения межевания земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес> в ДД.ММ.ГГ дымовая труба на железобетонном основании с дымоходом и металлическими растяжками уже существовала на местности на том же месте, на котором она находилась в момент экспертного осмотра. Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером *** в ДД.ММ.ГГ допущены нарушения требований к формированию границ земельного участка. Ошибка, допущенная в Землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером ***, на основании которого сведения о земельном участке были внесены в ГКН, является реестровой (кадастровой). В дальнейшем, при формировании плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** в ДД.ММ.ГГ, разделении земельного участка с кадастровым номером *** на три земельных участка в ДД.ММ.ГГ, указанная ошибка была воспроизведена в местоположении и координатах поворотных точек. Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с предложенным в заключении эксперта *** вариантом.
Поскольку о нарушенном праве в виде ошибочно установленной в землеустроительных документах границы истец узнал не ранее ДД.ММ.ГГ при проведении кадастровых работ, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, суд первой инстанции не нашел.
Удовлетворение исковых требований администрации Волчихинского района Алтайского края влечет отказ в удовлетворении требований Бирюковых о сносе самовольной постройки.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, находя их законными и обоснованными.
В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В ходе рассмотрения дела установлен факт нахождения дымовой трубы на железобетонном основании с металлическими растяжками, необходимой для обеспечения деятельности котельной, принадлежащей на праве собственности администрации Волчихинского района Алтайского края, на земельном участке ответчиков Бирюковых.
Нахождение данной трубы в период до ДД.ММ.ГГ (даты проведения межевания земельного участка с кадастровым номером ***) на том же месте, на котором она находилась в момент экспертного осмотра, подтвержден показаниями свидетелей <ФИО1, ФИО2, ФИО 3> которые являются последовательными, непротиворечивыми и дополняют друг друга.
Также истцом в материалы дела представлена Оборотно-сальдовая ведомость МУП "Волчихинское" по счету *** за ДД.ММ.ГГ, в которой указана информация о балансовой принадлежности:
- Дымосос - <адрес>
- Здание котельной - <адрес>
- Труба дымовая - ДД.ММ.ГГ
Ссылка в дополнении к апелляционной жалобе на пояснения третьего лица Азарова А.П., бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером ***, не влияют на правильный вывод суда первой инстанции о наличии спорной дымовой трубы на момент проведения межевания указанного земельного участка, поскольку согласно пояснениям последнего, данным в ходе судебного заседания суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГ, Азаров А.П., начиная с зимы ДД.ММ.ГГ не проживал в с. Волчиха Алтайского края, при продаже земельного участка ответчикам Бирюковым земельный участок не осматривал.
Доводы жалобы о незаконности изменения функционального назначения здания котельной, как и отсутствие в материалах дела доказательств законности возведения спорной дымовой трубы, а также здания котельной, признаются судебной коллегией несостоятельными, при условии осведомленности ответчиков о возможном нарушении их прав нахождением дымовой трубы, необходимой для эксплуатации здания котельной, на земельном участке, который принадлежит ответчикам с ДД.ММ.ГГ
Согласно выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** - под объекты коммунального хозяйства (эксплуатации котельной). В судебном заседании установлено и не опровергнуто сторонами по делу, что на данном земельном участке функционирует здание котельной. В этой связи, доводы жалобы об изменении целевого назначения земельного участка истца не принимаются судебной коллегией во внимание.
Какое-либо ограждение, разделяющее земельные участки с кадастровым номером *** (МУП "Волчихинский район") и земельный участок с кадастровым номером *** (Бирюков Н. С.) вдоль северо-западной и северо-восточной стены здания котельной на местности на дату проведения экспертного осмотра отсутствует. Дымовая труба на железобетонном основании с дымоходом и металлические растяжки для усиления устойчивости дымовой трубы являются неотъемлемой частью котельной, функционирование которой без указанных сооружений невозможно.
Вследствие того, что дымовая труба на железобетонном основании с дымоходом и металлическими растяжками полностью расположены за пределами плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** на плановой территории земельного участка с кадастровым номером ***, отсутствует возможность нормальной эксплуатации здания, а также проведение технического обслуживания и текущего ремонта здания с территории земельного участка с кадастровым номером ***, выполнение указанных мероприятий возможно только с территории земельного участка с кадастровым номером ***.
Заключением проведенной по делу судебной экспертизы *** установлено, что при межевании (формировании плановых границ) земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес> в ДД.ММ.ГГ были допущены нарушения следующих требований к формированию границ земельного участка:
• в границы формируемого земельного участка с кадастровым номером *** включены объекты (дымовая труба на железобетонном основании с дымоходом и металлическими растяжками), не входящие в состав недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого формировался указанный земельный участок, то есть объекты, являющиеся частью котельной (нарушение п. 4 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. N 105));
• в границы земельного участка с кадастровым номером *** включена территория по периметру северо-западной и северо-восточной стен здания котельной, необходимая для эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта указанного здания котельной (нарушение п. 4 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. N 105)).
В связи с тем, что ошибка допущена в документе - Землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГ, на основании которого сведения о земельном участке были внесены в ГКН, данная ошибка является реестровой (кадастровой) ошибкой.
При выполнении кадастровых работ и формировании плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** в ДД.ММ.ГГ его северо-западная и северо-восточная границы определялась по ранее установленной и согласованной в ДД.ММ.ГГ границе земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес>, конфигурация и местоположение границ, полученные в результате межевания от ДД.ММ.ГГ, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером *** в ДД.ММ.ГГ не изменились. Таким образом, при выполнении кадастровых работ и формировании плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** в ДД.ММ.ГГ была воспроизведена ошибка в местоположении и координатах поворотных точек его северо-западной и северо-восточной границы, допущенная ранее в ДД.ММ.ГГ при межевании земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес>
При выполнении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером *** на три земельных участка, во вновь образованном земельном участке с кадастровым номером *** была воспроизведена ошибка в местоположении и координатах поворотных точек юго-западной границы, допущенная ранее в ДД.ММ.ГГ при межевании земельного участка с кадастровым номером *** по <адрес>
Судебная коллегия не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.
Согласно п. 4 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105, действовавшего на момент проведения кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером ***, для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры.
С учетом изложенного, проведение кадастровых работ в ДД.ММ.ГГ, в результате которых был сформирован земельный участок с кадастровым номером *** в точном соответствии с нормами действующего на тот период законодательства, не исключает возможности совершения реестровой (кадастровой) ошибки. Данный земельный участок изначально был неправильно сформирован в пределах установленных границ, поскольку включил в себя объекты инфраструктуры (дымовую трубу с металлическими растяжками), необходимые для обслуживания котельной, что указывает на наличие реестровой ошибки в Землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером *** по <адрес> от ДД.ММ.ГГ
Из землеустроительного дела *** следует, что главой Волчихинского сельсовета согласованы границы образуемого земельного участка с кадастровым номером *** с землями общего пользования. Также согласование границ произведено, в том числе, с правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., в то время как здание котельной с дымовой трубой на растяжках расположено по адресу: <адрес>
Обязанность по исправлению реестровой ошибки при удовлетворении иска возлагается на орган кадастрового учета. При этом надлежащим ответчиком данное учреждение не является. Оно фактически выполняет техническую функцию по исполнению судебного решения, поскольку полномочия по внесению сведений в ГКН относятся к исключительной компетенции органа кадастрового учета. Поэтому данный орган подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица.
При рассмотрении настоящего спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В этой связи, доводы жалобы ответчиков в указанной части не влекут отмену постановленного решения.
Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как верно указано судом первой инстанции, о нарушенном праве в виде ошибочно установленной в землеустроительных документах границ, истец узнал не ранее ДД.ММ.ГГ, после проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана от ДД.ММ.ГГ по формированию земельного участка истца, следует, что при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, были переопределены координаты смежного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером ***. Конфигурация и площадь смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр, не изменились, поэтому согласование границ смежных земельных участков от т*** не требуется в соответствии со ст. 39 п.1 Федерального закона N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и п. 83 Приказа Минэкономразвития N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
Согласно заключению кадастрового инженера из межевого плана от ДД.ММ.ГГ по формированию из земельного участка с кадастровым номером *** трех земельных участков (в том числе земельного участка с кадастровым номером ***), копии каталогов координат и кроки пунктов ОМС и пп получены из Управления Росреестра по Алтайскому краю. При формировании данного межевого плана акт согласования местоположения границ земельного участка не требуется.
Исходя из изложенного, границы образуемых земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** в результате выполнения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГ были сформированы по уже существующей в ГКН границе земельного участка с кадастровым номером ***
При этом акт согласования границ земельных участков с собственниками смежных земельных участков не составлялся.
Из изложенного следует, что о наличии реестровой ошибки истцам стало известно не ранее ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям не является пропущенным.
В рамках выполнения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГ в связи с образованием трех земельных участков, постановлением администрации Волчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** постановлено уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактически используемой площади в размере *** кв. м.
Вместе с тем, ссылка на указанное постановление в обоснование пропуска истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями является несостоятельной, поскольку вынесение данного постановления не указывает на уточнение границ земельного участка именно в зоне расположения спорной дымовой трубы. Кроме того, исходя из заключения кадастрового инженера в рамках межевого плана от ДД.ММ.ГГ, границы земельного участка не были согласованы.
Не влечет отмену постановленного решения суда и ссылка ответчиков на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от 27 сентября 2018 года по делу N 2-248/2018 по иску МУП "Волчихинское" к Бирюкову Н.С., Бирюковой Н.М. об установлении сервитута, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 декабря 2018 года, поскольку постановка указанных судебных актов не влияет на исчисление срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями. Кроме того, указанные судебные акты в рассматриваемом случае не имеют преюдициального значения.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы с дополнением не опровергают выводов суда, изложенных в решении.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы с дополнением судебная коллегия не находит.
Процессуальных нарушений, которые в силу ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волчихинского районного суда Алтайского края от 12 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнением ответчиков Бирюкова Н. С., Бирюковой Н. М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка