Дата принятия: 30 апреля 2021г.
Номер документа: 33-4473/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 апреля 2021 года Дело N 33-4473/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Акининой О.А.,
судей - Мокшаревой О.Г., Кривицкой О.Г.,
при секретаре - Клёнкиной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области на решение Красноярского районного суда Самарской области от 27 января 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области к Трусову А.А. о возложении на Трусова А.А. обязанности за свой счет освободить земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, поворот на село Старосемейкино, Старосемейкинское шоссе, участок NБ кадастровый N, общей площадью 227 кв.м., от расположенного на нем торгового павильона путем его сноса (демонтажа) оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Трусова А.А. к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области удовлетворить: считать возобновленным с 09.09.2015 договор аренды земельного участка N от 10.09.2012 с кадастровым номером N, заключенным между Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и Трусовым Андреем Александровичем, на тех же условиях и на неопределенный срок.
Настоящее решение является основанием для возобновления регистрационной записи об аренде земельного участка в ЕГРН".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области обратилась в суд с иском к Трусову А.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что Трусову А.А. по договору аренды земельного участка N от 10.09.2012 передан земельный участок с кадастровым номером N площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, поворот на село Старосемейкино, Старосемейкинское шоссе, участок NБ, для размещения торговых рядов. Данным договором аренды установлено, что после окончания действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Срок действия договора аренды окончен 09.09.2015, в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права. Администрацией направлено уведомление Трусову А.А. N от 26.02.2020 о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия договора аренды и необходимости привести земельный участок в состояние не хуже первоначального, которое ответчик не получил, письмо вернулось. Трусов А.А. использует земельный участок в отсутствие на то законных оснований. Уточнив заявленные требования, истец просил суд о возложении на Трусова А.А. обязанности за свой счет освободить указанный земельный участок по адресу от расположенного на нем торгового павильона путем его сноса (демонтажа).
Не соглашаясь с предъявленным иском, Трусов А.А. заявил встречный иск, в котором просил считать возобновленным с 09.09.2015 договор аренды земельного участка N от 10.09.2012 с кадастровым номером N, на тех же условиях и на неопределенный срок, указав, что такая возможность предусмотрена договором аренды. После окончания срока действия договора в 2015 году арендодатель не потребовал от Трусова А.А. освобождения земельного участка, до настоящего времени он продолжает им пользоваться, регулярно оплачивает арендную плату арендодателю. Предложения истца о расторжении договора аренды земельного участка Трусову А.А. не поступало, что подтверждается текстами направленных ему уведомлений о факте расторжения данного договора.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р. Красноярский Самарской области Кузнецова Н.В. ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просит принять новое судебное постановление об удовлетворении исковых требований администрации.
В заседание судебной коллегии представитель третьего лица Мунжасарова К.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить.
Глава г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области Лопатин В.И. предоставил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержал свои доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении от 22.07.2020 и отзыве на встречный иск от 10.12.2020, просил решение суда отменить, иск об освобождении земельного участка удовлетворить.
Представитель ответчика Трусова А.А. - Кузнецов А.П. в судебном заседании возражал относительно доводов апелляционной жалобы третьего лица, просил решение суда оставить без изменения.
В соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд апелляционной инстанции в силу ст.327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.7 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из положений ст.ст.606 и 614 ГК РФ следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
В силу ст.ст.309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст.610 ГК РФ).
На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Трусову А.А. по договору аренды земельного участка N от 10.09.2012 в пользование передан земельный участок с кадастровым номером N, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, поворот на село Старосемейкино, Старосемейкинское шоссе, участок NБ, для размещения торговых рядов.
Согласно п.2.1 договора аренды, он заключен между Трусовым А.А. и Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области на срок до 09.09.2015. Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения договора (п.10.1 договора аренды).
В соответствии с п.7.2 договора аренды, в случае если по окончанию действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее 30 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.
Установлено и не оспаривается сторонами, что после окончания срока действия договора аренды арендодатель не потребовал от Трусова А.А. освобождения земельного участка, последний продолжает им пользоваться, что подтверждается копиями квитанций предоставленных им об оплате арендной платы.
26.02.2020 Администрация направила в адрес Трусова А.А. уведомление о расторжении договора в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка от 10.09.2012. При этом указан срок окончания действия договора 09.09.2015.
На основании заявления Администрации м.р.Красноярский Самарской области в ЕГРП погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда на объект недвижимости с кадастровым номером N.
Оценив по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции исходил из того, что, начиная с 10.09.2015 по дату направления уведомления 26.02.2020, земельный участок находился в пользовании Трусова А.А., арендодатель уведомлений о расторжении договора не направлял, требований об освобождении участка не предъявлял, регулярно получал арендную плату от арендатора.
При таких обстоятельствах, руководствуясь гражданским, в том числе земельным законодательством, признав договор аренды спорного земельного участка N от 10.09.2012 возобновленным между сторонами на неопределенный срок с 09.09.2015 на тех же условиях, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Администрации, поскольку нарушены условия расторжения договора, что ущемляет права арендатора.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм действующего законодательства не могут быть признаны состоятельными, сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права.
Судом правильно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора аренды, регулируемые положениями главы 34 ГК РФ об аренде, Земельным кодексом РФ, а также условиями заключенного договора.
Земельным кодексом РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п.2 ст.621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст.422 ГК РФ).
Положения п.2 ст.621 ГК РФ применяются и к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов (п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).
Таким образом, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вопреки доводам жалобы выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 330 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого решения суда на основании доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 27 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
