Дата принятия: 28 августа 2019г.
Номер документа: 33-4473/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2019 года Дело N 33-4473/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.
при секретаре Герасименко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скальницкого В.Д. на решение Московского районного суда г.Калининграда от 21 мая 2019 года, которым суд постановил:
Иск администрации городского округа "Город Калининград" удовлетворить частично.
Обязать собственника нежилого помещения общей площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, Скальницкого Владислава Дмитриевича заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 года N011084 на следующих условиях:
Арендодатель: Администрация городского округа "Город Калининград" в лице исполняющего обязанности заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" Ж., действующего на основании распоряжения администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 N632-р, доверенности администрации городского округа "Город Калининград" от 22.03.2018 N76/дв, с одной стороны, и,
Гражданин <данные изъяты> Скальницкий Владислав Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющий паспорт серии N, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель и Скальницкий В.Д., на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1.4 договора на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 N011084, в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 40,6 кв.м, расположенное в деловом центре общей площадью 4538,2 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018 N99/2018/167074974 (дата и запись регистрации: N 12.12.2016), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору N011084 от 06 февраля 2012 года на передачу в аренду городских земель (далее - Договор):
1.1. Считать Арендатором "55" по Договору гражданина <данные изъяты> Скальницкого Владислава Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющего паспорт серии N, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
1.2. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего:
"- у Арендатора "55" - на нежилое помещение XLVI, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый N, расположенное на 3 этаже здания делового центра по адресу: <адрес>, общей площадью 4538,2 кв.м".
1.3 В пункте 1.11 Договора после слов "Арендатором "54" читать ", Арендатором "55", далее по тексту.
1.4 Пункт 3.4 Договора дополнить подпунктом 3.4.54 следующего содержания:
"3.2.54 Для Арендатора "55" арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего соглашения за площадь 7,23 кв.м из земельного участка с кадастровым номером N площадью 808 кв.м (под нежилым помещением с кадастровым номером N, расположенным в нежилом здании общей площадью 4538,2 кв.м, кадастровый N, адрес местоположения: <адрес>). Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г.Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград") ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.
Для Арендатора "55" арендная плата рассчитывается следующим образом:
Ап = (Кс х Кз): 808 кв.м х 7,23 кв.м, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, котоорая с 01.01.2014 года составляет 7512363,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года N641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области").
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), который составляет для Арендатора "55" с 12.12.2016 - 1,7%, с 01.01.2017 года - 1,77%, с 01.01.2018 года - 1,84% (основание: Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 09.12.2015 N2068 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2016 год", Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 16.01.2017 N38 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешеного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год", Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 17.01.2018 N34 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2018 год")".
2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору "55", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.".
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., возражения представителя администрации ГО "Город Калининград" Третьяковой К.В., считавшей решение законным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация ГО "<адрес>" обратилась в суд с иском к Скальницкому В.Д., указав, что по сведениям ЕГРН на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 40,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N площадью 808 кв.м в деловом центре общей площадью 4538,2 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Скальницкого В.Д.
Администрацией в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением подписать соглашение о присоединении к договору от 06.02.2012 года N011084 на передачу в аренду городских земель и возвратить экземпляр такого соглашения в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию.
Ответчиком уведомление получено не было, сам он по вопросу оформления земельных отношений в администрацию не обращался.
Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена обязанность по уплате арендной платы за пользование землей. В частности, условия и сроки внесения арендной платы в г.Калининграде за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются Положением "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утвержденным решением окружного Совета депутатов г.Калининграда от 28.11.2007 года N376. Условия договора, устанавливающие размер арендной платы, соответствуют действующему законодательству.
В связи с уклонением ответчика от заключения договора, ситец просил суд обязать Скальницкого В.Д. заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 года N011084 на следующих условиях:
Арендодатель: Администрация городского округа "Город Калининград" в лице исполняющего обязанности заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" Ж., действующего на основании распоряжения администрации городского округа "Город Калининград" от 10.11.2017 N632-р, доверенности администрации городского округа "Город Калининград" от 22.03.2018 N76/дв, с одной стороны, и,
Гражданин <данные изъяты> Скальницкий Владислав Дмитриевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющий паспорт серии N, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Арендодатель и Скальницкий В.Д., на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1.4 договора на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 N011084, в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 40,6 кв.м, расположенное в деловом центре общей площадью 4538,2 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018 N (дата и запись регистрации: N 12.12.2016), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору N011084 от 06 февраля 2012 года на передачу в аренду городских земель (далее - Договор):
1.1. Считать Арендатором "55" по Договору гражданина <данные изъяты> Скальницкого Владислава Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеющего паспорт серии N, выданный Отделом УФМС России по Калининградской области Московского района г.Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
1.2. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего:
"- у Арендатора "55" - на нежилое помещение XLVI, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый N, расположенное на 3 этаже здания делового центра по адресу: <адрес>, общей площадью 4538,2 кв.м".
1.3 В пункте 1.11 Договора после слов "Арендатором "54" читать ", Арендатором "55", далее по тексту.
1.4 Пункт 3.4 Договора дополнить подпунктом 3.4.54 следующего содержания:
"3.2.54 Для Арендатора "55" арендная плата исчисляется, начиная с 12.12.2016 года, за площадь 7,23 кв.м из земельного участка с кадастровым номером N площадью 808 кв.м (под нежилым помещением с кадастровым номером N, расположенным в нежилом здании общей площадью 4538,2 кв.м, кадастровый N, адрес местоположения: <адрес>). Арендная плата перечисляется по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г.Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград") ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.
С 12.12.2016 для Арендатора "55" арендная плата рассчитывается следующим образом:
Ап = (Кс х Кз): 808 кв.м х 7,23 кв.м, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, котоорая с 01.01.2014 года составляет 7512363,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года N641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области").
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз), который составляет для Арендатора "55" с 12.12.2016 - 1,7%, с 01.01.2017 года - 1,77%, с 01.01.2018 года - 1,84% (основание: Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 09.12.2015 N2068 "Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2016 год", Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 16.01.2017 N38 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешеного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2017 год", Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 17.01.2018 N34 "Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г.Калининграде, на 2018 год")".
2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору "55", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Скальницкого В.Д, ставится вопрос об отмене решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Податель жалобы полагает, что предусмотренных законом оснований к удовлетворению иска у суда не имелось.
Указывает, что приобретая право собственности на нежилое помещение безвозмездно, по договору дарения, он не принимал на себя дополнительных обязательств. В том числе, по внесению арендной платы. С ним не согласован период внесения арендной платы, размер платежей и иные условия соглашения, а также не определен конкретный размер его доли в праве на землю.
Просит решение отменить и в иске отказать.
В суд апелляционной инстанции явился представитель ответчиков.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.ст.22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договоров аренды.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п.3 ст.445 ГК РФ).
Согласно п.4 указанной нормы если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Предусмотрены законом и преддоговорные споры.
Так, в силу п.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Таким образом, из приведенных выше положений следует, что когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.
В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Как установлено судом, что по адресу: <адрес> расположен административно-торговый центр, под который сформирован земельный участок с кадастровым номером N площадью 808 кв.м с разрешенным использованием земли населенных пунктов, под существующий административно-торговый центр.
В отношении данного земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком с 06.02.2012 года по 01.01.2061 года, заключенной администрацией ГО "Город Калининград" с З., И., К., Л., М., G., Н., О., П., Р., С., Т., У., Ф., Х., Ц., Ч., Ш., Щ., Ъ., Ы., Ь., Э., Ю., А., Б., В., Г., Д., Е., Ё., Я., Q., W., R., Y., U., I., S., F., НО "НПФ "Благосостояние", ООО "Просвет", ООО "УК "Свиньин и Партнеры", владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Актив Плюс", ООО "Танахлот", ТД "Техноимпорт" на основании договора на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 года N011084, соглашений об изменений договора, о присоединении к договору, о замене лица на стороне арендатора по договору и судебных постановлений.
Договор зарегистрирован 29.01.2013 года в Управлении Росреестра по Калининградской области под N.
Согласно материалам дела, за ответчиком Скальницким В.Д. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером N, расположенное на третьем этаже дома <адрес> (дата и номер государственной регистрации N от 12.12.2016 года).
Приведенные выше сведения подтверждаются представленными Управлением Росреестра по Калининградской области выписками из ЕГРН.
Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников и прошел государственную регистрацию, вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем 12.12.2018 года администрацией ГО "Город Калининград" было направлено ответчику уведомление о присоединении к Договору с копией самого Договора и экземпляром соглашения о присоединении к Договору от 12.11.2018 года N011084-60, что подтверждается представленным истцом конвертом почтового отправления.
Указанная корреспонденция направлялась Скальницкому В.Д. по известному истцу адресу: <адрес>, указанному в качестве адреса регистрации в выписке из ЕГРН, однако, заказное письмо ответчиком получено не было.
Ввиду отсутствия какого-либо ответа со стороны ответчика, как и представления им протокола разногласий, администрация ГО "Город Калининград" обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая требования администрации и соглашаясь с их обоснованностью в части, суд первой инстанции правильно исходил из обоснованности правовой позиции истца, что коллегия находит правильным.
С законностью и обоснованностью такой позиций суда, подробно мотивированной в принятом решении, судебная коллегия соглашается.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, сводящиеся к несогласию с принятым решением, выводы суда не опровергают.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в совокупности с нормами материального права - положениями ГК РФ и ЗК РФ, с учетом того, что Скальницкий В.Д. владеет на праве собственности нежилым помещением, входящим в состав административно-торгового центра, под обслуживание которого сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и при этом уклоняется от заключения договора аренды путем подписания соглашения о присоединении к Договору, суд пришел к верному выводу том, что требования администрации ГО "Город Калининград" о понуждении к заключению такого Договора подлежат удовлетворению.
При этом суд согласился не со всеми условиями договора, на условиях которых подлежит присоединению ответчик, обоснованно указав следующее.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Из буквального толкования данной нормы права следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью и подлежит включению в договор только при условии соответствующего соглашения сторон.
Кроме того, отсутствует законодательно установленная обязанность арендатора по включению в договор аренды условия о внесении платы за фактическое использование земельного участка до момента подписания договора.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом п.1.4 предлагаемого ответчику для подписания соглашения предусмотрено распространение действия условий Договора к отношениям, возникшим до присоединения к нему, а именно указано на исчисление арендной платы с 12.12.2016 года.
Таким образом, п.1.4 соглашения от 12.11.2018 года N011084-60 к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 года N011084 противоречат закону, так как по ст.ст.421, 432 и 425 ГК РФ договор считается заключенным с момента достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и обязанность по внесению арендной платы возникает с момента его заключения, однако, своего согласия ответчик Скальницкий В.Д. на внесение арендной платы с 12.12.2016 года не давал.
Учитывая, что законодательно установленная обязанность арендатора по включению в договор аренды условия о внесении платы за фактическое использование земельного участка до момента подписания договора отсутствует, суд правомерно указал, что не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение на указываемых истцом условиях и в редакции п.1.4 представленного суду проекта соглашения.
В связи с чем суд правомерно обязал Скальницкого В.Д. заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 года N011084 на измененных условиях, указанных в п.1.4 соглашения, по которым арендная плата исчисляется с даты заключения такого соглашения.
Прочие условия соглашения закону не противоречат.
Изложенное опровергает доводы апелляционной жалобы.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
С учетом изложенного постановленное судом решение является законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г.Калининграда от 21 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
