Дата принятия: 22 января 2019г.
Номер документа: 33-447/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2019 года Дело N 33-447/2019
04 марта 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.
судей Климко Д.В., Крючковой Е.Г.
при секретаре Сутягине Д.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истца Соломахиной В.А. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 13 ноября 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Соломахиной В.А. о признании права собственности отказать".
Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соломахина В.А. обратилась с иском к администрации городского поселения город Грязи об установлении факта владения и пользования сараем площадью 6,43 кв.м. и погребом площадью 4,72 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, признании права собственности. Требования мотивировала тем, что ее отцу была предоставлена квартира N в доме по указанному адресу, а также сарай. В последующем Соломахина В.А. приобрела право собственности на квартиру в порядке приватизации, однако сарай с погребом в собственность не оформлены. Сарай с погребом являются единым строением в составе общей хозяйственной постройки под одной крышей, разделенной перегородками, находящейся на земельном участке при многоквартирном доме <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела на многоквартирный дом. Поскольку истица на протяжении длительного времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется сараем с погребом, а какие-либо документы о его предоставлении не сохранились, просила в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, признать на него право собственности в порядке приобретательной давности.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.
В судебном заседании истец Соломахина В.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, объяснив, что сараи входят в состав общедомового имущества, внесены в технический паспорт дома.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Петров И.П. иск не признал, пояснив, что спорная территория, на которой находится сарай, относится к землям населенных пунктов, каких-либо разрешений на строительство, доказательств предоставления строения в пользование, в собственность, в бессрочное владение не имеется.
Администрация Грязинского муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направила.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.
На данное решение Соломахиной В.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также неприменение норм материального права, подлежащих применению к возникшим правоотношениям.
Выслушав объяснения Соломахиной В.А. и ее представителя Потеева А.Р., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Петрова И.П., возражавшего против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения решения суда не усматривает.
Судом установлено, что Соломахина В.А. с 01.10.2008 г. является собственником квартирыN N в двухэтажном 16-квартирном жилом доме <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Из материалов инвентаризационного дела на дом <адрес> следует, что в состав объект недвижимости включены Лит.А - жилое здание, а также служебные строения (дворовые сооружения) - сараи Лит.Г (фундамент бутовый, стены и перегородки, кирпичные, кровля шифер) площадью 128,5 кв.м., Лит.Г1 (фундамент деревянный, стены и перегородки тесовые, кровля рубероид) площадью 29,3 кв.м. Указанные строения отображены на ситуационном плане земельного участка, располагаются на некотором отдалении от основного здания перпендикулярно улице <адрес>, площадь застройки указанных сооружений согласно разделу "Экспликация земельного участка" входит в общую площадь земельного участка дома.
По сообщению администрации городского поселения г. Грязи следует, что земельный участок поадресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж2, однако вопрос о формировании земельного участка для размещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства районным судом не исследовался.
По запросу суда апелляционной инстанции представлены материалы кадастрового дела на земельный участок с кадастровым N, из которых следует, что по заявлению органа местного самоуправления и договору от 01.11.2018 г. кадастровым инженером Болотниковым С.Г. проводились кадастровые работы по образованию земельного участка по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - под многоквартирную жилую застройку. Постановлением главы администрации города Грязи утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2566 кв.м. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с КН N
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым N поставлен на кадастровый учет 14.01.2019 г.
Как следует из показаний допрошенных судом апелляционной инстанции в качестве свидетелей кадастрового инженера Болотникова С.Г. и геодезиста Орехова В.А., работы по образованию земельного участка под многоквартирный жилой дом <адрес> проводились в присутствии представителя заказчика, т.е. администрации города Грязи. На земельном участке помимо самого дома располагаются забор, теплотрасса и сараи. Сараи расположены на расстоянии 15-20 метров от жилого дома и вошли в состав вновь сформированного земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с подп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При анализе утвержденной схемы расположения земельного участка с КН N и ее сопоставлении с составленной кадастровым инженером Ястребовым А.И. схемой расположения земельного участка :ЗУ1, данными публичной кадастровой карты, материалами инвентаризационного дела суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что являющийся предметом заявленных Соломахиной В.А. требований сарай располагается в границах земельного участка под многоквартирный жилой дом <адрес> и относится к общедомовому имуществу данного многоквартирного дома.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции и дополнительном отзыве на апелляционную жалобу Соломахиной В.А. представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи не оспаривал тот факт, что расположенные на предоставленном для размещения многоквартирного жилого дома земельном участке хозяйственные постройки, в том числе, спорный сарай с погребом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>
В силу ст. 15 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 16 названного Федерального закона в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что общее имущество многоквартирного дома (в том числе, в данной ситуации земельный участок, хозяйственные дворовые постройки) принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома вне зависимости от наличия либо отсутствия государственной регистрации, размер такой доли зависит от общей площади принадлежащего конкретному лицу помещения в многоквартирном доме, а владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
Ссылка в обоснование заявленных требований на положения ст. ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ошибочна, поскольку в рассматриваемом случае у Соломахиной В.А. в силу закона возникло право общей долевой собственности на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома. При таких обстоятельствах требования о признании за истицей права собственности на сарай как на самостоятельный объект недвижимости удовлетворению не подлежали.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 13 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соломахиной В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий.
Судьи.
.
.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
