Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-4468/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Михальчик С.А.,

судей Королевой Н.С., Никифоровой Ю.С.

при секретаре Худоба О.В.

рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу Сукневой Ю.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 июня 2021 года по гражданскому делу по иску ООО "Жилищный трест - Лучший дом" к Сукнёвой Юлии Васильевне о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходов по уплате госпошлины

Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилищный трест - Лучший дом", уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратилось в суд с иском к Сукнёвой Ю.В., указывая, что определением мирового судьи 6 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 12 января 2021 г. отменен судебный приказ N 2-3221/2020 о взыскании с Сукнёвой Ю.В. задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ООО "Жилищный трест - Лучший дом" осуществляет функции управления многоквартирным домом <адрес> на основании протокола собственников помещений МКД от 15.02.2001 года.

Сукнёва Ю.В. является собственником квартиры <адрес>.

В рамках договора управления многоквартирным домом ООО "Жилищный Трест - Лучший дом" оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Ежемесячное начисление по оплате жилого помещения, производится по тарифам, единым для собственников и нанимателей многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом <адрес>, оплата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим - в кассу управляющей компании либо на расчетный счет управляющей компании, на основании выставляемых платежных документов. Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчица как собственник квартиры <адрес> в вышеуказанном доме является фактическим получателям предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Весь, комплекс жилищно-коммунальных услуг в рамках договора управления многоквартирным домом оказан ООО "Жилищный Трест - Лучший дом" собственнику вышеуказанного помещения в полном объеме.

Однако собственник не производил оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги управляющей компании ООО "Жилищный трест - Лучший дом", в связи с чем, за период с июля 2013 года по февраль 2020 года включительно у собственника вышеуказанного помещения, образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которая на 01 марта 2020 года составляет 95 618,08 руб., в том числе пени в размере 7 703,81 руб. и долг на 01.07.2013г в размере 4 267,66 руб. Задолженность на 01.03.2020г за период с июля 2013г по февраль 2020г включительно, без учета пени и долга на 01.07.2013г. составляет 83 646,61 руб.

С учетом поступившего от ответчицы заявления о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, истец уточнил требования, указав, что за период с 15 сентября 2017 года по март 2021 года включительно задолженность ответчицы составила 52 608,18 руб. и пени в размере 11 100,57 руб., а всего 63 708,75 руб.

Уточненные требования приняты судом к производству в части задолженности, образовавшейся в период с 15 сентября 2017 года по февраль 2020 года включительно.

В отношении задолженности за период с февраля 2020 года по март 2021 года, в принятии уточненных требований отказано, в связи с несоблюдением в отношении таких требований приказного порядка взыскания задолженности. Истцу разъяснено его право обратиться с указанными требованиями в порядке приказного производства.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 июня 2021 года исковые требования ООО "Жилищный трест - Лучший дом" удовлетворены в части.

Постановлено взыскать с Сукнёвой Юлии Васильевны в пользу ООО "Жилищный трест - Лучший дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.09.2017г. по 01.03.2020г. в размере 44 493, 50 руб. и пени в размере 3 000 руб.

Взыскать с Сукнёвой Юлии Васильевны в пользу ООО "Жилищный трест - Лучший дом" государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части требований, а именно 1 441, 20 руб.

В апелляционной жалобе Сукнева Ю.В. просит решение отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает на то, что судом необоснованно было отказано в принятии встречного иска, в котором ответчик оспаривал право истца на управление МКД, решение общедомового собрания, оформленные протоколом общедомового собрания б/н от 11.04.2008 г. Так же настаивает на том, что истец не исполняет свои обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД в полном объеме, в связи с чем заявляла ходатайство об истребовании доказательств, подтверждающих фактическое выполнение работ, оказание услуг и фактические затраты истца в связи с выполнением работ, оказанием услуг, что не было принято судом во внимание. Кроме того, судом были приняты расчеты, произведенные ООО "Жилищный трест - Лучший дом", однако суммы в отчете от рассчетно-кассового центра о произведенных начислениях и оплатах от 07.04.2021 г. разнятся с данными в квитанциях, которые присылались ответчику для оплаты, поэтому расчет задолженности произведен неверно.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Жилищный трест - Лучший дом" просит решение оставить без изменения.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Учитывая положения части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неявка в суд лиц, участвующих по делу и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ - с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассматривая дело, суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, с 27.12.2012г. принадлежит Сукнёвой Ю.В. на праве единоличной собственности.

В указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства собственник Сукнёва Ю.В. с 11.01.2013г., её муж Сосновский С.Н. с 29.05.2020г., её несовершеннолетняя дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ - с 26.05.2019г. и её несовершеннолетний сын ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. - с 29.05.2020г..

Сукнёвой Ю.В., как собственнику жилого помещения, оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе: обслуживание ВДГО, вывоз твердых коммунальных отходов, водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, ГВС на содержание ОИ, отведение сточных вод на СОИ, отопление, отопление общедомовое, содержание и ремонт общего имущества, уборка МОП, уборка лестничных клеток, холодная вода, холодная вода для горячей (ГВС), холодная вода на СОИ, электроэнергия на СОИ.

Услуги содержания общего имущества, жилищно-коммунальные услуги оказываются управляющей компанией ООО "Жилищный трест - Лучший дом", как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ООО "Жилищный трест - Лучший дом" от 15.02.2001г., актом приёма-передачи от 15.02.2001г., протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.10.2011г.

Как установлено судом, указанным протоколом утверждены тарифы (размер платы) за оказываемые услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту МКД, обязательный перечень услуг, оказываемых ООО "Жилищный трест - Лучший дом" по содержанию и управлению МКД, а также типовой договор на управление многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что решения общих собраний, оформленные указанными протоколами и наделяющие истца правом управления указанным МКД, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны и являются действующими.

В обоснование доводов о надлежащем обслуживании жилого дома ответчиком представлены документы, а именно: договор о техническом обслуживании ВДГО от 01.07.2019г., договор N 1Д от 01.06.2016г. на уборку придомовой территории, договор энергоснабжения N 199701096 от 31.07.2017г., договор N 22293/8б от 01.10.2016г. холодного (питьевого) водоснабжения и водоотведения, договор на оказание услуг по организации вывоза твёрдых коммунальных отходов от 10.01.2017г., договор N 17/05-444-2018/ук о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении ВДГО от 27.04.2018г.

Судом установлено, в течение периода с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 г. каких-либо претензий к качеству, объему оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг ответчица не предъявляла. Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено.

Оценивая представленные ответчицей обращения и фотографии, подтверждающие в обоснование доводов о ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию общего имущества, суд пришел к выводу о том, что они не относятся к спорному периоду. При этом с заявлениями, претензиями на качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, в исковой период Сукнёва Ю.В. не обращалась.

Между тем обязанности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, в связи с фактическим их оказанием, ответчицей не исполнялись в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрено начисление пени.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Определяя период взыскания, суд принимал во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, учитывал уточнение исковых требований, согласно которым истец просил взыскать задолженность за период с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 г. В этой связи судом определена сумма задолженности за период с 15 сентября 2017 года по 01 марта 2020 г. согласно представленному истцом расчету в размере 44 493,50 руб.

Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исходя из сформированного отчета начисления и оплаты по квартире по адресу: <адрес> на 23 апреля 2021 года, имеющегося в материалах дела и представленного истцом, размер задолженности за указанный период путем арифметического сложения составляет 38209,70 руб., что согласуется с суммами, указанными в платежных квитанциях, выставляемых ответчице.

При этом размер пени начислен отдельно и составляет за спорный период в размере 10 333,43 руб.

В этой связи решение суда подлежит изменению в части взыскиваемой суммы заложенности с ее уменьшением до 38209,70 руб.

Принимая решение в части взыскания пени, взыскиваемую сумму пени суд признал явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом ст. 333 ГК РФ уменьшил сумму пени до 3 000 руб.

Решение в указанной части сторонами не обжалуется, судебной коллегией решение проверено в пределах доводов жалобы.

Кроме того, судом отклонены доводы ответчицы о ненадлежащим оказании ООО "Жилищный трест - Лучший дом" услуг по содержанию и обслуживанию дома, расположенного по ул. Островского, д. 1А в гор. Калининграде, поскольку доказательств тому ответчиком не представлено и судом не добыто.

С учетом изменения взыскиваемой суммы задолженности, на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит снижению сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с Сукнёвой Ю.В. в пользу ООО "Жилищный трест - Лучший дом", до 1436,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 июня 2021 года изменить в части взысканных с Сукнёвой Юлии Васильевны в пользу ООО "Жилищный трест - Лучший дом" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.09.2017 г. по 01.03.2020 г., и расходов по уплате госпошлины, уменьшив сумму задолженности до 38209,70 руб., госпошлины до 1436,29 руб.

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка